Articles de LA catégorIe Finances

13 juillet 2026

Temps de lecture : 3 min

Investissement locatif : cette réforme très attendue risque de passer à côté de son objectif

Investissement locatif : cette réforme très attendue risque de passer à côté de son objectif

Le dispositif Jeanbrun devait redonner envie d’investir dans l’immobilier ancien. Pourtant, avant même son examen au Sénat, plusieurs professionnels alertent : des conditions jugées trop strictes pourraient détourner les bailleurs et priver le marché locatif du rebond attendu. Le dispositif « Jeanbrun dans l’ancien » joue déjà une partie décisive Examiné au Sénat à partir du 7 juillet, le projet de loi porté par le ministre du Logement Vincent Jeanbrun veut relancer l’investissement locatif dans les logements anciens. Son principe est simple : offrir un amortissement fiscal aux propriétaires qui rénovent un bien avant de le louer pendant au moins neuf ... Lire plus

11 juillet 2026

Temps de lecture : 2 min

LMNP au régime réel : toutes les charges que vous pouvez déduire en 2026

LMNP au régime réel : toutes les charges que vous pouvez déduire en 2026

La plupart des investisseurs en LMNP ignorent qu’ils peuvent réduire très fortement leur imposition sans aucune optimisation risquée. Encore faut-il savoir distinguer les vraies charges déductibles des dépenses qui doivent être amorties. Cette différence change souvent plusieurs milliers d’euros sur une déclaration fiscale. Quelles charges sont déductibles en LMNP au régime réel ? Le régime réel permet de déduire les dépenses réellement engagées pour votre location meublée. Résultat : votre bénéfice imposable diminue, parfois de manière spectaculaire. C’est l’une des principales raisons pour lesquelles ce régime est souvent plus intéressant que le micro-BIC. Les dépenses déductibles immédiatement De nombreuses charges ... Lire plus

9 juillet 2026

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"Fin de votre aide au logement" : des milliers d'étudiants découvrent la mauvaise surprise

« Fin de votre aide au logement » : des milliers d’étudiants découvrent la mauvaise surprise

Le message est tombé en plein été, mais ses effets se feront surtout sentir à la rentrée. Depuis le 1er juillet 2026, une partie des étudiants étrangers ne peut plus bénéficier des APL. Une réforme qui prévoit plusieurs exceptions, mais qui continue de faire débat. Quels étudiants étrangers perdent les APL à partir du 1er juillet 2026 ? La réforme est désormais entrée en vigueur. Depuis le 1er juillet 2026, les étudiants ressortissants de pays hors Union européenne ne peuvent plus percevoir les aides personnalisées au logement (APL) s’ils ne disposent d’aucun revenu. Cette mesure, prévue par la loi de ... Lire plus

7 juillet 2026

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Sénat : plus de 13 000 foyers soumis à l'IFI déclarent zéro impôt sur le revenu

Sénat : plus de 13 000 foyers soumis à l’IFI déclarent zéro impôt sur le revenu

Le rapport met à mal une idée largement répandue : en France, 13 324 foyers soumis à l’IFI ne paient aucun impôt sur le revenu, malgré un patrimoine immobilier médian de 1,9 million d’euros. Le Sénat détaille les mécanismes en jeu et ouvre un nouveau débat sur la façon de mesurer la richesse réelle. 13 324 foyers IFI ne paient aucun impôt sur le revenu Le rapport provisoire présenté par les sénateurs Jean-François Husson et Claude Raynal s’appuie sur des données de la Direction générale des finances publiques. Il révèle que 13 324 foyers assujettis à l’impôt sur la fortune ... Lire plus

6 juillet 2026

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Taxe Zucman : une étude estime jusqu'à 20 milliards d'euros de pertes fiscales potentielles

Taxe Zucman : une étude estime jusqu’à 20 milliards d’euros de pertes fiscales potentielles

Une même taxe, deux scénarios radicalement opposés. Alors que Gabriel Zucman évoque 20 milliards d’euros de recettes potentielles, une nouvelle étude soutenue par un collectif de chefs d’entreprise affirme qu’elle pourrait au contraire coûter jusqu’à 20 milliards d’euros aux finances publiques. Le débat fiscal est plus ouvert que jamais. Taxe Zucman : pourquoi le débat rebondit avant 2027 À l’approche de l’élection présidentielle de 2027, la taxe Zucman revient au cœur des discussions sur la fiscalité du patrimoine. Le dispositif prévoit un impôt annuel de 2 % sur les patrimoines dépassant 100 millions d’euros. Ce que prévoit la taxe sur ... Lire plus

4 juillet 2026

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Investissement locatif : le dispositif Jeanbrun interdit la location à vos enfants

Investissement locatif : le dispositif Jeanbrun interdit la location à vos enfants

Le dispositif Jeanbrun remplace le Pinel, mais une règle surprend déjà de nombreux investisseurs. Si vous comptiez acheter un logement pour le louer à votre enfant tout en profitant de l’avantage fiscal, la réponse est sans appel : ce ne sera pas possible. Dispositif Jeanbrun : ce qui change pour les investisseurs Depuis la disparition du Pinel, le dispositif Jeanbrun devient la nouvelle référence pour encourager l’investissement locatif. Son principe change sensiblement : il ne repose plus sur une réduction d’impôt, mais sur un mécanisme d’amortissement qui diminue les revenus fonciers imposables. Comment fonctionne le nouvel avantage fiscal ? L’investisseur ... Lire plus

2 juillet 2026

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Immobilier locatif : quelle structure choisir pour réduire légalement vos impôts ?

Immobilier locatif : quelle structure choisir pour réduire légalement vos impôts ?

Vous avez trouvé le bon bien et obtenu votre financement ? Ce n’est pourtant pas la décision la plus importante. Le choix entre nom propre, SCI ou SARL de famille peut faire varier votre fiscalité de plusieurs dizaines de milliers d’euros. Et ce choix doit être fait avant même de signer l’acte d’achat. Nom propre, SCI ou SARL : pourquoi le choix change tout Une décision à prendre avant la signature Beaucoup d’investisseurs passent des semaines à comparer les villes, les taux de crédit ou le rendement attendu. Pourtant, le choix de la structure juridique est souvent repoussé à la ... Lire plus

1 juillet 2026

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Votre taxe foncière est-elle trop élevée ? Cet outil officiel permet enfin de comparer

Votre taxe foncière est-elle trop élevée ? Cet outil officiel permet enfin de comparer

La hausse nationale sera limitée à 0,8 % en 2026. Pourtant, de nombreux propriétaires pourraient voir leur taxe foncière augmenter davantage. Pourquoi ? Parce que la véritable surprise ne vient souvent pas de l’État, mais des décisions prises localement par les communes et intercommunalités. Taxe foncière 2026 pourquoi votre avis risque encore d’augmenter Une hausse nationale limitée à 0,8 % La valeur locative cadastrale, utilisée pour calculer la taxe foncière, sera revalorisée de 0,8 % en 2026. Cette progression reste modérée comparée aux dernières années : 7,1 % en 2023, 3,9 % en 2024 et 1,7 % en 2025. Pour ... Lire plus

28 juin 2026

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Jusqu’à 50 000 € sans intérêts : le comparatif des prêts étudiants en 2026

Jusqu’à 50 000 € sans intérêts : le comparatif des prêts étudiants en 2026

Frais de scolarité, logement, ordinateur, mobilité… En 2026, financer ses études coûte parfois autant qu’une petite voiture. Pourtant, certaines banques proposent encore des prêts étudiants à 0 %, avec jusqu’à 50 000 euros empruntables sans intérêts. Une opportunité que beaucoup ignorent encore. Prêt étudiant 2026 : pourquoi les banques cassent les taux Alors que les crédits à la consommation dépassent souvent 5 %, plusieurs banques continuent d’afficher des prêts étudiants à 0 % ou à moins de 2 %. Un contraste qui peut surprendre dans un contexte de taux encore élevés. La raison est simple : les étudiants représentent les ... Lire plus

25 juin 2026

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Taxe foncière 2026 : cette démarche avant le 30 juin peut vous éviter un gros prélèvement

Taxe foncière 2026 : cette démarche avant le 30 juin peut vous éviter un gros prélèvement

Chaque année, des millions de propriétaires découvrent en octobre un prélèvement de plusieurs centaines, voire plus de 1 000 euros. Pourtant, une simple démarche à effectuer avant le 30 juin permet d’étaler le paiement de la taxe foncière et d’éviter ce choc sur le budget. Encore faut-il connaître cette option souvent oubliée. Taxe foncière 2026 et échéance du 30 juin Pourquoi cette date est importante Le 30 juin marque la dernière date pour adhérer à la mensualisation de la taxe foncière et éviter un règlement intégral à l’automne. Sans démarche particulière, l’administration fiscale prélève généralement l’impôt en une seule fois ... Lire plus

17 juin 2026

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47 % des seniors propriétaires disent subir une pression financière

47 % des seniors propriétaires disent subir une pression financière

Près d’un senior propriétaire sur deux affirme aujourd’hui subir une pression financière. Plus surprenant encore, 60 % se disent prêts à utiliser la valeur de leur logement pour financer leur retraite. Un changement de regard qui pourrait transformer durablement la place de l’immobilier dans le patrimoine des Français. Pourquoi les seniors propriétaires sont de plus en plus sous pression financière Près d’un senior sur deux concerné Longtemps perçus comme financièrement protégés, les propriétaires retraités font aujourd’hui face à une réalité plus nuancée. Selon un sondage OpinionWay réalisé pour Merci Prosper, 47 % des seniors propriétaires déclarent subir une pression financière ... Lire plus

15 juin 2026

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Taxe foncière comment éviter un prélèvement important en octobre grâce à la mensualisation

Taxe foncière comment éviter un prélèvement important en octobre grâce à la mensualisation

Plus de 33 millions de propriétaires devront bientôt régler leur taxe foncière. Pourtant, une simple démarche à effectuer avant le 30 juin permet d’éviter un prélèvement parfois supérieur à 1 000 euros en octobre et de mieux répartir cette dépense sur plusieurs mois. Taxe foncière 2026 pourquoi agir avant le 30 juin Une échéance souvent oubliée Chaque année, la taxe foncière représente une dépense importante pour des millions de propriétaires. Selon les dernières données de l’administration fiscale, le montant moyen dépasse désormais les 1 100 euros, une somme qui peut peser lourdement sur le budget d’un ménage lorsqu’elle doit être ... Lire plus

14 juin 2026

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Petit salaire en 2026 : les aides à demander pour compléter vos revenus

Petit salaire en 2026 : les aides à demander pour compléter vos revenus

Chaque mois, des millions de Français passent à côté d’aides auxquelles ils ont pourtant droit. Prime d’activité revalorisée, APL, RSA complémentaire ou encore chèque énergie : avec un petit salaire, plusieurs dispositifs peuvent représenter plusieurs centaines d’euros supplémentaires par mois. Le plus surprenant ? Beaucoup de bénéficiaires potentiels ne font jamais la demande. Petit salaire en 2026, les aides qui changent vraiment le budget Quand les dépenses augmentent plus vite que le salaire, chaque aide compte. Pourtant, de nombreux travailleurs ignorent encore qu’ils peuvent cumuler plusieurs dispositifs pour améliorer leur pouvoir d’achat. En 2026, la prime d’activité reste la principale ... Lire plus

12 juin 2026

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« C'est devenu une deuxième mensualité » : la taxe foncière explose dans 7 villes françaises

« C’est devenu une deuxième mensualité » : la taxe foncière explose dans 7 villes françaises

+154 % en cinq ans. C’est l’augmentation record de la taxe foncière enregistrée dans une grande ville française. Pour de nombreux propriétaires, cet impôt local pèse désormais aussi lourd qu’une mensualité de crédit. Et selon plusieurs experts, la facture pourrait encore grimper dans les prochains mois avec la révision annoncée des valeurs locatives cadastrales. Les 7 villes où la taxe foncière a le plus augmenté La hausse de la taxe foncière touche l’ensemble du territoire, mais certaines villes se distinguent par des augmentations particulièrement spectaculaires. Entre 2020 et 2025, plusieurs communes ont vu leurs taux bondir bien plus vite que ... Lire plus

9 juin 2026

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Impôts 2026 : quand faut-il déclarer l’occupation de vos biens immobiliers ?

Impôts 2026 : quand faut-il déclarer l’occupation de vos biens immobiliers ?

Des milliers de propriétaires pensent être tranquilles depuis leur déclaration de 2023. Pourtant, une simple évolution de situation peut les obliger à repasser par la case impôts avant le 1er juillet 2026. Et beaucoup l’ignorent encore. Déclaration immobilière 2026 qui doit vraiment la refaire Les 3 cas qui déclenchent l’obligation La règle est plus simple qu’elle n’y paraît. Si aucun changement n’est intervenu sur votre bien depuis votre dernière déclaration, vous n’avez normalement rien à faire. En revanche, une nouvelle déclaration est obligatoire si : Le fisc demande également une déclaration si vous aviez oublié de signaler un changement l’an ... Lire plus

8 juin 2026

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SCI ou LMNP : ce qu’il faut comparer avant d’investir dans l’immobilier

SCI ou LMNP : ce qu’il faut comparer avant d’investir dans l’immobilier

Un investisseur sur deux regarde uniquement l’impôt annuel… alors que la plus grosse différence entre le LMNP et la SCI apparaît souvent au moment de la revente. En 2026, les deux régimes restent performants, mais ils ne répondent pas aux mêmes objectifs. Revenus complémentaires, transmission familiale ou développement patrimonial : votre choix dépend moins de la fiscalité immédiate que de votre stratégie à long terme. LMNP ou SCI en 2026, le vrai match fiscal Le LMNP pour encaisser vite et alléger l’impôt Le statut LMNP reste la référence pour un investissement locatif individuel. Les loyers sont imposés dans la catégorie ... Lire plus

4 juin 2026

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Déclaration des biens immobiliers 2026 : la marche à suivre avant la date limite

Déclaration des biens immobiliers 2026 : la marche à suivre avant la date limite

Près de 34 millions de propriétaires sont concernés, mais beaucoup ignorent encore qu’une simple erreur peut coûter 150 euros par logement. En 2026, la déclaration des biens immobiliers reste obligatoire pour de nombreux propriétaires. Voici comment la réaliser rapidement et éviter les pièges les plus fréquents. Déclarer ses biens immobiliers en 2026 sans perdre de temps Où faire la déclaration en ligne La déclaration s’effectue directement depuis votre espace personnel sur impots.gouv.fr. Une fois connecté, rendez-vous dans la rubrique « Biens immobiliers », puis dans l’interface » Gérer mes biens immobiliers ». Chaque logement apparaît sous forme de fiche individuelle. Appartement, garage, cave ... Lire plus

3 juin 2026

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Assurance-vie : ce décret change les règles pour les SCI immobilières

Assurance-vie : ce décret change les règles pour les SCI immobilières

Un simple décret publié fin avril vient de rebattre les cartes de l’épargne immobilière en assurance-vie. Et si vous détenez une SCI dans votre contrat, vous êtes probablement concerné sans même le savoir. Assurance-vie et SCI immobilières ce que le décret change vraiment Le sujet couvait depuis la crise immobilière de 2023. Cette fois, le gouvernement a tranché. Depuis le 6 mai 2026, les nouvelles SCI immobilières ne peuvent plus être référencées dans les contrats d’assurance-vie et les PER. En clair, les autorités veulent éviter un nouveau scénario à la Capimmo. Ce fonds immobilier avait subi des retraits massifs alors ... Lire plus

2 juin 2026

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Impôts 2026 : les jeunes retraités doivent vérifier ces cases avant de valider

Impôts 2026 : les jeunes retraités doivent vérifier ces cases avant de valider

Un simple oubli de case peut faire grimper l’impôt de plusieurs centaines d’euros. Et en 2026, beaucoup de jeunes retraités risquent de passer à côté d’un avantage fiscal pourtant encore bien actif. Entre pensions, abattement de 10 % et prime de départ, la première déclaration après la retraite mérite franchement un second regard. Déclaration 2026 des jeunes retraités Les cases à vérifier avant validation Le piège classique arrive dès la première déclaration après le départ à la retraite. Beaucoup de Français ayant quitté la vie active en 2025 ont perçu à la fois des salaires et des pensions. Résultat : ... Lire plus

1 juin 2026

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Propriétaires : ce nouveau coup de pouce fiscal peut alléger fortement vos revenus locatifs

Propriétaires : ce nouveau coup de pouce fiscal peut alléger fortement vos revenus locatifs

Un détail change tout : ce nouveau dispositif fiscal ne vise pas seulement les gros investisseurs. Avec “Relance logement”, même un particulier sans patrimoine important peut désormais amortir une partie de son achat immobilier. Sur le papier, l’avantage paraît puissant. Dans la réalité, plusieurs contraintes risquent déjà de refroidir certains propriétaires. Relance logement, le nouveau levier fiscal pour investir Le gouvernement tente clairement de relancer un marché locatif qui s’essouffle. Entre les taux élevés, les contraintes énergétiques et la chute des achats, beaucoup de particuliers avaient mis leurs projets immobiliers en pause. Avec Relance logement, l’État veut remettre des investisseurs ... Lire plus

30 mai 2026

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Cette nouvelle SCPI sans frais d’entrée cache un pari immobilier risqué

Cette nouvelle SCPI sans frais d’entrée cache un pari immobilier risqué

Corum change brutalement de discours. Après avoir longtemps critiqué les SCPI sans frais d’entrée, le géant français de la pierre papier lance finalement R Start, un nouveau véhicule à 200 euros la part. Derrière l’argument marketing séduisant, la stratégie assumée est beaucoup plus agressive — et nettement plus risquée. Corum lance R Start, une SCPI sans frais d’entrée mais pas sans risques Un ticket d’entrée fixé à 200 euros Le signal est fort. Corum, connu pour défendre un modèle de SCPI avec commissions de souscription élevées, change de cap avec R Start. Cette nouvelle SCPI démarre à 200 euros la ... Lire plus

28 mai 2026

Temps de lecture : 3 min

Avant de valider vos impôts 2026, vérifiez ces erreurs très fréquentes

Avant de valider vos impôts 2026, vérifiez ces erreurs très fréquentes

Des milliers de Français valident leur déclaration d’impôts en quelques minutes. Puis découvrent, parfois trop tard, qu’une simple case oubliée leur a coûté plusieurs centaines d’euros. Cette année encore, les erreurs les plus fréquentes concernent les familles, les pensions alimentaires et certains crédits d’impôt pourtant bien connus. Ces erreurs qui coûtent cher avant la date limite Déclaration préremplie, confiance limitée Le vrai piège, cette année encore, c’est la déclaration préremplie. Beaucoup de contribuables pensent que tout est juste par défaut. En réalité, certains revenus manquent, notamment les loyers, revenus annexes ou placements détenus à l’étranger. Résultat : une validation trop ... Lire plus

23 mai 2026

Temps de lecture : 3 min

« Vous touchez les loyers, mais le bien ne sera jamais à vous » : ce montage intrigue

« Vous touchez les loyers, mais le bien ne sera jamais à vous » : ce montage intrigue

Vous pouvez toucher des loyers pendant 15 ou 20 ans… sans jamais devenir pleinement propriétaire du logement. Dit comme ça, le montage paraît absurde. Pourtant, l’usufruit immobilier attire de plus en plus d’investisseurs lassés des crédits lourds, des marchés bloqués et des rendements qui fondent. Usufruit immobilier, le montage qui change la logique de l’investissement locatif L’usufruit immobilier casse un réflexe très français : posséder absolument les murs. Ici, l’idée est différente. Vous achetez le droit d’utiliser le bien et d’encaisser les loyers pendant une durée définie. Résultat : le ticket d’entrée baisse fortement. Dans certains montages, l’investissement coûte 30 ... Lire plus

22 mai 2026

Temps de lecture : 3 min

Propriétaires : cette taxe surprise pourrait alourdir la facture dès 2026

Propriétaires : cette taxe surprise pourrait alourdir la facture dès 2026

Une résidence secondaire à la mer, un appartement vide en attente de travaux, une maison héritée encore inoccupée… En 2026, ces biens pourraient bientôt être taxés de la même façon. Le Sénat vient d’adopter un amendement explosif qui relance un débat devenu ultra sensible : jusqu’où peut-on surtaxer les propriétaires immobiliers ? Taxes sur les logements vacants et résidences secondaires ce qui pourrait changer Le sujet agite déjà les propriétaires dans les grandes villes et les zones touristiques. Le Sénat a validé un amendement visant à fusionner la taxe sur les logements vacants et celle sur les résidences secondaires. Derrière ... Lire plus

13 mai 2026

Temps de lecture : 3 min

Immobilier en 2026 : les stratégies à connaître pour faire fructifier son épargne

Immobilier en 2026 : les stratégies à connaître pour faire fructifier son épargne

Votre épargne peut perdre du terrain sans bruit. En 2026, l’immobilier retrouve pourtant des arguments sérieux : des taux plus respirables, des prix encore négociables et plusieurs stratégies pour investir sans forcément devenir bailleur à plein temps. Pourquoi l’immobilier redevient attractif pour l’épargne en 2026 Des taux plus respirables et des prix encore négociables Après deux années franchement raides pour les acheteurs, le marché immobilier reprend un peu d’air. Les taux ne sont plus au sommet, les vendeurs discutent davantage, et les dossiers avec apport retrouvent une vraie force de négociation. Ce qui change tout ? Vous n’achetez plus dans ... Lire plus

9 mai 2026

Temps de lecture : 3 min

IFI : revenus, patrimoine, âge… le vrai profil des fortunes immobilières

IFI : revenus, patrimoine, âge… le vrai profil des fortunes immobilières

193 625 foyers français dépassent le seuil de l’IFI, mais leur profil ne ressemble pas toujours au cliché du rentier immobilier. Revenus financiers, résidence principale, patrimoine détenu via des sociétés : les chiffres de Bercy racontent une France fortunée plus nuancée qu’attendu. IFI, le portrait très concret des fortunes immobilières françaises Un patrimoine moyen à 2,55 millions d’euros Le ticket d’entrée est connu : 1,3 million d’euros de patrimoine immobilier net taxable. Mais la moyenne, elle, grimpe beaucoup plus haut. Les foyers soumis à l’IFI déclarent un patrimoine net imposable moyen de 2,55 millions d’euros, une fois les dettes déduites ... Lire plus

4 mai 2026

Temps de lecture : 3 min

Vente immobilière : comment réduire fortement l’impôt sur la plus-value

Vente immobilière : comment réduire fortement l’impôt sur la plus-value

Deux ans de répit. C’est ce que vous laisse désormais la fiscalité immobilière pour alléger — voire effacer — l’impôt sur votre plus-value. Mais attention : cette opportunité ne concerne pas tout le monde… et elle peut changer radicalement votre stratégie de vente. Vendre un bien sans payer d’impôt en 2026 Conditions pour une exonération totale Sur le papier, l’idée semble presque trop belle. Vous vendez un bien — hors résidence principale — et vous échappez à l’impôt. En clair, c’est possible, mais sous conditions strictes. Le principe repose sur un engagement de l’acheteur. Celui-ci doit transformer le bien en ... Lire plus

1 mai 2026

Temps de lecture : 2 min

Immobilier, impôts, richesse : l’héritage des boomers va tout redistribuer

Immobilier, impôts, richesse : l’héritage des boomers va tout redistribuer

1 000 milliards d’euros qui changent de mains. Ce n’est pas une projection abstraite, c’est la réalité qui attend la France. Derrière cet héritage massif des baby-boomers, une question dérange : qui va vraiment en profiter — et à quel prix pour les autres ? Le choc patrimonial des baby-boomers Un transfert de richesse sans précédent Vous assistez à un phénomène inédit. Chaque année, près de 600 milliards d’euros sont transmis en France. Et ce chiffre grimpe. D’ici 2040, la bascule sera totale : une génération entière cédera l’essentiel de son patrimoine. Ce qui change tout ? La masse en ... Lire plus

30 avril 2026

Temps de lecture : 2 min

Immobilier locatif 2026 : comment calculer la vraie rentabilité avant d’acheter

Immobilier locatif 2026 : comment calculer la vraie rentabilité avant d’acheter

Vous pensez encore que l’immobilier locatif est une valeur sûre en 2026 ? Pas si simple. Entre fiscalité alourdie, taux élevés et contraintes énergétiques, la rentabilité se joue désormais au millimètre. Une erreur de calcul… et votre investissement peut basculer du bon côté — ou devenir un piège. Investir en locatif en 2026 reste-t-il rentable Pression fiscale et contraintes qui freinent Le climat a changé. La fiscalité pèse plus lourd qu’avant, et certains investisseurs commencent à lever le pied. Près d’un propriétaire sur trois juge aujourd’hui l’imposition excessive. Résultat : moins d’enthousiasme, plus d’hésitation. Ajoutez à cela des règles plus ... Lire plus

20 avril 2026

Temps de lecture : 3 min

Immobilier 2026 : ce combo fiscal peut booster votre rentabilité locative

Immobilier 2026 : ce combo fiscal peut booster votre rentabilité locative

20 000 € gagnés dès l’achat, des milliers d’euros d’impôts en moins chaque année… Sur le papier, le combo LLI + Jeanbrun intrigue. Mais derrière la promesse fiscale, une réalité plus technique se dessine. Comprendre le duo LLI et Jeanbrun en 2026 Le dispositif Jeanbrun en pratique Oubliez le Pinel. Le dispositif Jeanbrun change la logique. Ici, vous êtes récompensé pour durer, pas juste pour acheter. Concrètement, vous amortissez 80 % du prix du bien, avec un taux de 3,5 % par an en locatif intermédiaire. Résultat : une déduction fiscale annuelle directe sur vos revenus fonciers. Ce qui change ... Lire plus

19 avril 2026

Temps de lecture : 2 min

Chèque énergie 2026 : pourquoi 1,9 million de foyers passent à côté de l’aide

Chèque énergie 2026 : pourquoi 1,9 million de foyers passent à côté de l’aide

Vous pensez que le chèque énergie arrive automatiquement ? Mauvaise nouvelle. En 2026, près de 1,9 million de foyers passent à côté d’une aide pourtant cruciale… simplement à cause d’une erreur administrative devenue banale. Pourquoi 1,9 million de foyers passent à côté du chèque énergie La réforme qui a tout changé Tout bascule avec la suppression de la taxe d’habitation. Avant, l’administration croisait facilement revenus, logement et occupants. Résultat : les bénéficiaires du chèque énergie 2026 étaient identifiés automatiquement. Aujourd’hui, le système repose surtout sur le titulaire du contrat d’énergie. En clair, si votre nom n’apparaît pas dessus, vous pouvez ... Lire plus

18 avril 2026

Temps de lecture : 3 min

Et si les SCPI américaines devenaient votre meilleur placement en 2026 ?

Et si les SCPI américaines devenaient votre meilleur placement en 2026 ?

Et si votre épargne traversait l’Atlantique sans que vous bougiez de votre canapé ? Les SCPI américaines débarquent en France avec une promesse simple : capter le dynamisme immobilier des États-Unis. Sur le papier, ça fait rêver. Dans la réalité, c’est plus subtil. Les SCPI américaines débarquent sur le marché français Les premières SCPI positionnées sur les États-Unis Le mouvement est récent. Et clairement stratégique. Depuis fin 2024, plusieurs sociétés de gestion françaises testent un nouveau terrain de jeu : l’immobilier américain via des SCPI dédiées. Corum USA ouvre le bal avec une promesse forte : investir 90 % minimum ... Lire plus

17 avril 2026

Temps de lecture : 3 min

Impôts 2026 : toutes les solutions légales pour payer moins selon votre profil

Impôts 2026 : toutes les solutions légales pour payer moins selon votre profil

Vous pouvez légalement payer moins d’impôts… mais encore faut-il choisir le bon levier. En 2026, entre nouvelles règles et dispositifs remaniés, certains placements deviennent redoutablement efficaces, d’autres beaucoup moins. Résultat : une mauvaise décision peut vous coûter cher. Les grandes stratégies pour payer moins d’impôts en 2026 Les trois mécanismes fiscaux à connaître Avant même de parler d’investissement, tout repose sur trois leviers. Et ils ne jouent pas du tout le même rôle sur votre feuille d’impôt. En clair, une déduction est surtout intéressante si vous êtes fortement imposé. À l’inverse, le crédit d’impôt reste le plus “universel”. C’est lui ... Lire plus

16 avril 2026

Temps de lecture : 2 min

Immobilier locatif en 2026 : faut-il encore investir malgré les taux et la fiscalité ?

Immobilier locatif en 2026 : faut-il encore investir malgré les taux et la fiscalité ?

Un rendement à 5 % sur le papier… et à peine 3 % dans la réalité. En 2026, investir dans l’immobilier locatif n’a plus rien d’automatique. Entre fiscalité, taux et contraintes, la rentabilité se joue désormais au millimètre. Investir en locatif en 2026 reste-t-il rentable Rendement immobilier face aux autres placements Sur le long terme, l’immobilier continue de surprendre. Sur 30 ans, il affiche une rentabilité moyenne autour de 9,45 % par an, devant les actions et largement devant l’or. Dit comme ça, difficile de faire mieux. Mais en 2026, la réalité est plus nuancée. Les taux flirtent avec les ... Lire plus

7 mars 2026

Temps de lecture : 3 min

Épargne à 40 ans : combien faut-il avoir de côté en 2026 ?

Épargne à 40 ans : combien faut-il avoir de côté en 2026 ?

À 40 ans, vous êtes à un tournant financier décisif. Carrière stabilisée, famille installée, retraite encore lointaine… mais plus tant que ça. Alors, combien devriez-vous réellement avoir de côté aujourd’hui ? Voici les repères chiffrés et les stratégies concrètes pour ajuster votre épargne à 40 ans dès maintenant. Combien faut-il avoir épargné à 40 ans en 2026 La question est simple, la réponse l’est moins. À 40 ans, vous êtes généralement à mi-parcours de votre vie active. Votre niveau d’épargne à 40 ans conditionne directement votre confort futur et votre capacité à absorber les imprévus. La règle des 2 à ... Lire plus

22 février 2026

Temps de lecture : 3 min

LMNP 2026 : faut-il craindre la fin des avantages fiscaux ?

LMNP 2026 : faut-il craindre la fin des avantages fiscaux ?

En 2026, le LMNP 2026 reste globalement stable sur le plan fiscal, malgré les débats autour du statut du bailleur privé. Micro-BIC, régime réel, amortissement, réglementation… voici ce que vous devez réellement comprendre pour optimiser votre stratégie locative cette année. LMNP 2026 et loi de finances Le débat autour du LMNP 2026 s’est intensifié avec le projet de loi de finances. Beaucoup d’investisseurs redoutaient un plafonnement de l’amortissement ou une remise en cause du régime. À ce stade, le statut reste inchangé pour la location meublée non professionnelle. Ce que prévoit réellement le PLF 2026 Le texte déposé par le ... Lire plus

17 février 2026

Temps de lecture : 3 min

SCI familiale en 2026 : fonctionnement, avantages et limites à connaître

SCI familiale en 2026 : fonctionnement, avantages et limites à connaître

La SCI familiale séduit de plus en plus de foyers qui souhaitent gérer ou transmettre un bien immobilier sans subir les blocages de l’indivision. Mais est-ce réellement la solution idéale pour votre patrimoine ? Fonctionnement, avantages et points de vigilance : voici l’essentiel à connaître avant de vous lancer. SCI familiale ou indivision quelles différences concrètes Lorsque plusieurs membres d’une même famille détiennent un bien, deux options dominent : l’indivision ou la SCI familiale. Le choix impacte directement la gestion, les décisions et la transmission. Les limites fréquentes de l’indivision en famille En indivision, les décisions importantes exigent souvent l’unanimité. ... Lire plus

17 février 2026

Temps de lecture : 3 min

Faut-il déduire le coût du logement pour mesurer les inégalités de revenus ?

Faut-il déduire le coût du logement pour mesurer les inégalités de revenus ?

Vivre avec 4 000 euros par mois ne signifie pas la même chose selon que vous payez 2 000 euros de loyer… ou 1 000. Le coût du logement doit-il être intégré pour mesurer les inégalités de niveau de vie ? Derrière cette question simple se cache un débat économique et social bien plus complexe. Pourquoi le coût du logement semble fausser les niveaux de vie Loyer élevé, reste à vivre réduit À revenu identique, deux ménages peuvent disposer d’un pouvoir d’achat très différent selon leur loyer. Une fois les charges payées, le reste à vivre varie fortement entre un ... Lire plus