Obligatoire pour toutes les copropriétés en 2026, le DPE collectif s’impose comme un levier clé de la rénovation énergétique. Calendrier, coûts, obligations légales et impacts concrets pour les copropriétaires : voici ce qu’il faut comprendre pour anticiper sans subir.
DPE collectif en copropriété ce qui change en 2026
Définition et objectifs du DPE collectif
Le DPE collectif évalue la performance énergétique globale d’un immeuble en copropriété, et non celle d’un seul logement. Il analyse les consommations d’énergie liées au chauffage, à l’eau chaude sanitaire, à la ventilation et aux parties communes, ainsi que les émissions de gaz à effet de serre.
Issu de la loi Climat et Résilience, ce diagnostic vise un objectif clair : identifier les faiblesses énergétiques du bâti pour orienter les décisions de rénovation. Il constitue désormais une base technique essentielle pour planifier des travaux cohérents et améliorer durablement le confort thermique.
En 2026, le DPE collectif devient un outil structurant de la gestion de copropriété. Il ne s’agit plus d’un simple document informatif, mais d’un véritable support d’aide à la décision pour les assemblées générales.
Différences entre DPE collectif et DPE individuel
Contrairement au DPE individuel, centré sur un appartement précis, le DPE collectif s’intéresse à l’enveloppe du bâtiment et aux équipements communs. Isolation des murs, toitures, planchers bas ou système de chauffage collectif sont analysés de manière globale.
Un logement récemment rénové peut ainsi afficher de bonnes performances, tout en étant intégré dans un immeuble mal classé. Le DPE collectif permet alors de mettre en évidence ces écarts et de privilégier les travaux les plus efficaces à l’échelle de l’immeuble.
Dans certains cas, ce diagnostic peut même se substituer au DPE individuel, sous conditions, renforçant encore son rôle stratégique dans les copropriétés.
Calendrier officiel du DPE collectif selon la taille des copropriétés
Copropriétés de plus de 200 lots
Les copropriétés de grande taille sont les premières concernées par l’obligation de DPE collectif. Depuis le 1er janvier 2024, les immeubles de plus de 200 lots, ainsi que les immeubles en monopropriété, doivent disposer d’un diagnostic valide.
Pour ces ensembles immobiliers, le DPE collectif sert souvent de point de départ à une réflexion globale sur la rénovation énergétique. Il permet d’anticiper les futures contraintes réglementaires, notamment celles liées aux logements classés F ou G.
Sa durée de validité est fixée à 10 ans, sauf si un DPE plus récent, réalisé après juillet 2021, classe le bâtiment en A, B ou C, ce qui peut prolonger sa pertinence dans le temps.
Copropriétés de moins de 50 lots
À compter du 1er janvier 2026, l’obligation s’étend aux copropriétés de moins de 50 lots, souvent moins préparées à ces démarches techniques et financières. Cette échéance marque l’achèvement du calendrier prévu par la réglementation.
Ces petites copropriétés devront elles aussi faire réaliser un DPE collectif pour disposer d’une vision claire de la performance énergétique de leur immeuble et programmer, si nécessaire, des travaux adaptés.
Anticiper cette date est stratégique, car les délais de disponibilité des diagnostiqueurs peuvent s’allonger à l’approche des échéances réglementaires.
Coût du DPE collectif aides financières et conséquences pour les copropriétaires
Prix moyen du DPE collectif et critères de variation
Le coût d’un DPE collectif varie généralement entre 1 000 et 4 000 euros. Cette fourchette dépend principalement du nombre de lots, de la surface totale de l’immeuble, de son année de construction et de la complexité des équipements collectifs.
Un immeuble ancien, mal documenté ou doté d’un chauffage collectif complexe nécessitera davantage de relevés et d’analyses, ce qui peut faire grimper la facture. À l’inverse, une copropriété récente et bien suivie bénéficiera souvent d’un diagnostic plus rapide.
La dépense est répartie entre les copropriétaires selon les tantièmes, et doit être votée en assemblée générale, ce qui implique une phase de pédagogie et de préparation en amont.
Aides mobilisables et impacts sur les travaux futurs
Si le DPE collectif n’est pas directement subventionné, il ouvre l’accès à plusieurs dispositifs d’aide à la rénovation. MaPrimeRénov’ Copropriété peut financer jusqu’à 45 % du montant des travaux, dans la limite de 25 000 euros par logement, selon l’ambition énergétique du projet.
D’autres leviers existent, comme l’éco-prêt à taux zéro collectif ou la TVA réduite à 5,5 %, qui allègent significativement le reste à charge. Le diagnostic sert alors de socle technique pour prioriser les travaux les plus efficaces.
À terme, un mauvais classement énergétique peut peser sur la valeur des lots et sur les décisions de location, faisant du DPE collectif un enjeu patrimonial majeur pour les copropriétaires.
