862 000 euros. C’est aujourd’hui le ticket d’entrée moyen pour rejoindre les 10 % des acheteurs les plus riches dans l’immobilier de luxe en France. Mais derrière cette moyenne se cache une réalité beaucoup plus contrastée : selon le département, le « luxe » peut coûter 300 000 euros… ou plus de 11 millions.
Les seuils nationaux révélés par l’observatoire
Le marché des biens d’exception commence plus tôt qu’on ne l’imagine. Selon l’observatoire de la plateforme Green Acres, il fallait disposer d’au moins 862 000 euros en 2025 pour entrer dans le Top 10 % des acheteurs les plus fortunés.
Pour rejoindre le cercle encore plus restreint du Top 1 %, la barre monte beaucoup plus haut : 3,29 millions d’euros. À ce niveau de budget, les acquéreurs recherchent généralement des propriétés rares : villas avec vue mer, hôtels particuliers ou domaines avec plusieurs hectares.
Mais ces chiffres nationaux restent une moyenne. En pratique, le standing accessible avec un même budget varie énormément selon les territoires.
Pourquoi le marché du luxe résiste mieux aux crises
Autre enseignement de l’étude : la demande pour les biens de prestige a progressé de +9,7 % en 2025 sur la plateforme. Un contraste frappant avec le marché immobilier classique, ralenti par la hausse des taux et l’accès plus difficile au crédit.
La raison est simple : les acheteurs de biens haut de gamme dépendent beaucoup moins du financement bancaire. Leur projet relève souvent davantage du plaisir ou de la diversification patrimoniale que d’un besoin de logement.
Résultat : même lorsque le marché immobilier se grippe, le segment du luxe continue d’attirer une clientèle internationale et des acheteurs disposant de liquidités importantes.
Paris et la Côte d’Azur dominent l’immobilier d’exception
Paris, capitale française du très haut de gamme
Sans surprise, Paris reste le territoire où les budgets sont les plus élevés. Pour entrer dans le Top 10 % des acheteurs de biens haut de gamme dans la capitale, il faut prévoir au minimum 1,9 million d’euros.
Et pour rejoindre le cercle du Top 1 %, la marche devient spectaculaire : le seuil atteint environ 11,7 millions d’euros. À ces niveaux de prix, les acquéreurs ciblent surtout des appartements d’exception dans les arrondissements centraux ou sur la rive gauche.
Terrasses avec vue sur les monuments, immeubles haussmanniens rénovés, adresses prestigieuses. À Paris, le luxe repose avant tout sur la rareté et l’emplacement.
Alpes-Maritimes et Var, moteurs de la demande internationale
Derrière la capitale, la Côte d’Azur concentre une grande partie du marché de prestige. Dans les Alpes-Maritimes et le Var, il faut compter environ 1,695 million d’euros pour entrer dans le Top 10 % des acheteurs.
Le niveau grimpe encore pour l’ultra-luxe. Le seuil du Top 1 % atteint près de 7,45 millions d’euros dans les Alpes-Maritimes et environ 6,9 millions d’euros dans le Var.
Ces deux départements attirent à eux seuls près de 53 % des demandes pour des biens à plus d’un million d’euros. Une concentration impressionnante qui s’explique par deux facteurs : l’attractivité internationale et la rareté des propriétés avec vue mer.
Quand le luxe devient accessible dans certains départements
Le Top 10 % à moins de 300 000 euros
Le luxe n’a pas le même visage partout en France. Dans certains territoires ruraux, les seuils d’entrée restent étonnamment accessibles. Dans la Meuse, la Creuse ou encore la Mayenne, un budget inférieur à 300 000 euros suffit déjà pour rejoindre le Top 10 % des acheteurs les plus riches.
Le cercle du Top 1 % reste également beaucoup plus abordable. Il faut compter environ 815 000 euros dans la Meuse et près de 795 000 euros dans les deux autres départements.
Ce qui change surtout, c’est la définition même du luxe. Ici, les acheteurs privilégient la surface, le terrain et le caractère historique des biens : longères rénovées, maisons de maître ou anciennes fermes entourées de plusieurs hectares.
La Dordogne, surprise du marché haut de gamme
Parmi les territoires qui attirent les acquéreurs fortunés, la Dordogne crée la surprise. Pour rejoindre le Top 10 % des budgets, un projet d’environ 599 000 euros suffit, tandis que le seuil du Top 1 % atteint environ 1,328 million d’euros.
Malgré ces montants relativement modérés, ce département rural du sud-ouest attire une clientèle internationale. Il représente près de 2,3 % des demandes de mise en relation sur la plateforme pour les biens haut de gamme.
Un exemple illustre bien cette attractivité : le château de Fleurac, domaine de 2 700 m² composé de 23 pièces et entouré de 60 hectares. Prix affiché : 12 millions d’euros. Preuve qu’au cœur des campagnes françaises, le luxe peut parfois prendre des proportions spectaculaires.
