Délai de prêt expiré : comment prolonger votre compromis sans perdre votre acompte
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Simulateur de capacité d'emprunt : combien pouvez-vous emprunter ?
Combien la banque peut-elle vous prêter ? Entrez vos revenus, vos crédits en cours et la durée souhaitée : le simulateur applique la règle des 35 % d'endettement et vous donne votre capacité d'emprunt, puis votre budget total avec l'apport.
Par Baptiste B.
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Comment le calcul est fait
La banque regarde d'abord votre taux d'endettement : la part de vos revenus consacrée au remboursement de crédits. Depuis 2022, le Haut Conseil de stabilité financière l'impose à 35 % au plus, assurance emprunteur comprise, sur une durée de 25 ans maximum.
Le simulateur part donc de 35 % de vos revenus nets, retire vos mensualités en cours, et transforme la mensualité restante en capital, au taux et sur la durée choisis.
Ce que la banque regarde aussi
- Le reste à vivre : ce qui reste chaque mois une fois le crédit payé. Un foyer aux revenus élevés peut dépasser légèrement les 35 %.
- L'apport : 10 % du prix au moins est souvent attendu, pour couvrir les frais de notaire et de garantie.
- La stabilité des revenus : contrat, ancienneté, régularité des revenus d'indépendant.
Questions fréquentes
Le taux d'endettement inclut-il l'assurance ?
Oui. Les 35 % comprennent l'assurance emprunteur, c'est pourquoi le simulateur l'ajoute à la mensualité.
Peut-on emprunter sur plus de 25 ans ?
Jusqu'à 27 ans pour un achat dans le neuf ou un logement ancien avec au moins 25 % de travaux, avec un différé de deux ans.
Pour aller plus loin, voir notre dossier complet : capacité d'emprunt.
