À Rennes, le marché immobilier subit des fluctuations intrigantes. Les prix au mètre carré ont connu une baisse sur l’année, suscitant des questions quant à l’avenir du secteur. Découvrez les chiffres, les raisons et les perspectives qui façonnent le marché immobilier rennais en octobre 2023. Au sommaire :
Une tendance à la baisse sur un an
Les prix immobiliers à Rennes connaissent une trajectoire descendante depuis plusieurs mois, maintenant à 4 022 euros par mètre carré en octobre, selon les données de MeilleursAgents. Cette tendance se traduit par une baisse de 2,6% sur un an au 1er octobre 2023. Même si une légère reprise de 1% a été observée sur un mois, la question qui se pose est de savoir si cette baisse est appelée à se poursuivre.
L’impact sur le marché de la location
La baisse des prix de l’immobilier se reflète également dans les tarifs de location à Rennes. Le coût moyen d’une location atteint 13,17 euros par mètre carré. Pour les studios, la moyenne se situe à 415 euros par mois, tandis qu’un 3-pièces nécessite un budget moyen de 682 euros. Ces chiffres ont bien évidemment une influence sur le choix des locataires et des investisseurs.
Évolution démographique non négligeable
Entre 2009 et 2020, la population rennaise a connu une augmentation, passant de 206 604 à 222 485 habitants. En outre, les profils sociaux varient considérablement, avec une forte présence d’étudiants et de retraités. Cette évolution démographique a des répercussions sur la demande de logements de plus en plus forte et sur les types de biens recherchés.
L’equilibre entre résidences principales, secondaires et logements vacants
Le nombre de résidences principales à Rennes est passé de 205 865 en 2009 à 117 699 en 2020, il y a donc eu une chute de plus de 42%. En prenant par exemple un site proposant des programmes neufs à Rennes comme https://www.monmarcheimmobilier.fr, le constat est plutôt clair : il y a du stock disponible !Par contre, pour les résidences secondaires et les logements vacants, c’est l’inverse : il y a eu une nette augmentation, respectivement de +139% et de +18%. Côté construction, le programme local de l’habitat 2023-2028 de Rennes métropole prévoit 5 000 nouveaux logements par an.
Évolution du prix moyen du mètre carré dans les quartiers de Rennes
| Quartier de Rennes | Prix m2 moyen appartement (comparaison avec avril) | Prix m2 moyen maison (comparaison avec avril) |
|---|---|---|
| Le Blosne | 2 574 euros (-0,39 %) | 3 719 euros (+0,35 %) |
| Villejean / Beauregard | 3 416 euros (+0,23 %) | 4 050 euros (-0,44 %) |
| Maurepas / Patton / Les Gayeulles | 3 799 euros (+0,13 %) | 4 372 euros (-1,46 %) |
| Cleunay / Arsenal / Redon | 4 320 euros (-2,72 %) | 5 594 euros (+4,29 %) |
| Nord / Saint Martin | 4 338 euros (-0,71 %) | 5 418 euros (-0,61 %) |
| Thabor / Saint Helier | 4 637 euros (-0,9 %) | 6 223 euros (-0,83 %) |
| Centre Ville | 4 768 euros (-1,02 %) | 5 354 euros (+0,56 %) |
Prix de l’immobilier par mètre carré en moyenne dans les quartiers de Rennes
Ainsi, en octobre 2023, le marché immobilier rennais est marqué par une tendance à la baisse des prix, même si cette baisse n’est pas aussi marquée en comparant avec les chiffres d’avril, influençant à la fois les achats et les locations. Les fluctuations démographiques et les signes de baisse de prix dans d’autres régions ajoutent, il semblerait, à l’incertitude quant à l’avenir du marché locale.
