Gabriel Attal précise le lieu des 30 000 nouveaux logements

Gabriel Attal, Premier ministre, met en lumière son ambitieux plan de construction de 30 000 logements d’ici 2027. Les 22 territoires dévoilés promettent une réponse aux pénuries de logements, avec des procédures d’urbanisme accélérées et des incitations financières pour les projets ciblés. Actual Immo revient sur cette annonce où le gouvernement nous promet des résultats concrets dans les trois ans à venir. Au sommaire :

• Choc d’offre
• 22 territoires
• Les mesures
• Synthèse
• Vidéo

Les détails du plan de « choc d’offre »

C’est officiel, Gabriel Attal l’avait annoncé lors de sa déclaration de politique générale du 30 janvier, le gouvernement détaille son plan de « choc d’offre » avec la publication d’une liste précise de 22 territoires prêts à accueillir au moins 1 500 nouveaux logements chacun. L’objectif étant d’arriver à pas moins de 30 000 logements dans 3 ans. Face à la crise immobilière marquée par une diminution des constructions et des permis de construire, le gouvernement dévoile donc son plan de construction massive. En 2023, les chantiers ont enregistré une baisse de 22%, et les prévisions pour 2024 des constructeurs de la Fédération française du bâtiment (FFB) sont sur une baisse de 16%. Gabriel Attal a souligné l’importance de cibler les secteurs tendus, les quartiers de gare, et les zones avec des projets économiques majeurs. Mais quels sont ces 22 territoires ?

La liste des 22 territoires dévoilés par Gabriel Attal

Les territoires choisis bénéficieront de contrats facilitant les procédures d’urbanisme pour accélérer la construction. Des subventions exceptionnelles seront offertes aux communes respectant les délais de livraison et maîtrisant les prix de vente des logements. Ces territoires révèlent une diversité géographique, allant de Ferney-Voltaire en Auvergne-Rhône-Alpes, en passant par Dembeni à Mayotte, à Marseille en Provence-Alpes-Côte d’Azur. Chacun de ces projets est caractérisé par une volonté de répondre aux besoins urgents de logements, avec un engagement envers le logement social.

[source : gouvernement.fr].

Les mesures à venir pour dynamiser le « choc d’offre »

En plus des territoires sélectionnés, le Premier ministre a évoqué plusieurs mesures visant à pouvoir accélérer la construction de nouveaux logements :

• La surélévation des constructions en ville pour laquelle Gabriel Attal souhaite je cite « construire des étages supplémentaires pour créer des nouveaux logements ». Le Premier ministre demande d’ailleurs que dès maintenant les bailleurs sociaux et collectivités réalisent toutes les études pour identifier où il est possible de construire verticalement.
• La simplification des procédures pour permettre le développement de la maison individuelle. L’idée étant de permettre aux maires de donner des autorisations sans avoir à modifier leur plan local d’urbanisme (PLU). Gabriel Attal a évoqué le potentiel de 160 000 logements supplémentaires.
• La transformation de bureaux en logements avec la création de permis de construire réversibles, sous entendu si un permis a été délivré pour construire un immeuble de bureaux, il n’y aura pas besoin de demander un nouveau permis pour construire des logements.
• Doubler la production de logements dits « intermédiaires » d’ici la fin du quinquennat présidentiel en direction des classes moyennes.
• L’accès facilité au crédit (une réunion est prévue le 26 février 2024 entre les banques et le gouvernement).

Des mesures à des fins politiques ?

Nous le voyons bien, la volonté de Gabriel Attal et par extension du gouvernement est donc de trouver des mesures ayant un impact le plus rapide possible. En effet, si on reprend l’un des points de son discours de politique générale, l’intégration dans les 25 % de logements sociaux du logement intermédiaire, et l’annonce du doublement de la production de ces mêmes logements intermédiaires, c’est bel et bien pour obtenir des résultats rapidement en matière de logement social. Le problème, en tout cas à mon humble avis, c’est de faire croire que ce genre de mesure aura un réel résultat sur le marché immobilier alors qu’à bien y réfléchir l’impact est surtout politique. Modifier la loi SRU pour «  gonfler » le nombre de logements sociaux construits n’est pas ce qu’on pourrait appeler » une avancée » et le fait que ce soit une solution pour obtenir plus d’offre reste à prouver. Enfin, Gabriel Attal donne de plus en plus de pouvoir aux maires en leur permettant de s’affranchir de leur PLU qui, pour rappel, précise les secteurs constructibles ou non et les règles d’urbanisme que les constructions doivent respecter. Est-ce que je suis le seul à trouver surprenant de se passer d’un document juridique sous prétexte de vouloir simplifier les procédures ?

La vidéo sur ce sujet

Je vous invite à regarder cette vidéo :