Beaucoup pensent qu’investir dans l’immobilier nécessite un capital conséquent. Pourtant, grâce aux SCPI, il est aujourd’hui envisageable de se lancer avec seulement quelques centaines d’euros. Cette option d’investissement permet d’exposer son épargne à l’immobilier, tout en évitant les contraintes de la gestion locative classique. Explorons ensemble comment les SCPI rendent l’immobilier plus accessible.
Comment fonctionnent les SCPI ?
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), souvent surnommées « pierre-papier », représentent un moyen collectif d’investir dans l’immobilier. Des sociétés de gestion spécialisées collectent des fonds auprès d’investisseurs pour investir et gérer un ensemble diversifié d’actifs immobiliers, tels que des bureaux, des commerces, des ensembles logistiques etc.
En tant qu’associé de la SCPI, vous détenez une part de ce patrimoine immobilier et recevez une part des loyers tirés des locations des biens sous forme de dividendes potentiels, calculés au prorata des parts détenues.
Ce fonctionnement, propre aux SCPI, permet de mutualiser les risques. En effet, votre investissement n’étant pas isolé à un seul bien immobilier, vous n’êtes plus dépendant du succès ou de l’échec d’un seul bien immobilier : vous bénéficiez de la force du « collectif ».
En outre, avec des rendements moyens allant de 4 % à 6 % par an (sans garantie), les SCPI offrent une alternative intéressante aux placements traditionnels.
Pourquoi privilégier les SCPI pour investir ?
Investir dans les SCPI est bien plus simple que d’acheter un logement pour le louer. Vous n’avez pas à vous préoccuper des formalités administratives complexes ou des souciés liés à la gestion locative.
La société de gestion prend en charge toutes les démarches, de la recherche des locataires à la maintenance des biens (en contrepartie d’une commission de gestion). De plus, l’investissement est beaucoup plus accessible financièrement : pas besoin d’un gros apport ou d’un crédit immobilier pour débuter : vous pouvez acquérir des parts de SCPI à partir de quelques centaines d’euros seulement. L’investissement en SCPI est ainsi une excellente option pour les personnes qui cherchent à générer de potentiels revenus complémentaires sans les complications d’un investissement locatif traditionnel.
Avec un seuil d’entrée très bas, il est possible de commencer à investir avec une petite somme tout en profitant de la diversification offerte par ce type de placement. Cela le rend idéal pour les jeunes actifs cherchant à placer et faire fructifier leur épargne.
Comment investir dans des parts de SCPI ?
L’achat de parts de SCPI est aujourd’hui simplifié grâce aux plateformes de souscription en ligne, qui permettent d’investir rapidement et en toute autonomie. Vous pouvez également vous adresser à des conseillers en gestion de patrimoine pour vous guider. Certaines compagnies d’assurance proposent même d’intégrer des parts de SCPI dans des contrats d’assurance-vie, offrant ainsi des avantages fiscaux supplémentaires.
Les risques à ne pas négliger
Comme pour tout investissement, les SCPI comportent certains risques. Les revenus distribués ne sont pas garantis, et il existe un risque de perte en capital. La performance dépendra notamment du marché immobilier et des choix opérés par la société de gestion. Les parts de SCPI sont également moins liquides que d’autres placements, d’où l’importance d’envisager ce type d’investissement sur une période d’au moins 8 ans pour lisser les cycles immobiliers.
Il est essentiel de bien comprendre les particularités des SCPI avant d’investir. Pour cela, prenez le temps de consulter les documents d’informations clés (DIC), qui détaillent les risques associés à ce placement et rapprochez-vous d’un conseiller en gestion de patrimoine.
