Délai de prêt expiré : comment prolonger votre compromis sans perdre votre acompte
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Simulateur de révision de loyer : calculez la hausse autorisée avec l’IRL
De combien le loyer peut-il augmenter cette année ? Choisissez l'indice de référence de votre bail et celui du même trimestre un an plus tard : le simulateur calcule le nouveau loyer maximum autorisé, avec les derniers IRL publiés par l'Insee.
Par Baptiste B.
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Sommaire
La règle de la révision annuelle
Si le bail contient une clause de révision, le propriétaire peut augmenter le loyer une fois par an, à la date prévue. La hausse ne peut pas dépasser la variation de l'indice de référence des loyers (IRL) sur un an, publié chaque trimestre par l'Insee.
La formule est simple : loyer actuel × nouvel IRL ÷ IRL de référence. Le trimestre de référence est indiqué dans le bail.
Les cas particuliers
- Logements classés F ou G : le loyer est gelé depuis août 2022, aucune révision n'est possible.
- Révision oubliée : le propriétaire a un an pour la demander ; elle ne s'applique pas rétroactivement.
- Zones tendues : l'encadrement des loyers peut limiter le loyer de relocation.
Questions fréquentes
Quel IRL utiliser ?
Celui du trimestre mentionné dans le bail, ou à défaut le dernier IRL publié à la date de signature, et le même trimestre un an plus tard.
Pour aller plus loin, voir notre dossier complet : Révision de loyer (IRL).
