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Catégorie : Actualités

18 mars 2019

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Investissement locatif : quoi faire en cas de loyers impayés ?

La contrepartie de la mise à disposition d’un bien locatif est le paiement des loyers à la date fixée par le contrat. Si le locataire a du mal à payer son loyer, il convient de trouver rapidement des solutions pour éviter l’expulsion. Au locataire de prendre les devants Il appartient au locataire d’avertir le plus tôt possible son propriétaire des difficultés qu’il peut rencontrer dans le règlement des loyers. Une solution amiable est toujours préférable à un contentieux. Si les difficultés financières du locataire sont temporaires, il trouvera facilement à convaincre son propriétaire de lui accorder un délai ou un ... Lire plus

17 mars 2019

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Emprunt immobilier : pourquoi est-ce plus facile sur 25 ans ?

En 2013, la durée des prêts immobiliers était comprise entre 15 et 19 ans. Plus de la moitié des emprunts étaient contractés sur moins de 20 ans. Sur les dernières années, l’augmentation de la durée des crédits a été inversement proportionnelle à la basse des taux d’intérêt. Depuis le début de l’année, 41,5 % des emprunts ont été signés pour 25 ans. En février, les banques ont accordée des crédits sur 20 ans à près de 8 acheteurs sur 10. La production de crédit a largement évolué, les emprunts sur des durées longues étant désormais faciles à obtenir. Conserver sur ... Lire plus

16 mars 2019

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Achat immobilier : mobilisez votre épargne pour réduire votre prêt

Les taux d’intérêt des prêts immobiliers sont encore très bas en ce début d’année, à 1,3 % sur 15 ans et 1,8 % sur 25 ans (taux pratiqués en mars 2019 selon Empruntis). Il peut paraître séduisant, alors, de faire un prêt immobilier pour la totalité du bien immobilier repéré. Pourtant, ce n’est pas la formule la plus avantageuse si vous détenez une somme qui dort quelque part (livret A, assurance-vie). Si tel est le cas, mieux vaut la mobiliser pour acheter votre bien immobilier. Le fait de réduire le nombre de mensualités de votre emprunt sera payant sur le ... Lire plus

15 mars 2019

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Investissement immobilier : se positionner sur le marché grâce aux SCPI

L’acquisition d’un bien immobilier constitue un bon placement, toujours apprécié des investisseurs français. La SCPI est une alternative heureuse également très prisée. Quelles en sont les caractéristiques, pourquoi ils plaisent et comment faire pour se lancer dans ce type de placement avec succès ? Qu’est-ce qu’une SCPI La SCPI, ou société civile de placement immobilier, est une société ouverte aux placements immobiliers sous la forme d’acquisition de parts. Le capital est investi dans l’immobilier uniquement, et sa gestion génère un profit redistribué aux « actionnaires ». Chacun peut acquérir des parts de SCPI et détenir ainsi un placement immobilier sans en posséder ... Lire plus

13 mars 2019

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Comment le numérique a transformé le secteur de l’immobilier

Les personnes qui souhaitent louer ou acheter un bien immobilier se tournent facilement vers Internet pour questionner les sites experts. Cela fait maintenant quelques années que les recherches de biens immobiliers à louer ou à acheter passent par la voie numérique. Le secteur immobilier a dû s’adapter et innover pour satisfaire les besoins de ses futurs clients. Internet, la première étape de la recherche Si les futurs acheteurs finissent par s’adresser à un agent immobilier dans 75 % des cas, il faut bien reconnaître que leur premier réflexe est de consulter Internet. La recherche d’un bien constitue une étape importante ... Lire plus

11 mars 2019

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Immobilier professionnel : évolution des comportements en 2019

La désindustrialisation importante que connaît la France ces dernières années entraîne une diminution importante de la population de certains territoires, de l’ordre de 1 % par an. Inscrits dans un cercle vicieux, ils voient leurs services publics et leurs petits commerces disparaître. Ils se transforment peu à peu en territoires isolés, renforçant le sentiment de fracture sociale. Un marché de l’immobilier scindé en deux D’un côté, la France des métropoles est toujours plus attractive et bienfaisante pour les populations qui veulent s’y installer. De l’autre, la France des régions plus rurales souffre d’un déclin démographique autant qu’économique. Dans la première, ... Lire plus

9 mars 2019

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Emprunt immobilier : faut-il s’endetter quand on est jeune ?

La propriété immobilière est un désir des trois quarts des Français. Les jeunes ne font pas exception. Pourtant, les jeunes ménages (< 35 ans) ne représentent que 58 % des primo-accédants en 2018. Décrocher un CDI s’avère essentiel pour contracter son premier prêt immobilier. Or la part des CDI ne représente que 13 % des embauches. Pourquoi acheter son premier bien immobilier dès son plus jeune âge ? CDI en poche, les jeunes partent à la recherche de leur premier prêt immobilier, et les professionnels confirment que c’est une bonne idée. Un achat immobilier réalisé très tôt évite de verser ... Lire plus

8 mars 2019

Nicolas Augé

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Egalité hommes-femmes : elles payent plus cher leur crédit immobilier et leur assurance emprunteur

Magnolia.fr, le comparateur d’assurance, a examiné les conditions accordées par les banques et les assurances dans 1 746 demandes de prêt immobilier et assurance emprunteur faites par des personnes seules (sur les 5 532 projets de 2018). Il ressort de cette analyse de fortes disparités entre les hommes et les femmes. La 108ème journée internationale des droits des femmes (37ème en France) est l’occasion de souligner ces disparités. Disparités femmes – hommes : des crédits plus longs et plus chers Outre le fait que les femmes empruntent moins pour leur logement, notamment parce qu’elles gagnent globalement 23 % de moins ... Lire plus

6 mars 2019

Nicolas Augé

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Crédit immobilier : les taux baissent encore en février

D’après l’observation Crédit Logement/CSA, en février 2019, les taux d’intérêt d’emprunt pour l’immobilier ont continué de baisser légèrement. Le taux moyen global s’établit à 1,44 %, contre 1,45 % en janvier, toutes durées confondues. L’observatoire mis en place par l’institut de marché en lien avec un collectif des plus grandes banques de France étudie chaque mois l’évolution des taux. Ces données sont brutes, hors assurance et frais. Des taux historiquement bas Depuis un an, les évolutions des taux du crédit immobilier se sont globalement stabilisées à un niveau très bas. Les taux réels, inflation déduite, sont même négatifs depuis l’été ... Lire plus

4 mars 2019

Nicolas Augé

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Investissement locatif : réaliser ses travaux en 2019 ou pas ?

Dans le cadre du prélèvement à la source, une fiscalité transitoire a été mise en place en 2018 – 2019. Les travaux effectués en 2018 sur les biens immobiliers locatifs pourront être pris en compte en 2019. Qu’en est-il des travaux effectués en 2019 ? Calcul de la déduction fiscale en 2019 Le prélèvement à la source est mis en place au 1er janvier 2019 mais un dispositif transitoire a été prévu pour 2018. Les revenus, fonciers ou non, perçus en 2018 ont bénéficié d’une remise exceptionnelle (le CIMR, crédit d’impôt pour la modernisation du recouvrement). Dès lors, la déduction ... Lire plus

26 février 2019

Nicolas Augé

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Crowdfunding immobilier : un investissement qui séduit

Très prisé par les particuliers comme par les entreprises, le crowdfunding vit de belles années. Au point que les grands groupes rachètent à tour de bras les plateformes de crowdfunding immobilier qui avaient initié le mouvement. Un investissement immobilier innovant qui peut présenter des risques. Faut-il le choisir ou pas ? Startups de crowdfunding, une croissance fulgurante Le crowdfunding, ou financement participatif de projets d’entreprises ou de particuliers, attire de plus en plus. Le baromètre KPMG du crowdfunding indique, pour la France, une levée de fonds de plus de 400 millions d’euros en 2018, soit une croissance de 20 % ... Lire plus

25 février 2019

Nicolas Augé

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Immobilier résidentiel en France : le retour des grands investisseurs

Après avoir longtemps estimé que l’immobilier résidentiel n’était pas assez rentable en France, les investisseurs institutionnels, fonds et autres assureurs, s’y intéressent à nouveau. Le secteur devrait à nouveau faire son retour en force au sein de leurs placements. Les investisseurs et le logement, une part minime qui grandit Si l’entrée du résidentiel dans les fonds des grands investisseurs évolue, elle ne représente cependant qu’une part minime du secteur. Les propriétaires les plus nombreux se trouvent en effet chez les particuliers qui acquièrent leur résidence principale ou investissent dans un logement locatif. Si l’on excepte les logements sociaux, les résidences ... Lire plus

22 février 2019

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Immobilier : en France, 3 personnes sur 4 préfèrent l’achat à la location

C’est un constat qui évolue peu, les Français marquent une nette préférence pour la propriété de leur logement, même si cela implique un fort endettement. Les principaux freins à leur projet restent l’instabilité de leur situation professionnelle et la faiblesse de leurs revenus. Faut-il acheter ou louer son logement ? Le choix des Français C’est un sondage publié par Opinion Way en février 2019 (« Les Français et la propriété immobilière ») pour l’agence de courtage Artemis qui souligne ce fait : seuls 22 % des Français choisissent la location, tandis que 76 % d’entre eux optent plutôt pour l’acquisition ou la ... Lire plus

20 février 2019

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Polémique sur l’immobilier neuf : les ventes sur plan dérapent

Les ventes sur plan, également appelées VEFA (ventes en l’état futur d’achèvement) sont très pratiquées en immobilier neuf. L’UFC Que Choisir a souligné les dérapages des VEFA dans son numéro de février du Grand rendez-vous de l’immobilier. Les ventes sur plan, le dérapage dénoncé par l’UFC Que Choisir Selon une enquête de l’UFC Que Choisir dont les résultats ont été dévoilés dans son Grand rendez-vous de l’immobilier de février, la vente de logement sur plans connaît de nombreux dérapages : livraisons en retard dans 30 % des cas, décharge de responsabilité sur les entreprises et les intempéries, refus de consignation ... Lire plus

19 février 2019

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Les propriétaires immobiliers ne sont pas tous riches

La croisade pour le pouvoir d’achat des gilets jaunes cible manifestement les riches. La liste des propositions pour les taxer plus semble inépuisable : surtaxer les droits de succession, taxer les plus-values sur les ventes de la résidence principale, etc. Julien Denormandie, ministre du Logement, n’a pour seul souci que d’augmenter le pouvoir d’achat des propriétaires autant que des locataires et, à ce titre, il précise s’il en était besoin que la plupart des propriétaires immobiliers ne sont pas riches. Ils s’inscrivent dans la classe moyenne, voire en dessous. Nombreux sont ceux qui ont travaillé toute leur vie pour s’offrir ... Lire plus

18 février 2019

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Investissement immobilier : un viager plus attractif et plus moral

Une rentabilité qui dépasse 6 %, c’est ce que propose Viagénérations, avec cette solution de viager attractive et innovante. Cet investissement immobilier peut se faire sur le long terme, avec une revalorisation intéressante. Un produit immobilier innovant, le viager revu et corrigé par Viagénérations Après deux ans d’existence, la SCI Viagénérations, créée par Turgot Asset Management, dévoile la rentabilité de son produit phare pour 2018 : 6,42 %. La rentabilité est d’autant plus surprenante qu’il s’agit d’un investissement en viager qui ne parie pas sur la mort du propriétaire. Dans une vente en viager traditionnelle, l’acquéreur verse un « bouquet » au ... Lire plus

16 février 2019

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Placement immobilier en assurance-vie : quels supports choisir ?

Les supports d’investissement immobilier sont une alternative intéressante aux fonds en euros habituellement proposés par les établissements bancaires. Leur rentabilité est conséquente. Actual-Immo vous dit tout sur les supports immobiliers à inclure potentiellement dans votre investissement en assurance-vie. La SCPI, le plus connu des placements immobiliers en assurance-vie Les contrats d’assurance-vie des grandes compagnies incluent, depuis quelques années, la possibilité d’investir dans les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Celles-ci acquièrent des biens immobiliers à usage divers (commerces, bureaux, etc. ). En choisissant cette option, votre contrat d’assurance-vie comprendra des parts dans une SCPI. Avec ce type de support d’investissement, ... Lire plus

15 février 2019

Nicolas Augé

Temps de lecture : 3 min

Femme souriante dans sa maison en brique rouge

Portrait-robot du locataire parfait en 2024

Pour se protéger des impayés, le propriétaire doit bien faire le tri afin de trouver le locataire sérieux et fiable. Le risque zéro n’existe pas mais il est possible de maximiser les chances de dénicher le profil parfait en définissant les bons critères. Voici les indices qui vous guideront. Une solvabilité et un sérieux prouvés D’après les expériences des propriétaires et les études menées, les étudiants, les salariés en CDI et les fonctionnaires, ayant entre 25 et 35 ans remplissent le mieux les conditions du profil idéal d’un locataire, notamment en termes de sécurité de revenus et de caution. Toutefois, ... Lire plus

13 février 2019

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Taxer les plus-values sur les ventes de résidences principales, la fausse « bonne idée » selon le ministre du logement

Le grand débat national fait ressortir une volonté des contribuables de voir taxer les plus riches. C’est ainsi que l’idée de taxer les plus-values des ventes de résidences principales a germé. Mais Julien Denormandie, ministre du logement du Gouvernement Philippe, proche du Président de la première heure, n’y est pas favorable. C’est la fausse « bonne idée » qui pourrait dégrader le pouvoir d’achat des propriétaires, qu’il souhaite avant tout préserver. La taxation des plus-values des résidences principales, une « piste de réflexion Le ministre de l’Economie, Bruno Le Maire, confirme le fait qu’il ne s’agit, pour le moment, que d’une piste de ... Lire plus

11 février 2019

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Nouvelle réduction d’impôt « Denormandie » : que va-t-elle vraiment vous rapporter ?

Le nouveau dispositif d’aide à l’investissement locatif lancé en début d’année 2019 entre dans le cadre de la transition énergétique. Créé pour encourager l’acquisition et la rénovation énergétique de l’habitat ancien, il pourrait s’avérer aussi intéressant qu’un investissement «  Pinel » ou » Malraux », même s’il ne répond pas aux mêmes critères. Décryptage. Un « Pinel » version transition énergétique La nouvelle aide à l’investissement locatif a pour objectif d’accélérer la rénovation énergétique des immeubles anciens. Bâti sur le même mécanisme que le dispositif «  Pinel », l’investissement » Denormandie » permet de bénéficier, sur l’acquisition d’un bien et la réalisation des travaux énergétiques, d’une réduction d’impôts au taux de 12, ... Lire plus

9 février 2019

Nicolas Augé

Temps de lecture : 3 min

Fiscalité immobilière : 4 niveaux de taxation

Tandis que le think tank Terra Nova propose de revoir la fiscalité des successions, le Grand débat national apporte son lot de question en matière de fiscalité immobilière. Le président de la République avait trouvé très bonne une idée formulée dans la Drôme concernant la surtaxation immobilière. Il est temps de faire le point sur la fiscalité immobilière, qui s’étend sur quatre niveaux : usage, détention, revenus, mutations. Fiscalité sur l’usage du bien comme résidence principale Que l’on soit propriétaire ou locataire, le fait d’habiter un logement est soumis à une taxe locale, la taxe d’habitation. Elle est remise en ... Lire plus

7 février 2019

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Prêts immobiliers 2019 : des taux toujours bas

La hausse des taux du crédit immobilier avait été annoncée en 2018. La légère hausse qui pointait à l’horizon fin 2018 ne s’est pas concrétisée et, aujourd’hui, les taux des prêts immobiliers sont toujours aussi bas. «  Crédit immobilier, hausse des taux en vue » titraient » Les Echos Patrimoine » Les observateurs constataient, en novembre 2018, une hausse des taux des crédits immobiliers pour certains profils d’emprunteurs. Ainsi, MeilleurTaux.com observait des taux moyens légèrement relevés : 1,40 % sur 15 ans, 1,60 % sur 20 ans, 1,83 % sur 25 ans. Soit une hausse moyenne de 0,10 % pour certains organismes bancaires ... Lire plus

6 février 2019

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

La présidente du CCSF dénonce les clauses de domiciliation des revenus dans les crédits immobiliers

En matière de clause abusive, en voilà une qui a fait long feu. Mais la présidente du Comité consultatif du secteur financier, Corinne Dromer, vient de recommander sans ambages au Ministre de l’Economie d’y mettre fin, dans un rapport qu’elle lui a rendu fin janvier. Les clauses de domiciliation de revenus à nouveau en question Les membres du CCSF, chargés d’étudier les relations entre les établissements de crédit et leurs clients, ne sont pas parvenus à se mettre d’accord sur la question. Fin janvier, la présidente a cependant remis à Bruno Le Maire, ministre de l’Economie, un rapport édifiant, qui ... Lire plus

3 février 2019

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Emmanuel Macron se dit plutôt favorable à une surtaxation de l’immobilier

Est-ce à dessein ? Le Président de la République a rouvert le débat sur l’alourdissement de la fiscalité sur les plus-values immobilières, lors de sa rencontre surprise avec les citoyens de Bourg-de-Péage, le 26 janvier dernier. Si l’on en croit ses propos, Emmanuel Macron semble remettre en cause l’exonération des plus-values réalisées par les propriétaires «  qui n’ont pas travaillé pour ça » lors de la revente de leur résidence principale. C’est d’ailleurs une idée similaire que propose le 24ème rapport annuel sur la pauvreté de la Fondation Abbé-Pierre : » instaurer une sorte de taxe Tobin de l’immobilier » sur la revente des biens ... Lire plus

2 février 2019

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Le plan pauvreté n’aborde pas la problématique du mal-logement à sa juste mesure, selon le rapport de la Fondation Abbé Pierre

Selon le 24ème rapport annuel de la Fondation Abbé Pierre publié le 1er février 2019, près de 6 % de la population française serait encore mal-logée en France en 2019. Malgré un marché de l’immobilier plutôt sain, les inégalités sont encore criantes. Le mouvement des « gilets jaunes » devrait amener le Gouvernement à faire évoluer la politique du logement pour prendre en compte ces mal-logés, ainsi que ceux dont la crise du logement a largement fragilisé la situation. Un effort public pour le logement à accentuer Le président, Laurent Desmard, reconnaît que la situation du logement est moins grave qu’à l’hiver ... Lire plus

6 novembre 2018

Nicolas Augé

Temps de lecture : 3 min

Quels pièges sont à éviter avant de louer un local commercial ?

En dépit du boom des pure players qui font le choix d’être présents sur le web uniquement, un local commercial physique reste indispensable dans de nombreux secteurs d’activité qui nécessitent une zone de chalandise et un flux passant pour exister. Mais lorsqu’il s’agit de louer un local commercial pour une première fois, il est souvent difficile de se retrouver entre les règles fiscales et les contrats de bail. Pour éviter toute mauvaise surprise, voici nos conseils pour louer un local qui vous servira à l’exercice de vos activités sans soucis. Choisir une formule de location qui correspond à votre activité ... Lire plus

30 octobre 2018

Nicolas Augé

Temps de lecture : 3 min

bien immobilier à vendre

Mettre toutes les chances de son côté pour vendre sa maison

Que voyez investisseur immobilier ou particulier, vous pourriez avoir à vivre de nombreux casse-têtes au moment de vendre votre maison. De fait, il est assez connu que la vente d’une maison constitue un processus pouvant prendre un temps non-négligeable. Il est donc convenable de maîtriser quelques notions avant de mettre sa maison sur le marché, pour que celle-ci donne immédiatement envie de l’acheter. Comment faire pour vendre sa maison du premier coup ? Toutes les réponses dont vous avez besoin se trouvent dans cet article. Quelles sont les astuces pour vendre facilement sa maison ? Dans le domaine de la ... Lire plus