Articles de la catégorie Marseille

Cette rubrique suit l'immobilier à Marseille et dans les communes qui l'entourent : prix par secteur, programmes neufs, état du parc ancien, marché locatif et règles qui s'appliquent aux propriétaires. Elle s'adresse aux Marseillais qui achètent ou vendent, aux nouveaux arrivants et aux investisseurs attirés par une grande ville où l'on trouve encore des écarts de prix considérables d'un quartier à l'autre.

Seize arrondissements, deux villes en une

Marseille se lit d'abord selon un axe nord-sud. Les arrondissements du sud, le 7e avec Endoume et le Roucas-Blanc, le 8e avec Périer, le Prado, Bonneveine ou la Pointe-Rouge, concentrent la demande aisée, attirée par la mer, les calanques et les villas. Le 9e, de Sainte-Marguerite à Mazargues, prolonge ce marché avec davantage de résidences familiales.

Le centre, du 1er au 6e, mêle immeubles marseillais à trois fenêtres, appartements bourgeois autour de Castellane ou de la Préfecture et quartiers populaires en mutation comme Noailles, la Plaine ou le Cours Julien. À l'est, le 11e et le 12e, avec leurs anciens noyaux villageois comme Saint-Barnabé, offrent des maisons et des jardins. Les arrondissements du nord proposent les prix les plus bas de la ville, avec des situations très contrastées. Notre article sur les quartiers de Marseille où les prix surprennent fait le point secteur par secteur.

Un parc ancien à examiner de près

Depuis le drame de la rue d'Aubagne, l'état des immeubles anciens est devenu une question centrale du marché marseillais. Arrêtés de péril, copropriétés dégradées et travaux lourds font partie de la réalité de certains quartiers du centre. Avant d'acheter, lisez les procès-verbaux d'assemblée générale, interrogez le syndic sur les travaux à venir et vérifiez l'état de la toiture, des façades et des planchers.

La performance énergétique complète ce contrôle. Beaucoup de logements anciens, mal isolés contre la chaleur comme contre le froid, affichent une étiquette médiocre. Pour un bailleur, un mauvais classement finit par interdire la mise en location. Notre dossier sur le diagnostic de performance énergétique précise les échéances à connaître.

Neuf, Euroméditerranée et accession

Le neuf se concentre sur quelques secteurs. Euroméditerranée, autour de la Joliette et d'Arenc, a transformé les abords du port en quartier de bureaux et de logements. D'autres programmes s'insèrent dans le tissu existant, du 10e au 13e. Notre article sur l'immobilier neuf à Marseille recense les programmes qui résistent.

Les ménages qui achètent pour la première fois peuvent, s'ils respectent les plafonds de ressources, compléter leur financement par un prêt à taux zéro dans ces programmes, où les frais de notaire sont aussi plus légers. Notre dossier sur le PTZ précise qui y a droit.

Autour de Marseille

La demande déborde largement les limites de la ville. Aix-en-Provence attire cadres et étudiants, à des prix élevés. Aubagne, Allauch ou Plan-de-Cuques séduisent les familles qui veulent une maison sans trop s'éloigner. Sur le littoral, Cassis et La Ciotat forment un marché à part, où la résidence secondaire pèse lourd. Les Pennes-Mirabeau, Marignane ou Vitrolles répondent aux actifs qui travaillent vers l'étang de Berre ou l'aéroport.

Dans tous les cas, le temps de trajet vers Marseille reste un critère décisif, tant la circulation sur les grands axes de la métropole pèse sur le quotidien. Nos articles suivent ces communes autant que la ville centre.