La réforme du DPE 2026 promet de bouleverser le marché immobilier français. Dès janvier prochain, près d’un million de propriétaires pourraient voir la valeur de leur logement grimper, sans le moindre chantier. Un changement de calcul qui pourrait transformer certaines “passoires thermiques” en biens bien plus attractifs.
Comprendre la réforme du DPE 2026
Un changement majeur dans la méthode de calcul
Le nouveau DPE 2026 revoit en profondeur la façon dont la consommation énergétique est évaluée. Jusqu’à présent, le calcul reposait sur un coefficient de conversion de l’électricité fixé à 2,3, jugé trop pénalisant. À partir du 1er janvier 2026, ce coefficient passera à 1,9, reflétant mieux la production d’électricité désormais largement décarbonée en France.
Ce simple ajustement technique aura des effets concrets sur les résultats : des milliers de logements chauffés à l’électricité verront leur note s’améliorer, parfois de plusieurs classes. Cette révision reconnaît les efforts réalisés pour verdir le mix énergétique national.
Pourquoi l’électricité devient mieux notée
Les habitations alimentées à l’électricité étaient jusqu’ici défavorisées dans les diagnostics. La méthode de calcul surestimait leur empreinte carbone et leur consommation. En intégrant les progrès du parc nucléaire et des énergies renouvelables, la réforme du DPE redonne une place équitable à ces logements.
Résultat : près d’un million de propriétaires pourraient voir leur bien passer de la classe F ou G à E, voire D, sans aucun travaux énergétiques. Une évolution bienvenue pour ceux qui subissaient jusqu’ici une décote injustifiée lors de la vente ou de la location.
Les gagnants : propriétaires et investisseurs
Jusqu’à deux classes de plus sans travaux
Selon les premières estimations, environ 850 000 logements chauffés à l’électricité profiteront directement de cette réforme. Certains biens pourraient gagner une ou deux lettres sur leur étiquette énergétique, ce qui représente une revalorisation immédiate. Un appartement classé F pourrait ainsi passer en D, améliorant considérablement son attractivité sur le marché.
Cette progression ne demande aucun investissement. Les propriétaires qui n’avaient pas les moyens de financer une rénovation énergétique verront leur situation s’améliorer sans frais. C’est une opportunité rare dans un contexte où les réglementations se durcissent autour des logements énergivores.
Quels types de logements vont le plus en bénéficier
Les grands gagnants de cette réforme sont les petites surfaces urbaines chauffées à l’électricité. Studios, appartements ou maisons modernes équipés de radiateurs performants verront leur note DPE progresser le plus. Les logements situés dans des zones à forte densité, comme Paris, Lyon ou Toulouse, seront particulièrement favorisés.
Les investisseurs ayant anticipé cette évolution en achetant des biens électriques à prix décoté pourraient aussi réaliser une belle plus-value. Pour eux, la réforme du DPE 2026 s’annonce comme un véritable levier de valorisation patrimoniale.
Les impacts sur le marché immobilier
Hausse des prix et revalorisation des biens
Cette réforme du DPE 2026 pourrait provoquer une remontée significative des prix dans certaines zones. Les biens jusqu’ici qualifiés de “passoires thermiques” perdront cette étiquette, réduisant la décote qui pouvait atteindre 20 % de leur valeur. De nombreux vendeurs profiteront de cette nouvelle notation pour revoir leurs prix à la hausse.
Les acheteurs, eux, disposent encore de quelques mois pour trouver des opportunités avant la mise en place officielle de la réforme. En anticipant, ils peuvent acquérir des logements appelés à se revaloriser sans engager de travaux lourds, un pari rentable à moyen terme.
Les conseils avant 2026 pour ne pas passer à côté
Avant l’entrée en vigueur de la réforme, il est recommandé de faire actualiser son diagnostic énergétique. Un nouveau DPE permettra d’obtenir la bonne classe énergétique dès janvier et d’éviter toute sous-évaluation lors d’une vente. Les professionnels de l’immobilier s’attendent à une forte demande d’actualisation dans les prochaines semaines.
Enfin, pour les investisseurs, c’est le moment idéal pour cibler les biens encore sous-cotés à cause de leur ancien DPE. En 2026, ces logements prendront naturellement de la valeur, tout en restant conformes aux nouvelles normes énergétiques. Le marché s’apprête à vivre un tournant majeur.
