La flambée des taux de crédit plonge le pouvoir d’achat immobilier dans une crise sans précédent. Découvrez quelles sont les villes les plus touchées et pourquoi la négociation devient cruciale pour les acheteurs cherchant à maximiser leur espace malgré cette crise immobilière. Au sommaire :
L’érosion du pouvoir d’achat touchent toutes les villes
La récente étude de Meilleurs Agents dévoile une perte moyenne de 20 mètres carrés pour les acheteurs dans les 200 plus grandes villes françaises depuis janvier 2022 [source : lesechos.fr]. La montée des taux de crédit, atteignant 4,2% en moyenne en novembre, est identifiée comme le principal coupable. Cette analyse approfondie met en lumière comment cette crise affecte différemment chaque ville. Certaines villes, telles que Charleville-Mézières et Saint-Étienne, voient leurs habitants perdent jusqu’à 53 mètres carrés depuis 2022, mais cela concerne aussi les grandes villes, comme Pau qui est à une perte de 32 mètres carrés ou comme Marseille et Montpellier qui sont à une perte de 19 mètres carrés. Si on regarde de plus près, d’autres villes parviennent à limiter la perte de pouvoir d’achat à seulement 4 mètres carrés, comme Paris, Vincennes, et Neuilly-sur-Seine. Bref, qu’il y ait une disparité territoriale est un fait, mais cela sonne comme une injustice sociale et peut exacerber cette crise du logement pour une bonne partie de la population française.
Le duo infernal des taux d’emprunt et des prix au mètre carré
En moins de deux ans, la hausse brutale des taux d’emprunt combinée à la résilience des prix au mètre carré a frappé le pouvoir d’achat immobilier en France. Alors que les emprunteurs voient leurs mensualités augmenter, la taille des logements accessibles diminue. Alexandra Verlhiac, économiste chez Meilleurs Agents, déclare d’ailleurs :
Dans ce contexte de hausse des taux d’intérêt, seule une baisse significative des prix ou une hausse conséquente des revenus des ménages pourraient maintenir la stabilité du pouvoir d’achat immobilier.
Le négociation comme dernier recours ?
Face à la persistance de la crise, la négociation émerge comme le levier essentiel pour les acheteurs cherchant à préserver leur pouvoir d’achat [source : capital.fr]. Mais, tout le monde ne peut décemment pas négocier comme « un camelot sur un marché ». En outre, plus la négociation s’avère âpre et moins le propriétaire va pouvoir s’y retrouver donc on ne fait que déplacer le problème. Alors qu’une baisse des taux d’intérêt dans un avenir proche est » hautement improbable » d’après la BCE, il conviendrait que des « outils » concrets soient mis à disposition des professionnels de l’immobilier afin d’avoir une chance de » limiter la casse » en attendant cette fameuse baisse des taux. En effet, lorsqu’on regarde de plus près ce qui est proposé comme solution par le gouvernement, nous sommes en droit de nous poser des questions sur la prise de conscience de l’urgence de la situation par l’exécutif. Que ce soit dans le secteur de la construction immobilière ou du côté des promoteurs immobiliers ou encore du côté des notaires, sans parler des impacts indirects sur la société (la fameuse « bombe sociale »), il faut agir et vite.
Les villes les plus touchées par la crise
| Commune | Pouvoir d’achat immobilier moyen | Perte en pouvoir d’achat immobilier (01/01/2022 vs 01/11/2023) |
|---|---|---|
| Charleville-Mézières | 115 mètres carrés | -53 mètres carrés |
| Saint-Étienne | 112 mètres carrés | -51 mètres carrés |
| Châteauroux | 113 mètres carrés | -50 mètres carrés |
| Chalon-sur-Saône | 110 mètres carrés | -48 mètres carrés |
| Mulhouse | 115 mètres carrés | -48 mètres carrés |
| Perpignan | 76 mètres carrés | -44 mètres carrés |
| Châlons-en-Champagne | 104 mètres carrés | -44 mètres carrés |
| Tarbes | 106 mètres carrés | -44 mètres carrés |
| Bourges | 93 mètres carrés | -42 mètres carrés |
| Belfort | 110 mètres carrés | -41 mètres carrés |
| Béziers | 80 mètres carrés | -40 mètres carrés |
| Blois | 86 mètres carrés | -40 mètres carrés |
| Alès | 89 mètres carrés | -40 mètres carrés |
| Saint-Brieuc | 75 mètres carrés | -39 mètres carrés |
| Le Havre | 71 mètres carrés | -38 mètres carrés |
| Castres | 104 mètres carrés | -38 mètres carrés |
| Carcassonne | 108 mètres carrés | -38 mètres carrés |
| Brive-la-Gaillarde | 87 mètres carrés | -37 mètres carrés |
| Angoulême | 89 mètres carrés | -37 mètres carrés |
| Saint-Quentin | 136 mètres carrés | -37 mètres carrés |
TOP 20 des villes les plus touchées par la perte de pouvoir d’achat immobilier depuis janvier 2022
[source : Meilleurs Agents. Pouvoir d’achat immobilier disponible pour une mensualité de crédit de 1 000 euros à allouer au remboursement d’un crédit sur 20 ans]. Comme nous pouvons le constater, certaines villes, comme Charleville-Mézières et Saint-Étienne, sont les plus durement frappées par la crise. Les prix en hausse et la remontée des taux ont considérablement réduit le pouvoir d’achat, forçant les habitants à réévaluer leurs projets immobiliers. Le pouvoir d’achat immobilier est en crise, avec une perte moyenne de 20 mètres carrés en moins de deux ans. Tandis que certaines villes résistent, la négociation devient cruciale pour les acheteurs cherchant à maximiser leur investissement dans ce marché volatil. Alors, qu’attend le gouvernement pour prendre des décisions audacieuses, courageuses et impactantes ?
Les vidéos sur ce sujet
Je vous invite à regarder ces vidéos :
Doze d’économie : Pouvoir d’achat immobilier, on a perdu deux pièces via BFM Business. Cette vidéo revient sur le nombre de mètre carré et de pièces en plus en comparant aujourd’hui à janvier 2022, ainsi que sur les effets et le mécanisme que nous connaissons depuis quelques mois.
EXCLU EUROPE 1 – Immobilier : les Français ont perdu l’équivalent de deux pièces en pouvoir d’achat via Europe 1. Cette vidéo revient également sur cette baisse de pouvoir d’achat immobilier pour les français qui est évaluée à une perte de 20 mètres carrés. Ce chiffre cache néanmoins des disparités territoriales.
