Face à 10 000 logements vides, la Métropole de Lyon paie les propriétaires qui rénovent
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Prix immobilier : l'ancien recule de 0,8 % en un an, Paris tient autour de 9 520 € le m²
Le prix immobilier de l'ancien baisse en France : -1,0 % au deuxième trimestre 2026, -0,8 % sur un an selon l'Insee et les notaires. Les maisons décrochent, les appartements tiennent. Paris reste vers 9 520 € le m², et chaque ville, chaque département suit sa courbe.
Mis à jour en septembre 2026 : première version de ce dossier, avec l'indice Insee-Notaires du deuxième trimestre 2026 (publié le 8 septembre), les prix au m² des notaires franciliens et le taux moyen des crédits d'août. Prochain point national de l'Insee : le 24 novembre 2026.
Sommaire
Où en sont les prix de l'immobilier en France aujourd'hui ?
Le marché a changé de sens au printemps. D'après l'Insee, les prix des logements anciens reculent de 1,0 % entre avril et juin 2026, après un premier trimestre lui aussi revu en baisse. Sur un an, la baisse atteint 0,8 %.
Le détail compte davantage que la moyenne. Les maisons perdent 1,3 % sur un an, les appartements seulement 0,1 %. La province recule de 1,0 %, l'Île-de-France de 0,3 %. Le décrochage vient donc des maisons de province, là où les acheteurs négocient le plus.
Les ventes, elles, repartent. L'Insee estime à 958 000 le nombre de transactions sur les douze mois achevés fin juin 2026, soit 2,5 % du parc de logements. Plus de ventes, des prix qui glissent : le marché appartient de nouveau aux acheteurs. Pour le détail trimestriel, notre article sur la baisse de 1 % des prix de l'ancien en un trimestre reprend chaque donnée.
| Indice Insee, logements anciens | Sur le trimestre (T2 2026) | Sur un an |
|---|---|---|
| France entière (hors Mayotte) | -1,0 % | -0,8 % |
| Appartements | -0,7 % | -0,1 % |
| Maisons | -1,3 % | -1,3 % |
| Île-de-France | -0,6 % | -0,3 % |
| Province | -1,2 % | -1,0 % |
Prix m² moyen : Paris, Île-de-France et grandes villes
Le prix au m² ne se lit jamais à l'échelle du pays. Un même budget achète un studio dans un arrondissement de Paris et une maison avec jardin dans un département rural. Les chiffres qui suivent viennent des bases des notaires et des annonces, datés à chaque fois.
Paris prix au m² : un plateau autour de 9 500 €
Selon les Notaires du Grand Paris, un appartement ancien s'est vendu en moyenne 9 520 € le m² à Paris en mai 2026, quasiment le prix de mai 2025 (+0,1 %). Le recul entamé en 2022 semble terminé, sans reprise franche. Certains quartiers font exception : à Saint-Germain-des-Prés, les prix ont gagné 21,5 % en cinq ans, porté par une clientèle internationale.
Île-de-France : des ventes qui bondissent de 10 %
Dans toute l'Île-de-France, l'appartement ancien valait 6 120 € le m² en mai 2026 (+0,3 % sur un an), et la maison se vendait 318 000 € en moyenne (-1,3 %). Au deuxième trimestre, les notaires comptent 31 750 ventes dans la région, 10 % de plus qu'un an plus tôt. Paris mène la reprise (+20 % de ventes), devant la petite couronne (+11 %) et la grande couronne (+4 %), Seine-et-Marne et Val-de-Marne compris.
Lyon, Nice, Nantes, Toulouse : chaque ville sa courbe
À Lyon, le baromètre SeLoger-Meilleurs Agents de septembre 2026 donne 4 680 € le m² pour un appartement, soit 10,8 % de moins qu'au sommet de juin 2022. Le détail par arrondissement est dans notre article sur la nouvelle carte des prix immobiliers à Lyon. Sur le littoral, de Nice à La Rochelle, c'est le neuf qui renchérit. Toulouse, Nantes ou Rennes restent des villes à forte demande locative, où le prix de vente résiste mieux que dans les villes moyennes.
Prix immobilier par région et par département
Les écarts entre départements dépassent de loin ceux entre années. Les plus hauts prix hors Paris se trouvent dans les départements frontaliers et touristiques : Haute-Savoie, Alpes-Maritimes, Savoie. Les plus bas se situent dans le centre du pays et le nord-est, où une maison se négocie souvent au prix d'un deux-pièces parisien.
- Zones chères : Île-de-France, littoral atlantique et méditerranéen, Haute-Savoie et Alpes, grandes métropoles comme Lyon ou Bordeaux.
- Zones intermédiaires : Pays de la Loire, Haute-Garonne, Alsace, villes universitaires de taille moyenne.
- Zones abordables : départements ruraux du centre, Haute-Marne, Creuse, une partie du nord-est et de la Loire.
À l'intérieur d'un même département, deux communes voisines peuvent afficher des valeurs très éloignées. En Loire-Atlantique, certaines villes proches de Nantes restent accessibles : les communes où acheter au meilleur prix le montrent. Même logique en Haute-Loire ou dans le Territoire de Belfort, où l'écart entre centre-ville et périphérie dépasse souvent l'écart régional.
Rdv sur @CNEWS dans « La Matinale » animée par @Rdesarbres à 7h40 et en plateau pour ma chronique économique (aujourd’hui : Immobilier en France : les prix vont encore baisser ! ») et à 8h30 pour débattre de l’actualité économique et politique.
— Marc Touati (@MarcTouati) 29 septembre 2026
À tout de suite.#France #recession… pic.twitter.com/Wztv9gMwJL
Même constat ailleurs. Dans le Rhône, Villeurbanne et les monts du Lyonnais n'ont rien en commun ; dans l'Oise ou l'Eure, la proximité d'une gare vers Paris fait la valeur. Le Bas-Rhin et le Haut-Rhin, l'Yonne, l'Indre, le Loir-et-Cher, le Lot, le Tarn, la Vienne, la Haute-Saône, les Pyrénées ou la Corse et la Provence : chaque territoire a sa tendance, que seules les ventes locales révèlent.
Comment consulter les prix réels des ventes ?
Les prix affichés dans une annonce sont des prix demandés, pas des prix obtenus. Pour connaître la valeur réelle d'un logement, il faut rechercher les ventes signées. Deux sources officielles le permettent gratuitement.
La base DVF de la DGFiP
La base « Demande de valeurs foncières », publiée par la Direction générale des finances publiques, recense les ventes des dernières années : prix, date, surface, nombre de pièces, type de bien. On peut la consulter sur le site de l'État dédié aux données publiques, en cherchant une commune puis une parcelle. L'explorateur calcule aussi un prix médian au m² par ville, par département et pour la France. Seules exceptions : l'Alsace, la Moselle et Mayotte, qui n'y figurent pas.
Les bases des notaires
Les notaires tiennent leurs propres bases de données de ventes, qui alimentent l'indice Insee-Notaires. Leur site grand public permet de rechercher un prix m² moyen appartement ou un prix m² moyen maison par commune. Ces références servent de base aux professionnels, agents et banques, lors d'une estimation.
Le service des impôts pour les particuliers
Un propriétaire peut aussi passer par son espace particulier sur le site de l'administration fiscale : le service « Rechercher des transactions immobilières » donne des ventes comparables, à utiliser dans le cadre d'une démarche fiscale ou d'une vente. Ces informations complètent un annuaire de prix, elles ne remplacent pas l'avis d'un expert.
Estimez la valeur de votre bien immobilier sans vous tromper
Un outil d'estimation en ligne, simulateur d'agence ou de portail, donne une fourchette, pas un prix. Découvrir la valeur de son logement avec un simulateur prend deux minutes ; la vérifier prend plus longtemps. Pour estimer votre bien, croisez trois lectures.
- Les ventes comparables : consulter dans DVF les biens de même type vendus dans votre rue ou votre quartier sur les deux dernières années.
- Les annonces concurrentes : repérer les offres en ligne depuis longtemps ; un bien affiché trois mois sans visite est trop cher.
- L'avis d'un professionnel : un agent ou un notaire connaît les prix obtenus récemment, y compris ceux que les bases ne montrent pas encore.
Le diagnostic énergétique pèse désormais lourd. Un logement classé F ou G se vend nettement moins cher qu'un bien équivalent bien classé : notre article sur la décote des passoires thermiques détaille l'écart. Travaux, charges de copropriété, étage et exposition complètent la grille.
Ce qui fait bouger les prix des logements
Trois forces expliquent l'évolution des prix depuis 2022. Le crédit d'abord : le taux moyen des prêts immobiliers atteint 3,31 % en août 2026 selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA, contre 3,06 % un an plus tôt, sur une durée moyenne de 252 mois. Chaque dixième de point retire du pouvoir d'achat aux acheteurs.
Les règles d'emprunt ensuite. Le Haut Conseil de stabilité financière maintient la durée maximale à 25 ans (27 ans dans le neuf ou avec au moins 10 % de travaux) et le taux d'effort à 35 %. La fiscalité enfin : les droits de mutation peuvent être relevés de 0,5 point par les départements jusqu'au 31 mars 2028, mais les primo-accédants qui achètent leur résidence principale en sont entièrement exonérés.
Pour un investissement locatif, la période est plus favorable qu'en 2022 : acheter moins cher pour louer améliore le rendement, à condition de bien choisir la ville. Le terrain à bâtir suit une logique à part, liée aux règles d'urbanisme de chaque commune.
Vendeur, faut-il attendre ? Personne ne peut prédire le prochain trimestre. Notre analyse sur l'intérêt de vendre avant un nouveau recul pèse les deux options selon votre situation.
Comment suivre l'évolution des prix de l'immobilier ?
Trois publications rythment l'année. L'indice Insee-Notaires paraît chaque trimestre ; le prochain, pour l'été 2026, sort le 24 novembre. Les Notaires du Grand Paris publient chaque mois les prix franciliens, et les baromètres des portails d'annonces suivent les grandes villes en continu.
Ce dossier est mis à jour chaque mois avec ces données. Achat immobilier, vente, location : vous y retrouverez les prix des logements du moment, sans actualité périmée, et le droit applicable au jour de la mise à jour.
