Délai de prêt expiré : comment prolonger votre compromis sans perdre votre acompte
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Simulateur de prêt immobilier : mensualité, intérêts et coût total
Quelle sera votre mensualité ? Entrez le montant, le taux et la durée : le simulateur calcule le remboursement mensuel, assurance comprise, le coût total des intérêts et les revenus conseillés pour rester sous 35 % d'endettement.
Par Baptiste B.
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Sommaire
La formule utilisée
La mensualité d'un prêt à taux fixe se calcule avec la formule d'amortissement classique : le capital est remboursé un peu plus chaque mois, les intérêts un peu moins. L'assurance est calculée ici sur le capital emprunté, comme la plupart des contrats groupe des banques.
Réduire le coût de son crédit
- Négocier le taux : quelques dixièmes de point changent le coût total de plusieurs milliers d'euros.
- Changer d'assurance : depuis la loi Lemoine, c'est possible à tout moment, souvent pour moitié moins cher.
- Raccourcir la durée : la mensualité monte, mais le coût des intérêts baisse nettement.
Questions fréquentes
Quel taux indiquer ?
Le taux nominal proposé par la banque, hors assurance. Notre dossier sur les taux immobiliers donne les barèmes du mois.
Le TAEG est-il différent ?
Oui : il ajoute au taux les frais de dossier, de garantie et l'assurance. C'est lui qui permet de comparer les offres.
Pour aller plus loin, voir notre dossier complet : Mensualités de prêt.
