Travailler à deux dans moins de 70 mètres carrés, avec deux enfants à la maison, voilà qui a donné l’envie à certains de déménager. Sitôt annoncé le déconfinement, ils se sont mis en quête d’un bien à proximité de Paris, loin des secteurs trop densifiées, objets d’une désaffection croissante. L’économiste Pierre Bentata parle même d’un véritable « exode de certains actifs pouvant télétravailler », notamment au sein des » millennials » recrutés au sein des grandes sociétés qui incitent au télétravail. Ils aspirent à trouver un bien plus grand à un prix moins élevé que dans la capitale, sans toutefois délaisser leur emploi. Seul bémol, le coût du transport qui, s’il était trop élevé, pourrait faire perdre le bénéfice de l’opération. Direction vers ces villes situées à moins d’une heure de Paris.
Vendôme (Loir-et-Cher), à trois quarts d’heure de Montparnasse
Située au sud-ouest de Paris, la ville a l’avantage d’en être proche tout en étant à moins de 30 minutes de Tours, Orléans ou Le Mans. Les franciliens cherchant de l’espace trouveront à Vendôme des biens 7 fois plus grands qu’à Paris, pour le même prix. La gare TGV, située à 5 mn, se trouve proche de plusieurs bourgs typiques très prisés. Selon le budget, il est possible d’acquérir une maison de maître au centre de Vendôme (250 m²) pour un prix de 450 000 euros ou une superbe longère (240 m²) posée sur 7 000 mètres carrés pour un prix de 378 000 euros. Les budgets plus modestes pourront se rabattre sur un bien moins central : maison de 120 mètres carrés avec jardin autour de 200 000 euros.
Évreux (Eure), à moins d’une heure par le Paris/Cherbourg
La ligne de TGV qui relie Paris à Évreux, au nord-ouest, ne fait pas que des heureux mais elle propose le voyage en moins d’une heure. Au bord de l’Iton, la ville d’Évreux, reconstruite après la 2ème guerre, offre un patrimoine hétéroclite. Les travaux récents et l’ouverture aux piétons des berges du fleuve lui ont redonné un peu de dynamisme. Sans s’éloigner de son centre, il est possible de trouver des biens pour tous les budgets. Les plus modestes privilégieront le quartier Saint-Michel et ses pavillons avec terrain de 300-500 mètres carrés dans une fourchette de 150 000 à 250 000 euros. Les plus aisés préféreront une belle demeure avec dépendances et grand jardin aux alentours de 500 000 euros les 218 mètres carrés.
Orléans (Loiret), à 1 heure de la gare d’Austerlitz
La ville d’Orléans est desservie par deux gares TGV et attire déjà près de 5 000 travailleurs parisiens. Avec un centre-ville entièrement restauré, Orléans connaît un regain de dynamisme sans que le marché immobilier n’en souffre. Il est possible de trouver des biens autour de 3-4000 euros le mètre carré au coeur de la ville, selon le vice-président de la FNAIM-Centre, Stéphane Durant. Un bien composé de 5 chambres, situé à proximité immédiate de la gare et sans travaux, s’est vendu récemment à 470 K€. Dans les quartiers Pasteurs et Dunois, les prix sont dans une fourchette de 250 à 400 K€. Plus au sud, une famille pourra trouver un pavillon de 150 mètres carrés avec un beau jardin pour 300 K€ dans le secteur de Saint-Marceau, desservi par le tramway. Du côté de l’autre gare TGV, à Fleury-lès-Aubrais, on peut acquérir, pour 240-250 K€, une maison de 4 pièces avec jardin.
Reims (Marne), à trois quarts d’heure de Paris
Située à l’Est de la capitale, Reims est desservie par deux gares de TGV depuis la gare de l’Est. Si les maisons avec jardin situées près de la gare sont très chères (500-600 K€), c’est sans doute parce qu’on y bénéficie de tous les services et commerces. Ainsi, une maison de bourg avec une minuscule cour se vend près de 600 K€. D’autres secteurs sont nettement plus abordables. Ainsi, à Luton, Cernay, Jean-Jaurès, des maisons de 4-5 pièces avec jardinet s’affichent à 350-400 K€. Plus on s’éloigne, plus les prix baissent :
- La Neuvillette : 250 K€ pour une maison des années 60,
- Bezannes : 270-280 K€ pour un pavillon 5 pièces récent avec jardin de 300-400 mètres carrés.
Compiègne (Oise), à moins de trois quarts d’heure de Paris
Au nord-est de Paris, la ville de Compiègne est située exactement à 39 minutes de TGV de la Gare du Nord. Elle attire plus de 10 000 travailleurs parisiens. On trouve peu de maisons avec extérieurs du côté de la gare ou dans le centre. Le secteur le plus prisé à l’heure actuelle est situé entre la rue de Clamart et l’hippodrome. Il offre de belles maisons avec jardinet pour 470 K€ les 150 mètres carrés. Les budgets plus modestes se tourneront vers la rue du Petit Margny ou pousseront sur l’autre berge de l’Oise, à Margny-lès-Compiègne, pas très éloignés de la gare, pour trouver des 4 ou 5 pièces avec 200 m² de jardin pour 275 K€.
