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Investissement immobilier au Portugal : Visão dénonce le « rachat » du pays par les Français

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Les millionnaires français qui investissent au Portugal feraient gravement flamber les prix. Visão qualifie de “tubarões” (traduisez “requins”) ces acquéreurs toujours à la recherche de la meilleure offre et parle même d’invasion française.

Les “requins” français à la Une du magazine portugais Visão

Le magazine a consacré son premier cahier spécial “immobilier” à la nouvelle “invasion française” d’investisseurs millionnaires qui, selon lui, seraient bien partis pour racheter le Portugal. Copropriétés, tours résidentielles, immeubles à rénover, ils proposent, d’après le magazine, des millions pour les acquérir. Ces investisseurs auraient, semble-t-il, bouleversé le marché immobilier portugais, dont les prix poursuivent leur montée.

Et le magazine d’asséner les exemples : un investisseur franco-suisse, Claude Berda, vient de racheter récemment, au Sud de Lisbonne, une propriété agricole d’une superficie de plus de 30 000 acres. Le vendeur est Espirito Santo, issu d’une lignée de financiers portugais, qui aurait connu la déroute.

Les “requins” français ont aussi racheté de grandes firmes comme “Herbade da Comporta” pour plus de 150 M€ ou “Torres de Lisboa” adjugée à 100 M€.

Les “Gaulois” rachètent tout l’immobilier portugais

L’immobilier portugais a vu sa valeur augmenter en moyenne de 15 % sur 2018, particulièrement à Porto et Lisbonne. Près de 30 maisons seraient achetées quotidiennement par les étrangers au Portugal. Les achats immobiliers réalisés par les investisseurs étrangers au Portugal se répartissent principalement entre :

  • les Français à 29 %,
  • les Brésiliens à 19 %,
  • les Anglais à 11 %.

Les investisseurs français au Portugal ne sont pas tous millionnaires. 80 % d’entre eux sont retraités. Cet engouement pour le Portugal s’explique par des prix de l’immobilier et un niveau de vie faible. Ainsi, des Français ayant une modeste retraite y ont un pouvoir d’achat plutôt élevé.

Un marché immobilier bien moins cher qu’en France

Même si les prix sont en augmentation, ils restent encore bien plus bas qu’en France, en moyenne 40-50 %. L’écart entre Lisbonne et Paris est même plus élevé, à 60 %. Un appartement de 85 m² situé à Lisbonne serait au même prix qu’un 30 m² à Paris. Les prix sont de l’ordre de 3 500 €/m² dans la capitale portugaise, contre 9 500 €/m² à Paris.

Les biens préférés des Français voulant investir au Portugal sont des appartements de 3 ou 4 pièces au dernier étage de résidences comportant piscine et terrasse. Ce type de biens n’est pas si courant à Lisbonne, ce qui tend à en augmenter les prix.

Les Français apprécient de s’installer dans les pays du Sud. Après avoir investi le Maroc, ils rachètent le Portugal et peut-être bientôt l’Italie.

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