En 2026, près de 850 000 logements chauffés à l’électricité voient leur DPE 2026 automatiquement revalorisé. Sans travaux ni dépenses, certains propriétaires sortent des classes F et G, échappent aux interdictions de location et peuvent espérer une hausse de valeur significative. Une réforme discrète, mais aux effets très concrets.
Ce qui change pour le DPE 2026 et les logements électriques
Nouveau calcul du DPE depuis janvier 2026
Depuis le 1er janvier, le DPE 2026 repose sur un ajustement du coefficient de conversion de l’électricité. Celui-ci passe de 1,9 à 2,3, modifiant directement la manière dont la consommation énergétique est évaluée.
Concrètement, l’électricité est désormais mieux valorisée dans le calcul. Résultat : de nombreux logements auparavant pénalisés voient leur note progresser sans aucune rénovation.
Cette évolution réglementaire s’inscrit dans la continuité des ajustements déjà opérés en 2025 pour les petites surfaces. L’objectif affiché reste le même : corriger certains biais du mode de calcul.
Pourquoi 850 000 logements sortent des classes F et G
Les principaux bénéficiaires sont les biens chauffés exclusivement à l’électricité. Jusqu’ici classés F ou G, ils intègrent désormais la catégorie E, voire D dans certains cas.
Cette reclassification change tout. Les logements classés G étaient interdits à la location depuis 2025. Ceux notés F devaient suivre en 2028. Avec cette amélioration automatique, les propriétaires évitent ces restrictions locatives.
Vous êtes concerné si votre bien dispose d’un chauffage électrique et d’un DPE récent. Une simple vérification peut suffire à constater une nouvelle note plus favorable.
Impact immédiat sur la valeur des biens immobiliers
Fin des interdictions de location pour certains logements
La sortie des classes F et G modifie immédiatement la situation juridique de nombreux biens. Un logement reclassé peut à nouveau être proposé à la location, ce qui restaure son attractivité sur le marché.
Cette évolution concerne surtout les investisseurs locatifs. Un bien auparavant bloqué retrouve sa capacité à générer des revenus, sans travaux ni avance de trésorerie.
Sur un marché tendu, cette remise en conformité réglementaire peut accélérer une mise en location ou une revente, notamment dans les grandes métropoles.
Hausse de prix estimée entre 18 % et 25 %
Les notaires estiment qu’une passoire thermique subit une décote de 15 à 20 % par rapport à un logement classé D. En changeant de catégorie, certains biens pourraient enregistrer une revalorisation moyenne comprise entre 18 % et 25 %.
Exemple : un appartement estimé 100 000 euros pourrait désormais se négocier entre 118 000 et 125 000 euros, uniquement grâce au nouveau calcul du DPE.
Cette hausse reste toutefois dépendante du marché local, de l’état général du bien et de la demande. La réforme crée une opportunité, mais ne remplace pas une stratégie patrimoniale réfléchie.
Ce que cela signifie pour les propriétaires et investisseurs
Faut-il refaire un DPE en 2026
Si votre diagnostic date d’avant la réforme, la question se pose. Un nouveau DPE peut permettre d’obtenir une meilleure note et d’officialiser la reclassification.
Attention toutefois : tous les biens chauffés à l’électricité ne progresseront pas automatiquement. L’isolation, la surface et la performance globale restent déterminantes.
Avant d’engager un diagnostiqueur, comparez l’ancienne méthode et le nouveau calcul. Dans certains cas, la mise à jour peut sécuriser une vente ou relancer un projet locatif.
Opportunités et points de vigilance à anticiper
La réforme du DPE 2026 ouvre une fenêtre stratégique. Revente optimisée, arbitrage patrimonial, repositionnement locatif : les scénarios sont multiples.
Mais cette revalorisation ne doit pas masquer les enjeux énergétiques de fond. Les exigences environnementales continueront d’évoluer, et d’autres ajustements réglementaires sont probables.
Êtes-vous prêt à exploiter cette nouvelle donne pour optimiser votre patrimoine immobilier, ou préférez-vous sécuriser vos actifs face aux futures normes énergétiques ? DPE 2026 : revalorisation automatique des logements électriques et effet immédiat sur les prix
