Délai de prêt expiré : comment prolonger votre compromis sans perdre votre acompte
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Simulateur de plus-value immobilière : estimez l’impôt à payer à la vente
Combien d'impôt paierez-vous sur la vente de votre bien ? Entrez le prix d'achat, le prix de vente et la durée de détention : le simulateur applique les abattements pour durée de détention, l'impôt de 19 %, les prélèvements sociaux et la surtaxe.
Par Baptiste B.
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Sommaire
Comment la plus-value est calculée
La plus-value est la différence entre le prix de vente et le prix d'achat, augmenté des frais d'acquisition (forfait de 7,5 %) et des travaux (factures, ou forfait de 15 % après cinq ans de détention).
Des abattements selon la durée de détention
- Impôt sur le revenu (19 %) : 6 % par an de la 6e à la 21e année, 4 % la 22e : exonération totale après 22 ans.
- Prélèvements sociaux (17,2 %) : 1,65 % par an de la 6e à la 21e année, 1,60 % la 22e, puis 9 % par an : exonération après 30 ans.
- Surtaxe : de 2 à 6 % quand la plus-value imposable dépasse 50 000 €.
Les exonérations
La vente de la résidence principale est toujours exonérée. D'autres cas existent : première vente d'un logement autre que la résidence principale sous conditions de remploi, retraités ou invalides aux revenus modestes.
Pour aller plus loin, voir notre dossier complet : Plus-value immobilière.
