Bonne nouvelle pour les propriétaires : à partir de 2026, les logements chauffés à l’électricité seront mieux notés au DPE. Une réforme qui pourrait tout changer.
Une réforme attendue pour le DPE en 2026
Pourquoi l’électricité est désormais avantagée
Le DPE repose sur un calcul tenant compte de l’énergie consommée. Jusqu’ici, l’électricité était pénalisée par un coefficient de conversion élevé, la faisant apparaître comme peu performante. La réforme corrige cette distorsion.
À compter du 1er janvier 2026, ce coefficient passera de 2,3 à 1,9. Cette évolution rapproche l’électricité des autres sources d’énergie, notamment du gaz naturel, dont le facteur est fixé à 1. Les logements électriques gagnent ainsi en compétitivité.
L’impact du nouveau coefficient de conversion
Concrètement, cette modification peut améliorer la note du DPE d’une lettre entière, voire deux pour certains petits logements. Pour les propriétaires, cela signifie une revalorisation immédiate de leur bien.
En effet, un logement mieux classé est plus attractif sur le marché immobilier. Il échappe aussi aux restrictions liées aux passoires thermiques, comme l’interdiction progressive de mise en location. Ce changement constitue donc un véritable coup de pouce réglementaire.
Quels logements sortent du statut de passoire thermique
Le nombre de foyers concernés en France
Selon les estimations du gouvernement, près de 850 000 logements chauffés à l’électricité devraient sortir du classement F ou G. Ces habitations, jusqu’ici considérées comme passoires thermiques, verront leur note s’améliorer dès 2026.
La réforme touche particulièrement les appartements de petite surface. Leur consommation électrique, relativement élevée au mètre carré, sera désormais évaluée de façon plus favorable grâce au nouveau mode de calcul.
Les effets sur la valeur immobilière
Un meilleur classement énergétique influe directement sur le prix de vente. Les biens qui passent de G à E, ou de F à D, deviennent immédiatement plus attractifs pour les acheteurs. Les propriétaires gagnent en pouvoir de négociation.
Côté location, les avantages sont tout aussi notables. Les logements reclassés échappent aux interdictions de mise en location prévues pour les passoires thermiques. Cela permet aux bailleurs de sécuriser leurs revenus locatifs sans travaux supplémentaires.
Comment bénéficier de la mise à jour gratuite du DPE
L’attestation de changement via l’ADEME
À partir de 2026, les propriétaires n’auront pas à refaire un diagnostic complet. Le ministère a prévu un dispositif simple : un document officiel téléchargeable gratuitement depuis l’observatoire de l’ADEME.
Cette attestation viendra compléter le DPE existant. Elle mentionnera la nouvelle étiquette énergétique obtenue après application du coefficient révisé. Ainsi, aucune intervention technique ni frais supplémentaires ne seront nécessaires.
Les démarches pratiques pour les propriétaires
Pour récupérer l’attestation, il suffira de renseigner les références de son logement en ligne. Les données déjà enregistrées par les diagnostiqueurs seront automatiquement mises à jour par le système.
Les propriétaires pourront ensuite utiliser ce document dans toute transaction immobilière. Qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location, le DPE corrigé aura la même valeur légale qu’un diagnostic classique, offrant une sécurité administrative totale.
Cette simplification représente un gain de temps et d’argent appréciable, tout en valorisant immédiatement le patrimoine immobilier concerné.
FAQ
Dois-je refaire un DPE en 2026 ?
Non, une attestation gratuite suffit pour mettre à jour l’étiquette.
Mon logement peut-il changer de deux classes ?
Oui, surtout pour les petites surfaces où l’effet du nouveau coefficient est amplifié.
L’attestation a-t-elle la même valeur légale ?
Oui, elle remplace officiellement le diagnostic initial sans perte de validité.
