Actual Immo » Baptiste BIALEK

Articles de l'auteur Baptiste BIALEK

10 novembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 3 min

Impôt sur la fortune improductive : les nouvelles règles fiscales pour 2025

Impôt sur la fortune improductive : les nouvelles règles fiscales pour 2025

Adoptée à l’Assemblée nationale fin octobre, la création de l’impôt sur la fortune improductive suscite de vifs débats. Cette réforme fiscale majeure de 2025 entend remplacer l’IFI et élargir la taxation à de nouveaux actifs jugés « improductifs », des bijoux aux cryptomonnaies. Mais qui sera réellement concerné par cette mesure ? Comprendre le nouvel impôt sur la fortune improductive De l’IFI à un impôt plus large Adopté à la majorité par une coalition inédite, ce nouvel impôt met fin à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Désormais, il englobe non seulement les biens immobiliers mais aussi d’autres formes de patrimoine ... Lire plus

10 novembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 3 min

« Le vrai mort était sous le lit » : les notaires redoublent de vigilance face aux fraudes lors des testaments

« Le vrai mort était sous le lit » : les notaires redoublent de vigilance face aux fraudes lors des testaments

Une anecdote glaçante racontée par une notaire a récemment rappelé une vérité essentielle : même au chevet d’un mourant, il faut vérifier l’identité de la personne avant de rédiger un testament. Derrière les émotions, certaines familles n’hésitent pas à tricher pour s’approprier un héritage. Comment les notaires se protègent-ils de ces fraudes, et que risque-t-on en cas d’usurpation d’identité ? Pourquoi l’usurpation d’identité inquiète les notaires Une fraude plus fréquente qu’on ne le pense Les notaires font face à une réalité méconnue : les tentatives d’usurpation d’identité lors de la rédaction de testaments existent bel et bien. Certaines affaires, comme celle du « vrai ... Lire plus

9 novembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 4 min

Retour masqué de l’ISF ? Ce que cache l’impôt sur la fortune “improductive”

Retour masqué de l’ISF ? Ce que cache l’impôt sur la fortune “improductive”

Adopté par surprise à l’Assemblée, le nouvel impôt sur la fortune improductive relance le débat sur la taxation des patrimoines. Héritier élargi de l’IFI, il vise désormais certains actifs jugés « non productifs » comme l’or, les œuvres d’art ou certaines assurances-vie. Qu’est-ce que l’impôt sur la fortune improductive Origine et contexte politique Proposé dans le cadre du budget 2026, ce nouvel impôt résulte d’un amendement porté par le Modem et soutenu par plusieurs groupes, dont le PS, le RN et Liot. Il transforme l’actuel IFI, créé en 2018, en un impôt plus large sur les patrimoines considérés comme peu utiles ... Lire plus

9 novembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 2 min

Exceptions à la trêve hivernale : quand un locataire peut-il être expulsé ?

Exceptions à la trêve hivernale : quand un locataire peut-il être expulsé ?

Chaque année, la trêve hivernale suspend les expulsions locatives pour protéger les ménages les plus fragiles face au froid. Pourtant, certaines situations permettent encore à la justice d’ordonner une expulsion. Voici ce qu’il faut savoir sur ces exceptions méconnues de la trêve hivernale 2025-2026. Début et principe de la trêve hivernale À quelles dates s’applique la trêve hivernale ? La trêve hivernale débute chaque année le 1er novembre et s’achève le 31 mars suivant. Durant ces cinq mois, il est interdit aux propriétaires d’expulser un locataire, même après une décision judiciaire. Ce dispositif s’applique sur tout le territoire français, qu’il ... Lire plus

8 novembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 4 min

Propriétaires, préparez-vous : vendre en 2026 coûtera beaucoup plus cher

Propriétaires, préparez-vous : vendre en 2026 coûtera beaucoup plus cher

En 2026, vendre son bien immobilier pourrait coûter bien plus cher qu’aujourd’hui. Le gouvernement et plusieurs députés préparent une réforme majeure des plus-values immobilières, qui risque d’alourdir la note pour tous les propriétaires. Résidences principales, secondaires ou terrains à bâtir : aucun n’y échapperait. Ce qui change pour la vente d’une résidence principale La fin de l’exonération automatique avant 5 ans de détention Jusqu’à présent, la vente d’une résidence principale permettait d’éviter toute taxation, quel que soit le montant de la plus-value. Ce privilège fiscal pourrait disparaître dès 2026 pour les biens détenus depuis moins de cinq ans. L’objectif affiché ... Lire plus

8 novembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 3 min

Litige en location saisonnière : que faire face à un locataire de mauvaise foi ?

Litige en location saisonnière : que faire face à un locataire de mauvaise foi ?

Propriétaires, vous pensez que la location saisonnière est sans risque ? L’histoire de François, dont les vacances ont viré au cauchemar à cause d’un locataire procédurier, montre qu’un simple détail peut tout faire basculer. Découvrons comment une expérience ordinaire a tourné à l’épreuve juridique et émotionnelle. Quand la location saisonnière dérape Une location habituelle qui vire au stress Pendant huit ans, François louait sans problème sa maison du Var à des vacanciers. Chaque été, tout se déroulait bien jusqu’à l’arrivée d’un nouveau locataire, apparemment charmant. Dès les premières heures, les messages d’insatisfaction ont commencé à pleuvoir. Pour ce propriétaire habitué, ... Lire plus

7 novembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 3 min

Crédits immobiliers

Emprunter malin : comment profiter de la détente des taux avant 2026 ?

Emprunter malin : comment profiter de la détente des taux avant 2026 ?

Les taux immobiliers se détendent légèrement en novembre 2025. Banques plus ouvertes, dossiers mieux négociés : si vous préparez un achat, c’est le moment d’optimiser financement et assurance pour réduire le coût total. Voici l’essentiel à connaître pour agir vite et bien. Taux de crédit immobilier en novembre 2025 Des banques plus conciliantes en fin d’année Après plusieurs mois de stagnation, les banques desserrent enfin l’étau. En novembre 2025, les taux moyens se situent autour de 3,2 % sur 20 ans, avec des marges de négociation plus importantes pour les bons profils. Les établissements cherchent à boucler l’année avec des ... Lire plus

7 novembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 5 min

Où acheter un appartement neuf à Villefranche-sur-Saône : les nouveaux quartiers à découvrir

Où acheter un appartement neuf à Villefranche-sur-Saône : les nouveaux quartiers à découvrir

Villefranche-sur-Saône attire de plus en plus de primo-accédants ainsi que d’investisseurs à la recherche d’un appartement neuf. Située au cœur du Rhône, à seulement quelques minutes de Lyon, cette ville dynamique séduit par son développement urbain et la diversité des programmes immobiliers neufs. D’un trimestre à l’autre, de nouveaux projets voient le jour, proposant un large choix de logements. Acheter un appartement neuf dans les quartiers émergents de Villefranche-sur-Saône, c’est accéder à un cadre moderne tout en profitant d’opportunités pour un investissement locatif ou un premier achat. Quels sont les nouveaux quartiers où investir dans un programme immobilier neuf à Villefranche-sur-Saône ? L’immobilier neuf à Villefranche-sur-Saône est en pleine effervescence, ... Lire plus

7 novembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 2 min

Saint-Barthélemy : l’immobilier atteint jusqu’à 50 000 € le m² en 2025

Saint-Barthélemy : l’immobilier atteint jusqu’à 50 000 € le m² en 2025

Sur l’île paradisiaque de Saint-Barthélemy, le rêve immobilier a un prix qui défie l’imagination. En 2025, le mètre carré s’y négocie jusqu’à 50 000 euros, faisant de ce territoire français un véritable joyau pour les ultra-riches. Entre rareté foncière, prestige international et discrétion absolue, le marché local atteint des sommets inédits. Un marché immobilier d’ultraluxe à Saint-Barthélemy Des villas de rêve à plusieurs millions d’euros À Saint-Barthélemy, chaque propriété est synonyme d’exception. Les villas s’y vendent entre 12 et 20 millions d’euros, certaines dépassant même les 30 millions lorsqu’elles offrent une vue panoramique sur l’océan. Ces résidences conjuguent design contemporain, ... Lire plus

6 novembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 3 min

DPE 2026 : comment gagner une classe sans travaux grâce à la réforme

DPE 2026 : comment gagner une classe sans travaux grâce à la réforme

La réforme du DPE 2026 pourrait bien rebattre les cartes du marché immobilier. En ajustant le mode de calcul, le gouvernement promet une meilleure note énergétique pour les logements chauffés à l’électricité — sans même engager de travaux. Une évolution majeure pour les propriétaires et bailleurs. Un nouveau calcul plus favorable au chauffage électrique Le coefficient de conversion expliqué simplement Jusqu’à présent, le DPE désavantageait les logements chauffés à l’électricité. En cause : un coefficient de conversion fixé à 2,3, contre 1 pour le gaz. Cela signifiait qu’un même kWh consommé en électricité « pesait » plus lourd sur la note ... Lire plus

6 novembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 4 min

Crédits immobiliers

Crédit immobilier : les taux se stabilisent en novembre 2025 selon les courtiers

Crédit immobilier : les taux se stabilisent en novembre 2025 selon les courtiers

Les taux de prêt immobilier en novembre 2025 confirment une tendance plutôt rassurante pour les emprunteurs. Après quelques hausses en septembre, la situation semble se stabiliser, avec des écarts notables selon les profils. Faut-il s’attendre à une nouvelle envolée d’ici la fin de l’année ou à une accalmie durable ? Voici les principaux enseignements à retenir avant 2026. Évolution des taux immobiliers en novembre 2025 Une hausse contenue après un automne stable Après plusieurs mois de stabilité, les taux moyens enregistrés en novembre 2025 repartent légèrement à la hausse. Selon les courtiers, la moyenne nationale atteint 3,12 %, soit une ... Lire plus

5 novembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 3 min

Loc’Avantages, Denormandie : pourquoi ces dispositifs font un flop

Loc’Avantages, Denormandie : pourquoi ces dispositifs font un flop

Malgré des avantages fiscaux séduisants, les dispositifs Loc’Avantages et Denormandie peinent à convaincre les investisseurs. Complexité administrative, rentabilité réduite et conditions restrictives freinent leur adoption. Pourquoi ces programmes, censés dynamiser le marché locatif, font-ils un tel flop en 2025 ? Loc’Avantages un dispositif trop contraignant pour séduire les bailleurs Des loyers plafonnés qui réduisent la rentabilité Le dispositif Loc’Avantages permet aux propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôt en échange d’un loyer inférieur au prix du marché. Mais cette condition réduit fortement la rentabilité locative. Louer 15 à 45 % moins cher que le marché impacte directement le rendement, surtout dans ... Lire plus

5 novembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 3 min

Envie de changer de vie ? Le Var séduit de plus en plus de nouveaux habitants

Envie de changer de vie ? Le Var séduit de plus en plus de nouveaux habitants

Entre mer, soleil et villages perchés, le Var séduit chaque année de nouveaux habitants en quête d’un cadre de vie paisible et authentique. Mais où s’installer pour profiter pleinement de la douceur méditerranéenne ? Pourquoi s’installer dans le Var en 2025 Climat, mer et douceur de vivre Vivre dans le Var, c’est profiter de plus de 300 jours de soleil par an et d’un environnement naturel exceptionnel. Entre plages, forêts de pins et reliefs du massif des Maures, le département combine qualité de vie et diversité des paysages. Les habitants apprécient aussi la convivialité provençale et le rythme apaisé du ... Lire plus

4 novembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 3 min

Balades d’automne à Paris : la capitale n’a jamais été aussi romantique

Balades d’automne à Paris : la capitale n’a jamais été aussi romantique

Quand les feuilles rougissent et que la lumière dorée effleure les toits, Paris se pare d’un charme unique. Loin de l’agitation estivale, la capitale devient une invitation à la flânerie, entre cafés feutrés, balades sur les quais et parcs flamboyants. Cet automne, redécouvrez la ville sous son visage le plus romantique. Les plus belles balades romantiques au fil de l’eau Les berges de Seine, entre reflets et cafés d’automne Du Pont Neuf à la Bibliothèque François-Mitterrand, les berges de Seine offrent un décor poétique où chaque reflet semble raconter une histoire. En automne, la lumière douce se mêle aux teintes ... Lire plus

4 novembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 2 min

Performance Énergétique

Comment choisir un artisan RGE fiable pour vos travaux de rénovation énergétique ?

Comment choisir un artisan RGE fiable pour vos travaux de rénovation énergétique ?

Quand on décide d’améliorer les performances énergétiques de son logement, le budget et les matériaux ne suffisent pas à assurer la réussite. Le plus important reste l’artisan à qui vous confiez votre projet. Un bon professionnel ne se limite pas à exécuter, il accompagne et rassure. Le label RGE constitue un bon indicateur de fiabilité, mais encore faut-il savoir choisir celui qui tient vraiment ses engagements. Vérifier les certifications et les références Avant de signer quoi que ce soit, prenez le temps de vérifier à qui vous confiez vos travaux. Un artisan RGE ne décroche pas cette qualification par chance. ... Lire plus

4 novembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 3 min

6 raisons de voyager à Copenhague en 2025

6 raisons de voyager à Copenhague en 2025

Copenhague est une ville à l’âme unique. Cette ville n’est pas faite pour ceux qui recherchent des divertissements banals. Car il est tout simplement impossible d’en citer une seule. Mais nous avons préparé 6 raisons pour lesquelles il vaut la peine de partir en voyage à Copenhague dès cette année. Le plus ancien parc d’attractions du centre-ville : les jardins de Tivoli (Tivoli Gardens) Ce parc historique a ouvert ses portes en 1843 et constitue une attraction Copenhague, où sont organisés des concerts, des illuminations saisonnières et des divertissements nocturnes. Lorsque les lumières s’allument, la magie opère. Les jardins de ... Lire plus

4 novembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 4 min

Crédits immobiliers

C’est le moment d’acheter : les banques relancent le crédit immobilier

C’est le moment d’acheter : les banques relancent le crédit immobilier

Les taux immobiliers repartent enfin à la baisse en ce mois de novembre 2025, redonnant de l’air aux emprunteurs. Après une longue période de stagnation, les banques se montrent à nouveau plus ouvertes. Faut-il en profiter dès maintenant ? Voici ce qu’il faut savoir avant de déposer votre dossier. Taux immobiliers en novembre 2025 : une légère baisse qui relance le marché Les taux moyens pratiqués selon la durée du prêt Les banques ont ajusté leurs barèmes à la baisse, offrant des taux entre 2,9 % et 3,4 % selon la durée. En moyenne, on observe environ 3,05 % sur ... Lire plus

3 novembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 3 min

Logement : cette erreur courante peut vous faire payer la taxe foncière à tort

Logement : cette erreur courante peut vous faire payer la taxe foncière à tort

Locataire ou propriétaire, qui paie vraiment la taxe foncière en 2025 ? Découvrez l’unique exception qui peut vous concerner, les droits pour contester une charge injustifiée et les bons réflexes pour éviter tout litige avec votre bailleur. Qui paie la taxe foncière et dans quels cas le locataire est concerné ? Le principe général : un impôt à la charge du propriétaire La taxe foncière est un impôt annuel dû par le propriétaire ou l’usufruitier d’un bien immobilier. Elle concerne aussi bien les résidences principales que les logements loués. Son montant dépend de la valeur locative cadastrale du bien et ... Lire plus

2 novembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 4 min

Seul(e) dans un grand logement ? Gagnez de l’argent en louant une chambre simplement

Seul(e) dans un grand logement ? Gagnez de l’argent en louant une chambre simplement

Face à la hausse du coût de la vie, louer une chambre dans sa maison séduit de nombreux propriétaires. Cette pratique, longtemps marginale, devient une vraie solution pour compléter ses revenus sans acheter de nouveau bien. Mais avant de se lancer, il est essentiel de bien comprendre le cadre légal et fiscal qui l’encadre. Pourquoi louer une chambre chez soi séduit de plus en plus Une solution simple pour générer des revenus sans acheter De nombreux particuliers choisissent désormais de louer une chambre dans leur résidence principale plutôt que d’investir dans un nouveau logement. Cette option permet de valoriser un ... Lire plus

2 novembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 3 min

Un immeuble emblématique de Lyon bientôt repris gratuitement par la mairie ? La justice tranche

Un immeuble emblématique de Lyon bientôt repris gratuitement par la mairie ? La justice tranche

À Lyon, un vieux conflit foncier refait surface. Un bâtiment centenaire situé rue Servient pourrait bientôt changer de mains sans transaction financière. Les juges devront déterminer si la mairie écologiste peut en devenir propriétaire sans indemniser les actuels détenteurs. Un immeuble centenaire au cœur d’un conflit inédit Aux origines du bâtiment de la rue Servient Tout commence en 1910, lorsque la Ville de Lyon autorise la construction d’un petit immeuble d’un étage sur une parcelle municipale, à deux pas de la préfecture. Le locataire de l’époque devient automatiquement propriétaire du bâtiment, tandis que la mairie conserve la propriété du terrain. ... Lire plus

1 novembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 3 min

Cet hiver, agissez pour éviter les feux de forêt : comment bien débroussailler votre terrain

Cet hiver, agissez pour éviter les feux de forêt : comment bien débroussailler votre terrain

Avant l’été, le débroussaillage protège votre maison et réduit fortement le risque d’incendie. En hiver, les coupes sont plus simples et respectent la faune. Voici l’essentiel pour savoir où c’est obligatoire, quand agir et comment faire efficacement, sans erreurs courantes. Pourquoi débroussailler avant l’été ? Une mesure efficace contre les feux de forêt Chaque année, des centaines d’hectares partent en fumée faute d’un bon entretien des abords des maisons. Débroussailler permet de créer des zones de rupture dans la végétation et d’éviter la propagation rapide du feu. Moins il y a de matière combustible, moins l’incendie peut gagner du terrain. ... Lire plus

1 novembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 3 min

La Rochelle : risque d’effondrement, un immeuble ancien évacué par précaution

La Rochelle : risque d’effondrement, un immeuble ancien évacué par précaution

Un immeuble vétuste du centre historique de La Rochelle a dû être évacué en urgence ce samedi matin. Face au risque d’effondrement, dix-neuf habitants ont été relogés par la mairie, le temps d’assurer la mise en sécurité des lieux. Un immeuble ancien en péril au cœur de La Rochelle L’alerte donnée par une commerçante du quartier C’est la responsable d’un commerce de la rue Saint-Sauveur qui a donné l’alerte tôt dans la matinée. En arrivant à son magasin, elle a constaté des infiltrations d’eau importantes et des fissures inquiétantes sur la façade du bâtiment voisin. Rapidement, les pompiers de La ... Lire plus

31 octobre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 4 min

Étudiants : 1 000 € pour changer de région en master, voici comment l’obtenir !

Étudiants : 1 000 € pour changer de région en master, voici comment l’obtenir !

Bonne nouvelle pour les étudiants boursiers ! En 2025, l’aide à la mobilité en Master 1 devient plus simple et plus rapide à obtenir. Ce dispositif de 1 000 € vise à encourager les jeunes diplômés de licence à poursuivre leurs études dans une autre région académique, sans freins financiers inutiles. Une aide pensée pour encourager la mobilité étudiante Un dispositif pour les étudiants boursiers L’aide à la mobilité s’adresse aux étudiants titulaires d’une licence obtenue l’année précédente et inscrits pour la première fois en Master 1. Pour y prétendre, vous devez bénéficier d’une bourse sur critères sociaux ou d’une ... Lire plus

31 octobre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 3 min

Près de Nîmes, un ancien site industriel va accueillir 60 nouveaux appartements en 2026

Près de Nîmes, un ancien site industriel va accueillir 60 nouveaux appartements en 2026

Au sud de Nîmes, un terrain en friche va enfin se transformer : 60 logements, dont une part réservée aux seniors, sont annoncés pour 2026. Découvrez pourquoi ce projet change la donne pour les ménages intermédiaires et le renouveau urbain local. Un terrain laissé à l’abandon depuis des années Une friche au cœur de la ville Entre la gare et les arènes, un vaste terrain à Vauvert, au sud de Nîmes, restait inutilisé depuis 2018. Autrefois occupé par l’entreprise Valdeyron Matériaux, ce site stratégique était devenu une zone de végétation sauvage, entourée de murs dégradés. Une image de délaissement en ... Lire plus

30 octobre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 3 min

Surpopulation extrême : cette ville brésilienne étouffe sous 13 000 habitants au km²

Surpopulation extrême : cette ville brésilienne étouffe sous 13 000 habitants au km²

Totalement urbanisée et surpeuplée, Taboão da Serra fascine autant qu’elle inquiète. Située en périphérie de São Paulo, cette commune brésilienne concentre plus de 13 000 habitants au kilomètre carré : un record national qui lui vaut le surnom de “fourmilière humaine”. Une ville minuscule devenue géante Une densité record à l’échelle mondiale Taboão da Serra compte environ 273 000 habitants pour seulement 20 km² de superficie. Avec une densité de 13 416 habitants/km², elle dépasse largement de nombreuses mégalopoles mondiales. Cette concentration exceptionnelle résulte d’une croissance démographique rapide, portée par la proximité de São Paulo et un coût de la ... Lire plus

30 octobre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 3 min

« Je reste chez moi » : le pari d’Henri, 75 ans, grâce au viager occupé

« Je reste chez moi » : le pari d’Henri, 75 ans, grâce au viager occupé

À 75 ans, Henri cherche à améliorer sa retraite sans quitter sa maison. Le viager occupé lui offrirait un bouquet immédiat et une rente mensuelle, tout en restant chez lui. Voici les règles, avantages et précautions essentielles pour décider sereinement. Comprendre le principe du viager occupé Définition et fonctionnement Le viager occupé est une forme de vente immobilière où le propriétaire cède son bien tout en continuant à l’habiter. En échange, il perçoit un capital initial, appelé bouquet, puis une rente viagère versée jusqu’à la fin de sa vie. Cette solution séduit de plus en plus de retraités cherchant à ... Lire plus

29 octobre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 3 min

Dernier loyer : pourquoi il est illégal d’utiliser la caution pour le régler

Dernier loyer : pourquoi il est illégal d’utiliser la caution pour le régler

Beaucoup de locataires pensent qu’ils peuvent utiliser leur caution pour payer le dernier loyer. En réalité, cette pratique est strictement interdite par la loi et peut entraîner de lourdes conséquences financières. Voici ce qu’il faut savoir avant de commettre cette erreur fréquente. Ce que dit la loi sur l’utilisation de la caution Une pratique strictement interdite par la loi de 1989 La loi du 6 juillet 1989 est sans équivoque : le locataire ne peut pas utiliser son dépôt de garantie pour payer son dernier mois de loyer. Ce texte encadre les rapports locatifs et prévoit que la caution a ... Lire plus

28 octobre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 3 min

Trêve hivernale 2025 : les cas où l’expulsion reste autorisée

Trêve hivernale 2025 : les cas où l’expulsion reste autorisée

Du 1er novembre au 31 mars, les expulsions sont suspendues… sauf exceptions. Découvrez qui reste exposé (squatteurs, décisions familiales, immeubles dangereux) et ce que propriétaires et locataires peuvent faire pendant la trêve pour prévenir, agir et se protéger. Comprendre le principe de la trêve hivernale Une protection pour les locataires pendant l’hiver Instaurée en 1956, la trêve hivernale vise à protéger les occupants d’un logement contre les expulsions durant la période la plus froide de l’année. Ce dispositif permet d’éviter qu’un locataire endetté se retrouve à la rue, exposé aux conditions hivernales. Cette mesure s’applique à tous les logements principaux, ... Lire plus

28 octobre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 3 min

Acheter ou vendre ? L’outil gratuit qui révèle le vrai prix des biens près de chez vous

Acheter ou vendre ? L’outil gratuit qui révèle le vrai prix des biens près de chez vous

Vendre sans décote ni surévaluation, c’est possible : estimez votre logement grâce aux données publiques récentes et aux comparaisons locales. En quelques minutes, vous obtenez un prix crédible pour négocier sereinement et lancer votre projet au bon moment. Pourquoi estimer la valeur de son bien avant de vendre ou d’acheter Un repère pour fixer le bon prix de vente Avant toute mise en vente, connaître la valeur réelle de votre logement vous évite les erreurs fréquentes. Une estimation juste permet d’attirer plus d’acheteurs, de réduire les délais et de maximiser le rendement de la transaction. Un prix cohérent reste l’élément ... Lire plus

27 octobre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 3 min

Prix, crédit, taxes : les obstacles qui freinent l’accès à la propriété

Prix, crédit, taxes : les obstacles qui freinent l’accès à la propriété

Devenir propriétaire en 2025 relève presque du parcours du combattant. Entre des prix qui s’envolent, des crédits plus difficiles à obtenir et des frais toujours plus lourds, l’achat d’un logement échappe à de nombreux Français. Pourtant, l’accession à la propriété reste un rêve essentiel pour une large majorité d’entre eux. Un rêve de plus en plus difficile à atteindre Des prix immobiliers toujours en hausse Depuis plus de vingt ans, le prix de l’immobilier a bondi de près de 90 % en France. Malgré un léger ralentissement du marché, le coût d’un logement reste largement supérieur à la progression des ... Lire plus

26 octobre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 3 min

Investir dans l’ancien : ce qui change pour la réduction d’impôt Denormandie 2025

Investir dans l’ancien : ce qui change pour la réduction d’impôt Denormandie 2025

Vous rêvez d’investir dans un bien ancien tout en réduisant vos impôts ? Le dispositif Denormandie, prolongé jusqu’en 2027, reste une opportunité rare pour les particuliers souhaitant conjuguer rénovation et avantage fiscal. Voici ce qu’il faut savoir sur ses nouvelles conditions et plafonds 2025. Le dispositif Denormandie expliqué simplement Objectif et principe de la réduction d’impôt Le dispositif Denormandie vise à encourager la rénovation de logements anciens dans les centres-villes. Il offre une réduction d’impôt sur le revenu aux particuliers qui achètent un bien à réhabiliter, puis le louent comme résidence principale pendant plusieurs années. L’objectif : redonner vie au ... Lire plus

26 octobre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 3 min

Acheteurs : 6 signes qui prouvent qu’un bien est vendu trop cher

Acheteurs : 6 signes qui prouvent qu’un bien est vendu trop cher

Avant de faire une offre, vérifiez si le prix demandé reflète vraiment le marché : durée de mise en ligne, comparables DVF, défauts du bien, DPE et travaux. Voici les signaux concrets pour négocier juste, sans passer à côté d’une opportunité. Comment savoir si un bien immobilier est surévalué Observer la durée de publication de l’annonce Un bien en ligne depuis plus de trois mois est souvent mal positionné en prix. Les acheteurs ont consulté l’annonce sans déclencher de visite ni d’offre : signe que la valeur perçue est trop haute. Une longue présence sur les portails doit donc alerter sur un ... Lire plus

25 octobre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 3 min

Loyers 2025 : ce que révèle la nouvelle hausse de l’indice IRL du 3ᵉ trimestre

Loyers 2025 : ce que révèle la nouvelle hausse de l’indice IRL du 3ᵉ trimestre

L’indice de référence des loyers (IRL) vient d’être publié pour le 3ᵉ trimestre 2025 par l’Insee. Bonne ou mauvaise nouvelle ? Après deux ans de plafonnement, la hausse reste modérée, mais elle relance la question de la revalorisation des loyers en France. Voici ce qu’il faut retenir de cette nouvelle évolution. Qu’est-ce que l’indice de référence des loyers (IRL) Définition et rôle dans la location L’indice de référence des loyers (IRL) est un indicateur publié chaque trimestre par l’Insee. Il sert de base pour réviser le montant du loyer d’un logement vide ou meublé. Seuls les baux d’habitation comportant une ... Lire plus

25 octobre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 3 min

Côte d’Azur : que deviennent les villas de luxe abandonnées ?

Côte d’Azur : que deviennent les villas de luxe abandonnées ?

Face à la Méditerranée, d’anciennes villas de luxe sombrent dans l’oubli. Entre ruines spectaculaires et héritage architectural, certaines communes de la Côte d’Azur cherchent des solutions pour préserver ces joyaux abîmés. Faut-il restaurer, transformer ou laisser vieillir ces demeures fantômes ? Les villas fantômes de la Côte d’Azur Un patrimoine oublié au bord de la mer Sur les hauteurs de Cannes ou de Nice, des demeures autrefois prestigieuses se délitent lentement. Ces villas fantômes, construites à la Belle Époque, symbolisent un passé fastueux aujourd’hui englouti par le temps. Certaines appartiennent à des héritiers éloignés, d’autres à des collectivités impuissantes face aux ... Lire plus

24 octobre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 2 min

Dubaï : le rendement locatif atteint 6,76 % en 2025, un record mondial

Dubaï : le rendement locatif atteint 6,76 % en 2025, un record mondial

À Dubaï, le rendement locatif moyen grimpe à 6,76 % en 2025, soit le double de Paris ou Londres. Vous cherchez un investissement rentable et sûr ? Fiscalité douce, marché plus mature et quartiers premium créent des opportunités concrètes — mais exigeantes. Pourquoi Dubaï attire les investisseurs étrangers Une fiscalité imbattable et un cadre sécurisé Dubaï séduit les investisseurs du monde entier grâce à une fiscalité nulle sur les revenus locatifs et l’absence d’impôt sur la fortune. Les procédures d’achat sont simples, rapides et encadrées, ce qui rassure les acheteurs internationaux. Les autorités locales ont mis en place un environnement ... Lire plus

24 octobre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 4 min

Immobilier de stars

Gordon Ramsay : découvrez ses résidences spectaculaires à travers le monde

Gordon Ramsay : découvrez ses résidences spectaculaires à travers le monde

Où vit Gordon Ramsay aujourd’hui ? Entre Londres, Bel Air et les Cornouailles, le chef étoilé jongle avec des demeures d’exception. Découvrez, en version courte et utile, ce qui rend ces adresses uniques : lieux, travaux, volumes et atmosphères. Les résidences principales du chef britannique La maison londonienne, un repaire familial haut de gamme À Londres, Gordon Ramsay possède une vaste maison victorienne achetée en 2002 pour environ 3,2 millions d’euros. Après plusieurs années de rénovation, elle vaut aujourd’hui près de 8 millions. Le chef y a créé un véritable cocon pour sa femme Tana et leurs six enfants. La ... Lire plus

23 octobre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 2 min

Immobilier 2025 : ces indices qui trahissent un prix de vente gonflé

Immobilier 2025 : ces indices qui trahissent un prix de vente gonflé

Avant de faire une offre, vérifiez si le prix colle vraiment au marché. En croisant ventes réelles, défauts du bien et coûts futurs, vous saurez si vous pouvez négocier sans risque. Prêt à passer au crible votre prochaine visite ? Connaître le marché avant de visiter Comparer avec les ventes réelles autour Avant d’évaluer un bien, consultez les prix réels des transactions dans le même quartier. Les données publiques comme la base DVF permettent de savoir à combien se sont vendus des logements similaires. Vous évitez ainsi de vous fier uniquement aux prix affichés par les agences. Un écart de ... Lire plus