Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier à Lyon, vous vous demandez peut-être si c’est le bon moment pour le faire. Dans cet article, nous allons examiner les résultats de notre recherche pour vous aider à décider si c’est le moment idéal pour acheter un bien immobilier dans la ville de Lyon. Au sommaire :
- Être propriétaire en 2023 à Lyon
- Prix moyen de l’immobilier à Lyon
- Prix de l’immobilier par arrondissement
- Tendances du marché immobilier à Lyon
- Baisse des prix, c’est le moment ?
Être propriétaire en 2023 à Lyon
Tout d’abord, il faut être conscient que le propriétaire n’est pas le rentier qu’on peut imaginer, notamment à cause de notre fiscalité phénoménale qui est la plus importante en Europe. D’ailleurs, cette fiscalité s’exerce à la fois sur le capital (IFI) mais aussi sur les revenus. Si cela ne vous effraie pas, il y a évidemment de belles opportunités à saisir dans l’immobilier, qui reste une valeur refuge. En outre, la réglementation à Lyon peut vite devenir un frein avec par exemple l’encadrement des loyers. Cet encadrement favorise le pouvoir d’achat des locataires au détriment des bailleurs : un loyer TTC pour l’un et un loyer HT pour l’autre, si vous voyez ce que je veux dire.
Prix moyen de l’immobilier à Lyon
Selon les dernières données de MeilleursAgents, au 1er mai 2023, le prix moyen du mètre carré à Lyon est de 5 099 € pour un appartement et de 6 667 € pour une maison [source meilleursagents.com]. Cela représente une baisse de 3,1% par rapport à l’année précédente concernant le type de bien « appartement » et une hausse de 2,7% par rapport à l’année précédente concernant le type de bien » maison ». Cependant, le prix de l’immobilier peut varier considérablement selon l’arrondissement où vous souhaitez acheter votre bien immobilier.
Prix de l’immobilier par arrondissement
Toujours selon les dernières données de MeilleursAgents, les arrondissements les plus chers pour l’immobilier à Lyon sont les 6ème et 2ème, avec respectivement des prix moyens au mètre carré de 6 345 € et 6 309 €. Si vous cherchez un arrondissement moins cher, vous pouvez vous tourner vers le 8ème ou le 9ème, où le prix moyen au mètre carré est respectivement de 4 202 € et de 4 286 €.
Tendances du marché immobilier à Lyon
D’après Le Progrès, il n’y a pas de signe de ralentissement de la croissance du marché immobilier à Lyon. Les spécialistes suggèrent qu’attendre que les prix baissent encore plus n’est peut-être pas le bon calcul à faire, car tout porte à croire que les prix vont à nouveau augmenter dans les mois qui viennent [source leprogres.fr]. Autre point, si on parle de baisse de l’offre, cela signifie que la demande est forte sur certains logements. Or, il parait logique que pour un logement similaire, le locataire optera pour celui où il paiera son loyer le moins cher et c’est souvent le logement social qui sortira du lot. Et dans ce contexte, ce sont les pouvoirs publics qui font du logement social, donc il y a une concurrence bailleur privé, bailleur social qui est totalement inégalitaire car les moyens des bailleurs sociaux que ce soit dans l’investissement ou dans le fonctionnement sont bien supérieurs à ceux des bailleurs privés.
Baisse des prix, c’est le moment ?
Les banques restent frileuses à prêter et n’hésite pas à anticiper un certain nombre de choses comme l’évolution du logement dans les 3 prochaines années avec des éventuels travaux importants à effectuer. Cependant, avec la baisse des prix du côté des appartements, cela laisse un peu plus de possibilité de négocier pour les acheteurs. Bref, il est difficile de dire si c’est le « bon » moment pour acheter un bien immobilier à Lyon, car cela dépendra de nombreux facteurs, tels que votre budget, vos besoins et vos projets futurs. Néanmoins, si vous êtes prêt à investir dans un marché immobilier en croissance en étant conscient des difficultés (banques, réglementation locale, baisse des constructions), Lyon est clairement une ville qui peut s’avérer comme un très bon investissement immobilier.
