Vous rêvez d’investir dans l’immobilier locatif et vous êtes à la recherche des meilleures opportunités pour un investissement rentable ? Alors ne cherchez plus !Capital a passé en revue les villes offrant les meilleures conditions pour réaliser un investissement locatif dans des studios. Que vous soyez un investisseur chevronné ou que vous débutiez dans le domaine, cet article vous révèle les secrets du succès. Découvrez le classement des 10 villes où acheter un studio pour un investissement immobilier locatif prometteur. Au sommaire :
Quelles villes offrent les meilleures opportunités d’investissement locatif dans des studios ?
Vous vous demandez dans quelles villes vous pouvez trouver les meilleures opportunités pour investir dans des studios locatifs ?Découvrez les quartiers prisés, les prix attractifs et les opportunités à saisir pour les investisseurs. Choisissez la ville qui correspond le mieux à votre projet et à vos objectifs financiers.
Villes et exemples d’opérations intéressantes
Sans plus tarder, voici une synthèse des opérations, des plus rentables aux moins rentables, en fonction de la localisation :
| Lieux | Caractéristiques | Prix de vente | Rentabilité (brut) |
|---|---|---|---|
| Perpignan – quartier Les Platanes | Studio de 36 m², sans travaux, avec petite terrasse | 76 000 euros | 10,9% |
| Le Havre – quartier Graville | Studio de 32 m², sans travaux | 50 000 euros | 10,5% |
| Perpignan – quartier Saint Mathieu | Studio de 30 m², travaux estimés à 10 000 euros | 60 000 euros | 9% |
| Lille – quartier Hellemmes Centre-ville | Studio de 30 m², travaux estimés à 15 000 euros | 55 000 euros | 9% |
| Le Havre – l’hyper-centre à Porte Océane | Studio de 22 m², sans travaux | 45 000 euros | 8,5% |
| Perpignan – quartier Saint-Jean | Studio de 25 m², travaux estimés à 10 000 euros | 65 000 euros | 8% |
| Avignon | Studio de 30 m², travaux estimés à 15 000 euros | 45 000 euros | 8% |
| Avignon | Studio de 25 m², travaux estimés à 25 000 euros | 35 000 euros | 8% |
| Île-de-France – Saint-Denis | Studio de 28 m², sans travaux | 100 000 euros | 7,8% |
| Avignon | Studio de 15 m², travaux estimés à 10 000 euros | 37 000 euros | 7,5% |
| Bordeaux – Bègles | Studio de 32 m², travaux estimés à 12 000 euros | 121 000 euros | 7,5% |
| Marseille – 12e arrondissement | Studio de 17 m², sans travaux | 79 000 euros | 7,5% |
| Lyon – quartier du Sans souci | Studio de 38 m², sans travaux | 123 000 euros | 7,5% |
| Lyon – quartier des Etats-Unis | Studio de 33 m², sans travaux | 105 000 euros | 6,9% |
| Île-de-France – Aubervilliers | Studio de 36 m², sans travaux | 143 000 euros | 6,8% |
| Lille | Studio de 30 m², travaux estimés à 10 000 euros | 90 000 euros | 6,8% |
| Rouen – rue Saint-Hilaire | Studio de 20 m², travaux estimés à 10 000 euros, avec terrasse | 60 000 euros | 6,5% |
| Rouen – l’hypercentre de Rouen | Studio de 28 m², travaux estimés à 15 000 euros incluant le changement de chauffage | 100 000 euros | 6,5% |
| Île-de-France – Montreuil | Studio de 29 m², sans travaux | 168 000 euros | 6,3% |
| Marseille – 4e arrondissement | Studio de 37 m², refait à neuf | 161 000 euros | 6,3% |
| Nice – quartier Riquet | Studio de 25 m², avec 15 000 euros de travaux | 90 000 euros | 6% |
| Nice – quartier La Californie | Studio de 30 m², travaux à effectuer | 120 000 euros | 6% |
| Bordeaux – quartier Chartrons | Studio de 25 m², travaux estimés à 15 000 euros | 132 000 euros | 5,8% |
| Île-de-France – Montreuil | Studio de 27 m², sans travaux | 150 000 euros | 5,8% |
| Le Havre – quartier Saint-Vincent | Studio de 35 m², travaux estimés à 25 000 euros | 105 000 euros | 5,5% |
| Nice – quartier Vernier | Studio de 30 m², sans travaux en bon état | 165 000 euros | 5,5% |
Prix de vente et rentabilité des studios en fonction des villes
Marseille – Une mine d’opportunités pour les investisseurs en quête de rentabilité
Vous souhaitez réaliser une opération d’investissement locatif à Marseille ? Cette ville phocéenne regorge d’opportunités intéressantes pour les investisseurs. En effet, vous pourrez trouver de nombreux biens immobiliers classés en catégorie D, ce qui signifie moins de travaux à prévoir et une meilleure rentabilité. Pour maximiser vos chances de réussite, dirigez-vous vers les quartiers situés en quasi centre-ville, qui sont toutefois moins chers que l’hyper-centre. Parmi les quartiers à privilégier, le 5e arrondissement et le quartier de la Timone dans le 10e arrondissement offrent de belles opportunités. Ces secteurs sont notamment attractifs grâce à la présence des facultés universitaires. Si vous recherchez des biens pour les étudiants et les internes, le quartier de La Joliette dans le 2e arrondissement, qui est le poumon économique de la ville et au cœur du projet Euroméditerranée, peut être une excellente option. Les prix moyens varient autour de 3 300 euros par mètre carré, contre 4 000 euros par mètre carré dans le 6e arrondissement, selon les indications de Lior Prado, président de Investirdanslancien.fr.
Nice – Des studios rentables dans des quartiers en plein développement
Si vous souhaitez réaliser une opération d’investissement locatif à Nice, voici quelques conseils pour trouver des studios offrant une bonne rentabilité locative. Dirigez-vous vers les quartiers de Riquet, Vernier, Libération, Saint Roch, Les Baumettes et Californie, qui se situent entre l’aéroport et le centre de Nice. Ces quartiers résidentiels, bien qu’un peu éloignés du centre-ville, connaissent une évolution rapide grâce à des projets de construction en cours. En moyenne, le prix du mètre carré pour un studio à Nice est d’environ 5 100 euros.
Perpignan – Une ville en plein développement avec une forte demande locative
Perpignan présente plusieurs atouts intéressants pour une opération d’investissement locatif réussie. Tout d’abord, le prix au mètre carré y est attractif (environ 2 000 euros), ce qui offre de bonnes perspectives de rentabilité. De plus, la demande locative y est forte, ce qui garantit un bon taux d’occupation de vos biens. En outre, les appartements à Perpignan bénéficient d’une bonne performance énergétique. La ville est en constante évolution, et les maires mettent tout en œuvre pour améliorer le centre et offrir un cadre de vie attractif, comme le souligne Lior Prado.
Les atouts d’Avignon pour l’investissement locatif
Avignon, dernière ville du sud à tirer son épingle du jeu, offre de belles opportunités d’investissement locatif. Pour réaliser de bonnes affaires, il est recommandé de se tourner vers le quartier Saint-Jean, situé en dehors des remparts de la ville. En effet, les prix moyens au mètre carré sont plus abordables hors des remparts, environ 2 400 euros, contre 3 000 à 3 500 euros au mètre carré dans le centre d’Avignon. Pour des biens qui s’autofinancent, il est préférable de s’éloigner du centre-ville, selon les conseils de Lior Prado.
Rouen – Un joyau pour l’investissement locatif
Rouen, ville à la fois étudiante et touristique, offre un cadre propice à l’investissement locatif. Plusieurs quartiers se démarquent et présentent des opportunités intéressantes. La rive droite, l’hyper-centre ainsi que le quartier Saint-Hilaire près du CHU sont des spots particulièrement indiqués. La demande locative y est importante, et les rentabilités offertes oscillent entre 5 et 7%. Le quartier Saint-Sever, emblématique de la rive gauche, offre également une rentabilité très intéressante, souligne Lior Prado.
Le Havre – Un avenir prometteur pour les investisseurs locatifs
Le Havre, porté par le projet du Grand Paris Express, qui reliera bientôt la ville à Paris en seulement 1h30, présente de belles opportunités en termes d’investissement locatif. En tant que ville maritime, le Havre attire de nombreux étudiants, notamment avec l’implantation récente de Sciences Po. De plus, de nombreux salariés sont à la recherche de logements locatifs. Ces éléments font du Havre un lieu prometteur pour investir.
Lille – Un marché locatif florissant
Lille, ville étudiante dynamique, attire également de nombreux salariés, ce qui en fait un marché locatif attractif. Plusieurs quartiers sont à privilégier pour investir, tels que Wazemmes, Lille-centre, Vieux-Lille, Vauban, Gilles Fives et Hellemmes. Le prix moyen du mètre carré dans ces quartiers avoisine les 3 500 euros. De plus, la proximité de Lille avec Paris et Bruxelles constitue un avantage non négligeable.
Bordeaux – Un investissement locatif attrayant
Bordeaux, située à seulement 2 heures de Paris, est une ville jeune, étudiante, familiale et touristique, offrant de nombreuses opportunités d’investissement locatif. Malgré un prix au mètre carré relativement élevé, autour de 4 700 euros le mètre carré en moyenne, les investissements dans les quartiers proches de Bordeaux présentent une rentabilité d’environ 5 à 6%. Les quartiers à privilégier sont Saint-Michel, La Bastide, Talence, Bègles et les Chartrons.
Les opportunités d’investissement locatif à Lyon
Lyon, réputée pour sa gastronomie, offre encore de bonnes opportunités d’investissement locatif, avec des prix en baisse, atteignant les 5 000 euros. Les quartiers à privilégier sont les suivants : Etats-Unis, Sans souci, Perrache, Confluence, pour ne citer que quelques exemples. Ces secteurs attirent de nombreux jeunes cadres et salariés. De plus, la proximité de Lyon avec Paris, à seulement deux heures de train, renforce son attractivité.
L’Ile-de-France – Proximité, demande locative et opportunités
Les villes de la région francilienne présentent plusieurs avantages pour l’investissement locatif. Leur proximité avec Paris, premier bassin économique de la France, combinée à une demande locative soutenue et une offre de logements limitée, en font des lieux propices à l’investissement. Parmi ces villes, Aubervilliers se distingue avec un prix moyen au mètre carré de 4 000 euros, ce qui en fait une destination attrayante pour les investisseurs.
Alors quelle ville choisir ?
Ainsi, les opérations d’investissement locatif dans différentes villes françaises offrent de belles opportunités pour les investisseurs. Que ce soit à Marseille, Nice, Perpignan, Avignon, Rouen, Le Havre, Lille, Bordeaux, Lyon ou en Île-de-France, chaque ville présente ses propres caractéristiques et atouts en termes de rentabilité et de dynamisme du marché immobilier. Néanmoins, gardez bien en tête qu’il est essentiel de faire une analyse approfondie de chaque marché local avant de prendre une décision d’investissement. Découvrez l’intégralité de l’article en cliquant sur le lien ci-contre : capital.fr
