Immobilier à Clermont-Ferrand : réveil en douceur

Cela fait maintenant deux ans que le marché immobilier connaît un léger regain de dynamisme à Clermont-Ferrand. Le retour des investisseurs particuliers s’accélère depuis un an et la ville connaît une augmentation du nombre de transactions depuis la rentrée 2018.

Reprise du marché clermontais mais prix toujours stables

Les prix de l’immobilier à Clermont-Ferrand restent relativement stables, à 1 745 € le mètre carré, selon MeilleursAgents.com. Seuls les quartiers bourgeois et le coeur de ville voient leurs prix immobiliers augmenter de 2 à 4 % en moyenne.

Il est possible de trouver, autour de la cathédrale, de très beaux appartements anciens à 2 000 – 2 200 € le mètre carré (1 600 – 2 000 € si le bien est à rénover). Un beau studio d’une superficie de 30 mètres carrés peut se louer 350 € aux étudiants. Les jeunes actifs apprécient les deux-pièces, qui peuvent se louer environ 450 € par mois. Dans ce secteur très prisé, les biens en vente partent très vite. Autre lieu très recherché de Clermont-Ferrand, la place de Jaude. Les tarifs sont sensiblement identiques, pouvant même monter à 2 400 € le mètre carré, pour des loyers de même niveau que ceux du plateau central. Les immeubles sont moins anciens et comportent des ascenseurs et des parkings, répondant aux besoins de locataires plus âgés. Ces immeubles des années 60-70 nécessitent cependant des travaux qui augmentent sensiblement le coût des charges de copropriété.

Des quartiers à plus forte rentabilité

Les particuliers investisseurs qui veulent augmenter le rendement locatif de leur acquisition choisissent plutôt les secteurs périphériques, notamment les quartiers sud situés à proximité de la place des Salins. Moins chers, ces biens sont parfaitement desservis et attirent autant les étudiants que les retraités ou les jeunes couples avec ou sans enfants. Côté prix, les biens immobiliers se trouvent à partir de 1 500 € le mètre carré et jusqu’à 1 800 €, selon l’époque et l’état de la construction. Un deux-pièces de 45 m² pourra se louer 450 à 470 €. Côté nord, il est possible de trouver des biens en bon état dans des immeubles des années 60 autour de 2 000 – 2 200 € le mètre carré du côté de la Glacière ou de Montjuzet. Ces biens attirent les retraités et les jeunes actifs et peuvent être loués autour de 420 € pour un deux-pièces et 600 pour un trois-pièces. Près de l’université, des studios sont vendus moins chers que dans le coeur de ville (10-20 %) pour des loyers similaires. Seul problème, les loyers sont suspendus pendant les mois d’été et il faut donc compter sur 10 mois de loyer par an pour calculer la rentabilité. La bonne affaire se trouve à Montferrand, un quartier ancien boosté par la présence du tramway. Les prix sont inférieurs de 700-800 € à ceux du plateau, pour des loyers quasi-identiques si le logement est en bon état.