Selon la fédération national de l’immobilier (FNAIM), l’année 2014 s’annonce noire pour les transactions immobilières en France. En 2013, les ventes de l’ancien ont enregistré une baisse de 5,1%. Le contexte économique que nous traversons se répercute sur les prix de vente dans l’ancien, qui ont globalement baissé de 2,9% par rapport à 2012. La FNAIM prédit une baisse des prix de 4% pour 2014 pour un nombre de transactions immobilières avoisinant les 650 000 ventes.
La bulle immobilière annécienne
Néanmoins, à Annecy en Haute-Savoie, la FNAIM a enregistré une légère compression des prix mais une réelle chute du volume des ventes (environ 15%). Le bassin annécien étant très attractif économiquement et très convoité par les frontaliers travaillant en Suisse, une baisse des prix est peu probable. En effet, que cela soit pour l’achat d’une maison ou d’un appartement à Annecy, aussi bien sur le neuf que sur l’ancien, la demande est élevée et l’offre demeure faible. La pénurie de biens immobiliers commence à se faire sentir dans la préfecture haut-savoyarde. Devenir propriétaire devient un véritable défi pour les résidents locaux car les prix restent élevés et se négocient en moyenne entre 3800€ et 4500€/m2. Certains quartiers bordant le magnifique lac d’Annecy atteignent même des prix parisiens qui peuvent osciller entre 8000€ et 10000€/m2. C’est le prix à payer lorsque l’on souhaite s’installer dans cette magnifique région. A cela s’ajoute les travailleurs frontaliers qui font monter les prix grâce à leur pouvoir d’achat largement supérieur.
Mieux vaut ne pas trainer pour acheter un bien immobilier à Annecy
Vous l’aurez deviné, lorsque l’on désire acheter un bien immobilier dans le bassin annécien, mieux vaut faire le bon choix le plus rapidement possible, car la demande est très élevée. L’agence immobilière annécienne SBM Immobilier concentre son activité sur la vente d’appartement à Annecy en relevant le défi de proposer uniquement à leurs clients des biens répondant exactement à leurs critères de sélection. Cela évite aux futurs acquéreurs de visiter toute la ville et perdre un temps colossal, en passant à côté d’appartements d’exception.
Prix des appartements du Grand bassin Annécien
Prix médian au 2eme semestre 2013 (Source FNAIM des Savoie)
| Secteur | Prix au m2 | Tendance |
|---|---|---|
| Appartements Annecy | 4100€ | Prix stables |
| Hyper centre Annecy | 5000€ | Prix stables voir en hausse sur certains quartiers |
| Appartements 1°couronne (Cran/Meythet/seynod) | 3500€ | Légère baisse du marché |
| Appartements 2°couronne | 3950€ | Stagnation voire légère baisse du marché |
| Appartements 3°couronne (+ de 10km) | 2680€ | Prix stables |
