À Bordeaux, le marché immobilier suscite de nombreuses interrogations. Alors que certains évoquent une baisse significative des prix, d’autres estiment que la situation est plus complexe. Qui dit vrai ? Nous démêlons les faits pour vous. Au sommaire :
Les signes de la baisse
Ces derniers mois, les rumeurs de baisse des prix immobiliers à Bordeaux se sont multipliées. Meilleurs agents affirme que la ville a connu une chute spectaculaire de 8,6 % en un an. Certains experts de l’immobilier préfèrent rester prudents, ne constatant qu’une tendance légèrement baissière très récemment. Du côté des notaires, les statistiques de juin dévoilent une tout autre histoire.
L’avis des experts
L’opinion des experts diverge. Alors que Meilleurs agents annonce une baisse importante, les professionnels de l’immobilier adoptent une position plus nuancée. Certains, comme Eric Goy, prévoient une baisse d’environ 4 à 5 % sur l’année, principalement sur les appartements. Quant à la présidente de la Chambre des notaires de la Gironde, Delphine Detrieux, elle soutient que les prix stagnent, voire augmentent dans certains quartiers.
Les facteurs en jeu
Les acquéreurs sont confrontés à des taux d’intérêt en hausse et à une prudence accrue des banques, ce qui limite leurs capacités d’emprunt. Cette situation a réduit le nombre de transactions, en particulier pour les primo-accédants. Cependant, tous les biens et secteurs ne sont pas affectés de la même manière, avec des quartiers centraux et économes en énergie qui semblent mieux résister.
Les perspectives futures
Malgré les incertitudes, la plupart des experts s’accordent à dire que le marché immobilier bordelais ne connaît qu’une légère baisse et n’est pas sur le point d’imploser. Les biens restent longtemps sur le marché, permettant aux acheteurs d’être plus exigeants et de négocier. Néanmoins, les prix demeurent élevés, et de belles plus-values sont toujours possibles pour les vendeurs.
Evolution du prix moyen du mètre carré dans les quartiers de Bordeaux
| Quartier de Bordeaux | Prix m2 moyen appartement (comparaison avec mai) | Prix m2 moyen maison (comparaison avec mai) |
|---|---|---|
| Bacalan | 4 004 euros (-3,24 %) | 4 258 euros (-0,02 %) |
| La Bastide | 4 166 euros (-3,59 %) | 4 824 euros (+0,23 %) |
| Gare Saint-Jean | 4 156 euros (-3,77 %) | 5 079 euros (+0,06 %) |
| Nansouty | 4 355 euros (-3,48 %) | 5 491 euros (+0,24 %) |
| Le Lac | 4 573 euros (-3,2 %) | 5 520 euros (+0,24 %) |
| Capucins / Victoire | 4 784 euros (-3,76 %) | 5 341 euros (+0,21 %) |
| Saint-Bruno / Saint-Victor | 4 872 euros (-3,87 %) | 5 718 euros (+0,19 %) |
| Saint-Seurin / Fondaudege | 5 142 euros (-3,49 %) | 6 207 euros (+0,36 %) |
| Chartrons / Grand-Parc | 5 130 euros (-3,81 %) | 5 934 euros (+0,56 %) |
| Hotel de Ville / Quinconces | 5 726 euros (-3,94 %) | 5 779 euros (+0,4 %) |
Prix de l’immobilier par mètre carré en moyenne dans les quartiers de Bordeaux
Ainsi, comme vous pouvez le constater, en comparant avec notre précédent relevé de mai, il y a effectivement une baisse des prix au niveau de l’offre en appartement mais ce n’est pas le cas concernant l’offre en maison où les prix ont, au mieux, tendance à stagner. Bref, les prix de l’immobilier à Bordeaux suscitent des débats animés, mais il est clair que la situation est plus complexe qu’elle n’y paraît. Alors que certaines sources évoquent une chute drastique, d’autres estiment que la ville maintient sa stabilité. Qui a raison ? A vous de juger !
