Marché immobilier : SAFTI voit 900 000 ventes en 2027, l'Insee en compte 958 000 sur un an
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Marché immobilier : SAFTI voit 900 000 ventes en 2027, l'Insee en compte 958 000 sur un an
Les transactions immobilières reculeraient à 900 000 en 2027, selon la prévision du réseau SAFTI présentée le 2 novembre 2026, avec des taux de crédit vers 4 % à la mi-2027. Le marché part d'un niveau plus haut : 958 000 ventes de logements anciens sur douze mois à fin juin 2026, d'après l'Insee.
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Sommaire
Que prévoit SAFTI pour le marché immobilier en 2027 ?
Le réseau de mandataires SAFTI table sur environ 920 000 transactions immobilières en 2026, puis sur 900 000 en 2027, soit un repli de l'ordre de 2 % d'une année sur l'autre. Gabriel Pacheco, directeur général de SAFTI, a présenté ces projections le 2 novembre 2026, appuyées sur un sondage Kantar réalisé sur internet début octobre 2026, qui a interrogé 1 156 candidats à l'achat immobilier.
Sur les prix, le scénario retenu par le réseau reste celui d'une baisse légère en 2027, inférieure ou égale à 2 %. Le crédit pèse davantage : SAFTI situe le taux moyen d'un prêt sur 20 ans à 3,50 % à la rentrée de septembre 2026 et l'attend vers 4 % au milieu de 2027. Chaque hausse des taux réduit la capacité d'emprunt des ménages, et donc le nombre de projets qui aboutissent.
Ce que mesure l'Insee à fin juin 2026
Le volume des ventes de logements anciens atteint 958 000 transactions cumulées sur douze mois à fin juin 2026, contre 907 000 un an plus tôt, selon la note de l'Insee parue le 8 septembre 2026 et bâtie sur les bases des Notaires de France et de la DGFiP. Le chiffre reste provisoire. Après une baisse continue entamée au printemps 2022, la reprise a duré d'octobre 2024 à décembre 2025, puis le marché s'est stabilisé depuis le début de 2026.
Les prix suivent une tendance inverse : l'indice Notaires-Insee du deuxième trimestre 2026 recule de 1,0 % sur le trimestre et de 0,8 % sur un an. Les maisons baissent plus (-1,3 % sur un an) que les appartements (-0,1 %). En Île-de-France, le repli annuel se limite à 0,3 %, et les appartements de Paris gagnent même 0,6 % sur un an, quand la province perd 1,0 %.
| Indicateur | Mesure ou prévision | Source |
|---|---|---|
| Ventes sur douze mois à fin juin 2026 | 958 000 (907 000 un an plus tôt) | Insee, mesure provisoire |
| Ventes en 2026 | environ 920 000 | SAFTI, estimation |
| Ventes en 2027 | 900 000 | SAFTI, prévision |
| Prix des logements anciens sur un an | -0,8 % au 2e trimestre 2026 | Insee, mesure |
| Prix en 2027 | baisse de 2 % au plus | SAFTI, prévision |
| Taux moyen sur 20 ans | 3,50 % en septembre 2026, vers 4 % mi-2027 | SAFTI |
Un écart de 58 000 ventes : comment le lire ?
La prévision de 900 000 transactions pour 2027 suppose environ 58 000 ventes de moins que le rythme mesuré à mi-2026. Rapporté au parc, le marché reste peu actif : l'Insee évalue à 2,5 % la part des logements qui changent de main sur un an, contre un point haut de 3,3 % au troisième trimestre 2021, quand le cumul annuel dépassait 1,2 million de ventes. Le recul annoncé n'a rien d'un krach immobilier : il prolonge un palier.
"Politiquement, le logement ne rapportait rien": les Français en ont assez d'étouffer à cause du logement, 76% comptent désormais en faire un critère de vote en 2027https://t.co/BL7DSNA9fI
— BFM Business (@bfmbusiness) 5 novembre 2026
Le contexte politique ajoute une inconnue. La présidentielle du printemps 2027 n'inquiète pas la majorité des prospects : 64 % des personnes interrogées par Kantar disent qu'elle ne change rien à leur projet. Les tensions géopolitiques et l'incertitude budgétaire figurent en revanche parmi les freins cités par SAFTI, avec la baisse de la capacité d'emprunt.
Acheteurs et vendeurs : ce qui freine, ce qui soutient
La demande ne disparaît pas : selon l'enquête Kantar pour SAFTI, 71 % des prospects veulent toujours acheter, 24 % ont trouvé un bien et 5 % seulement ont renoncé. Parmi ceux qui cherchent encore, 72 % se disent confiants. Le premier frein tient à l'offre : 66 % ne trouvent pas de logement qui leur convienne, 41 % jugent les prix trop élevés, 14 % évoquent les travaux et 9 % seulement le niveau des taux.
- Pour l'acheteur : un marché plutôt favorable à la négociation, surtout sur les maisons en province, où la baisse est la plus marquée.
- Pour le vendeur : des délais qui restent longs ; un bien mal classé au DPE ou à rénover se vend avec une décote.
- Pour l'investisseur : le DPE devient une condition de rentabilité de l'investissement locatif, les logements les plus énergivores sortant peu à peu du marché de la location.
Un propriétaire qui hésite peut aussi vendre sans agence en cinq étapes, à condition de soigner l'estimation et les diagnostics.
Vendre en 2026 ou attendre 2027 ?
Pour un vendeur, attendre 2027 n'a de sens que si le prix espéré grimpe : or ni l'Insee ni SAFTI ne décrivent une hausse des prix immobiliers à court terme, et le crédit plus cher réduit le budget des acheteurs. Pour un acquéreur, la baisse des prix reste faible, et des taux autour de 4 % effaceraient une partie du gain. Le meilleur moment dépend donc moins de l'année que du projet : durée de détention, apport, ville visée.
Avant de signer, l'acheteur gagne à consulter l'état hypothécaire du bien pour vérifier qu'aucune inscription ne grève le logement, et un couple marié doit regarder ce que son régime matrimonial prévoit pour la propriété du logement. Pour chiffrer un financement selon sa situation, un courtier ou le conseiller de sa banque peut simuler la mensualité avec un taux à 3,5 % puis à 4 % : l'écart sur 20 ans indique si le projet tient en cas de hausse.
La prochaine note de l'Insee sur les prix et les volumes des logements anciens, attendue le 24 novembre 2026, dira si le troisième trimestre confirme le palier ou amorce le repli que décrit SAFTI.
