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Cette rubrique suit l'immobilier à Rennes et dans sa métropole : prix par quartier, programmes neufs, location étudiante, communes qui montent en Ille-et-Vilaine. Elle éclaire un marché porté par l'université, l'emploi et une liaison rapide avec Paris.

Une ville qui a changé de dimension

Capitale de la Bretagne, Rennes s'est transformée au fil des dernières décennies. La ligne à grande vitesse la place à environ une heure trente de Paris. Deux lignes de métro automatique traversent désormais la ville. Des pôles d'emploi dans le numérique, la santé et la défense attirent des actifs venus de toute la France.

Cette attractivité a tiré la demande vers le haut. Elle a aussi poussé beaucoup de ménages à chercher plus loin, dans les communes de la métropole et au-delà.

Du centre ancien aux nouveaux quartiers

Le centre historique, autour de la place des Lices et de la place Sainte-Anne, garde ses maisons à pans de bois. On y trouve surtout des petites et moyennes surfaces, parfois sans ascenseur, recherchées par les étudiants et les jeunes actifs. Le secteur du Thabor, avec son parc, offre de beaux immeubles et des maisons bourgeoises très demandées.

Sainte-Thérèse, Saint-Hélier et le Colombier séduisent pour leur vie de quartier et leur accès au centre à pied. Autour de la gare, le secteur EuroRennes a apporté logements, bureaux et commerces neufs. Au sud-ouest, la Courrouze, ancien site militaire, s'est construite en quartier mixte.

Villejean et Beaulieu vivent au rythme des campus universitaires, avec une forte demande de petites surfaces à louer. Bréquigny, Maurepas ou Cleunay offrent des prix plus accessibles et un parc varié, avec des résidences des années soixante et soixante-dix.

Les communes autour de Rennes

Cesson-Sévigné et Saint-Grégoire comptent parmi les adresses résidentielles les plus recherchées de la première couronne. Chantepie, Bruz, Pacé, Betton ou Thorigné-Fouillard attirent les familles qui veulent une maison avec jardin sans trop s'éloigner. Plus loin, Châteaugiron, Vitré ou Fougères forment d'autres marchés, avec leurs propres atouts. Notre article sur les communes où s'installer autour de Rennes les compare.

Les aménagements routiers et les transports comptent beaucoup dans ces choix. Nous suivons par exemple le chantier du passage souterrain près de Châteaugiron, qui modifie les trajets vers la ville.

Acheter, louer ou investir à Rennes

La métropole rennaise mène de longue date une politique active en faveur du logement abordable. Dans les programmes neufs, une partie des logements est réservée à l'accession aidée, par exemple en bail réel solidaire, sous conditions de ressources. Ces dispositifs valent d'être étudiés avant tout premier achat.

Pour un investisseur, la demande étudiante soutient la location de studios et de deux-pièces meublés. Le régime du loueur en meublé non professionnel reste une option à comparer avec la location vide. Dans tous les cas, calculez vos mensualités avant de visiter : notre simulateur de prêt immobilier vous aide à fixer un budget. Nos publications rennaises rendent compte, parution après parution, des prix, des loyers et des grands chantiers de la capitale bretonne.