L’achat d’un bien immobilier déjà loué présente de nombreux avantages pour les investisseurs qui cherchent à maximiser leur rendement tout en bénéficiant d’une certaine sécurité. Bien que cette option puisse sembler peu attrayante pour ceux recherchant une résidence principale, elle offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs avertis. Cet article explore les principaux bénéfices et apporte des conseils pratiques pour réussir ce type d’investissement.
Pourquoi choisir un bien déjà loué ?
Réduction du prix de vente
L’un des premiers avantages de l’acquisition d’un bien déjà loué est la réduction significative du prix de vente. Cette baisse s’explique par plusieurs facteurs :
- Durée restante du bail : plus le terme du bail est éloigné, plus la remise sur le prix d’achat sera importante.
- Statut de la location : Les locations vides (non meublées) engendrent généralement des remises plus importantes car elles imposent un engagement de location minimum de trois ans, contre un an seulement pour les locations meublées.
- Profil du locataire : Certains locataires sont mieux protégés par la loi, notamment les personnes âgées ou à faibles revenus. La possibilité de récupérer le logement à l’expiration du bail est alors limitée, ce qui justifie la décote.
Connaissance préalable de la rentabilité
Un autre avantage majeur réside dans la connaissance de la rentabilité dès le départ. Contrairement à l’achat d’un logement vide où les futurs loyers ne sont que des estimations, un bien déjà loué offre une visibilité sur les revenus locatifs réels. Cela permet d’évaluer précisément la rentabilité effective de l’opération.
Les critères à prendre en compte avant l’achat
Évaluation du montant du loyer actuel
Il est crucial de comparer le montant du loyer encaissé avec les prix du marché. Un loyer inférieur au taux du marché peut impacter la rentabilité jusqu’à ce que vous puissiez renégocier le bail.
Pour ceux qui cherchent à investir différemment dans l’immobilier, l’achat de biens déjà loués offre une stratégie intéressante pour maximiser la rentabilité tout en minimisant les risques.
Analyse des éventuels frais supplémentaires
Certains types de locations, tels que celles régies par la loi de 1948, peuvent impliquer des coûts additionnels et des restrictions sévères quant à la reprise du logement. Ces aspects doivent être pris en compte lors de l’évaluation de l’investissement.
Stratégies pour optimiser son investissement
Préférer des biens avec baux proches de l’échéance
Opter pour des propriétés dont les baux arrivent bientôt à expiration permet une reprise du logement plus rapide, augmentant ainsi vos possibilités de revalorisation des loyers ou de nouvelle location.
Investir dans des zones à forte demande locative
Choisir des emplacements géographiques où la demande locative est élevée assure une continuité des revenus même en cas de changement de locataires. Les grandes villes et les quartiers universitaires sont souvent des valeurs sûres.
Bien qu’acheter un bien immobilier déjà loué ne soit pas destiné aux acquéreurs cherchant une résidence principale, il représente une opportunité intéressante pour les investisseurs désireux de bénéficier de réductions attractives et de connaitre à l’avance la rentabilité de leur acquisition. En prenant en compte divers critères comme la durée restante du bail, le profil du locataire et le montant du loyer actuel, il est possible de réaliser un investissement judicieux et rentable.
