Délai de prêt expiré : comment prolonger votre compromis sans perdre votre acompte
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Simulateur de rendement locatif : calculez la rentabilité de votre investissement
Votre investissement locatif est-il rentable ? Entrez le prix, les frais, le loyer et les charges : le simulateur calcule le rendement brut et le rendement net, en tenant compte de la taxe foncière et de la vacance locative.
Par Baptiste B.
Publié le
Sommaire
Brut ou net : deux chiffres à ne pas confondre
Le rendement brut rapporte les loyers annuels au coût de l'opération. Il sert à comparer vite deux biens. Le rendement net retire les charges non récupérables, la taxe foncière et les mois sans locataire : c'est lui qui dit ce que le bien rapporte vraiment.
Les postes souvent oubliés
- La vacance locative : un mois sans locataire par an fait perdre près de 8 % des loyers.
- Les travaux et l'entretien : chaudière, peintures, parties communes.
- La gestion : 6 à 8 % des loyers si une agence gère le bien.
Questions fréquentes
Quel rendement viser ?
Un rendement net de 4 à 5 % est courant dans les grandes villes, davantage dans les villes moyennes, avec un risque locatif plus élevé.
Et l'impôt ?
Il dépend du régime : micro-foncier ou réel en location vide, micro-BIC ou réel en meublé (LMNP). Notre dossier LMNP détaille les règles.
Pour aller plus loin, voir notre dossier complet : Rendement locatif.
