Le marché immobilier traverse une période tumultueuse, impacté par la crise économique et la hausse des taux de crédit. Après des années de prospérité, le secteur immobilier est maintenant confronté à une réalité inquiétante. Les ventes chutent de manière drastique et les prix sont en baisse, marquant un retournement de situation qui suscite des inquiétudes parmi les acteurs du marché. Au sommaire :
- Chute des transactions
- Baisse des prix
- Les prévisions
- Le ralentissement va continuer ?
- En crise mais jusqu’à quand ?
Le volume des transactions à son plus bas niveau depuis 2 ans
Le marché immobilier résidentiel, qui connaissait des années de records et de croissance florissante, est désormais en pleine tourmente. Selon la dernière note de conjoncture de la FNAIM, le volume des transactions a atteint son niveau le plus bas depuis 2 ans. Après une période exceptionnelle de ventes record, la tendance s’est inversée à partir de l’automne dernier. Sur une période de 12 mois, le nombre de ventes a chuté à 1 069 000 en mars 2023, soit une baisse continue depuis un an. Les prévisions pour l’année 2023 indiquent une baisse de 15% par rapport à l’année précédente, ce qui représente une diminution de plus de 150 000 transactions. Cette baisse généralisée des ventes touche presque tous les départements de la France.
Les prix marquent le pas sur le dernier trimestre
En plus de la baisse des ventes, le marché immobilier subit également une baisse des prix. Sur une période d’un an, la hausse des prix a ralenti, atteignant 2,9% en juin 2022 contre 6,3% auparavant. Et la courbe s’est inversée début 2023. Au cours du dernier trimestre, la chute des prix s’est intensifiée, avec une baisse de 1% au niveau national. Les maisons sont les plus touchées, avec une baisse de 1,7% sur les trois derniers mois, tandis que les appartements ont connu une stagnation totale des prix. Cette baisse des prix est observée dans toute la France, avec des villes comme Paris subissant une baisse plus prononcée. Les experts prévoient une poursuite de cette tendance à la baisse, avec une estimation d’une baisse d’environ 5% sur l’ensemble de l’année 2023, soit une baisse réelle de près de 10% lorsque l’inflation est prise en compte.
Les prévisions du marché immobilier selon la FNAIM
Ce n’est un mystère pour personne : les prévisions de la FNAIM pour le marché immobilier en 2023, voir 2024, sont sombres. La principale raison de cette dégradation est l’accessibilité réduite aux crédits immobiliers, causée par l’augmentation des taux d’intérêt. Les taux de crédits immobiliers ont dépassé les 3%, bien loin des 1% des années précédentes, et devraient continuer à augmenter, atteignant potentiellement 4% d’ici la fin de l’année. Cette restriction d’accès au crédit a eu un impact significatif sur le marché selon Loïc CANTIN, Président de la FNAIM :
Il faut réaliser qu’entre janvier 2022 et mai 2023, les emprunteurs ont vu leur capacité d’emprunt chuter de 20%, ce qui représente en moyenne une capacité d’achat en recul de 40 000€, c’est considérable !
Le ralentissement marqué du marché immobilier en 2023
Selon les analyses de la FNAIM, le marché immobilier va continuer de subir un ralentissement significatif en 2023. Le pouvoir d’achat immobilier a déjà baissé d’environ 4% en 2022, et cette tendance s’accélérera cette année. La crise actuelle est caractérisée par une conjonction de facteurs défavorables, notamment la hausse des taux d’intérêt et les conditions d’accès plus strictes au crédit. Les conséquences de cette crise sont déjà ressenties par les Français, qui perçoivent la conjoncture comme défavorable à l’achat et à la vente de biens immobiliers.
Le marché immobilier est en crise mais jusqu’à quand ?
Le marché immobilier en France fait face à une crise sans précédent, avec une chute drastique des ventes et une baisse trop légère des prix. Si l’on en croit les spécialistes, les facteurs clés contribuant à cette crise sont la crise économique, la remontée des taux de crédits immobiliers et les restrictions dans l’accès au crédit. Selon les prévisions, le marché immobilier devrait continuer sur sa tendance à la baisse en 2023, avec un repli estimé à -5% en 2024, ce qui est nettement insuffisant pour relancer l’investissement. En effet, avec un pouvoir d’achat immobilier en recul d’environ 8% en 3 ans, conjugué à la hausse des taux de crédit qui pourrait vite dépasser les 4%, la lueur d’espoir est malheureusement peu à peu en train de s’éteindre. L’avenir du marché immobilier est donc entre les mains des banques, car elles seules peuvent à nouveau ouvrir les vannes de l’octroi de crédit permettant de remettre de l’huile dans des rouages qui semblent bien grippés !
