À Bordeaux, plongeons dans les chiffres révélateurs du marché immobilier en mars 2024. De la baisse des prix au mètre carré à la fluctuation des loyers, découvrez les tendances qui façonnent l’avenir de l’immobilier bordelais.
Les tendances des prix au mètre carré à Bordeaux
Décortiquons les chiffres du marché immobilier bordelais au 1er mars 2024. Avec une baisse de 1,7% en trois mois et 5% sur les 12 derniers mois, la ville voit ses prix chuter. Une tendance où le prix moyen au 1er mars 2024 est passé sous les 5 000 euros par mètre carré pour atteindre 4 628 euros par mètre carré. La base de données de Clameur dévoile les variations des loyers à Bordeaux.
Avec un loyer médian de 14 euros par mètre carré, la métropole voit ses loyers augmenter de +0,7% par rapport à l’année précédente. Qu’en est-il des loyers par catégorie de logement ? Les chiffres révèlent une légère progression des loyers sur 1 an, avec des variations notables par type de logement :
Focus sur les quartiers bordelais et alentours
Sans surprise, c’est le quartier Hotel de Ville / Quinconces qui reste le plus cher avec 5 550 euros le mètre carré, devant Saint-Seurin / Fondaudège avec 5 278 euros le mètre carré et Chartrons / Grand-Parc avec 5 064 euros le mètre carré. Au sein du quartier le plus prestigieux de Bordeaux, le Triangle d’or, la rue Voltaire est celle où le prix au mètre carré, à 6 579 euros, est le plus onéreux.
Concernant les quartiers les plus accessibles, ce sont les quartiers de Bacalan avec 3 882 euros le mètre carré, Lestonat-Monséjour avec 4 037 euros le mètre carré et la Bastide avec 4 225 euros le mètre carré. Du côté des villes proches de Bordeaux, la tendance est également à la baisse, voire même plus prononcée : de l’ordre de -13% pour les appartements et -9,5% pour les maisons à Mérignac et Pessac.
Evolution du prix moyen du mètre carré dans les quartiers de Bordeaux
| Quartier de Bordeaux | Prix m2 moyen appartement (comparaison avec septembre 2023) | Prix m2 moyen maison (comparaison avec septembre 2023) |
|---|---|---|
| Bacalan | 3 747 euros (-6,4 %) | 4 006 euros (-5,9 %) |
| Gare Saint-Jean | 4 004 euros (-3,6 %) | 4 787 euros (-5,7 %) |
| La Bastide | 4 049 euros (-2,8 %) | 4 561 euros (-5,4 %) |
| Nansouty | 4 235 euros (-2,7 %) | 5 163 euros (-5,9 %) |
| Le Lac | 4 439 euros (-2,9 %) | 5 239 euros (-5,0 %) |
| Capucins / Victoire | 4 641 euros (-2,9 %) | 5 156 euros (-3,4 %) |
| Saint-Bruno / Saint-Victor | 4 751 euros (-2,4 %) | 5 395 euros (-5,6 %) |
| Chartrons / Grand-Parc | 4 989 euros (-2,7 %) | 5 688 euros (-4,1 %) |
| Saint-Seurin / Fondaudège | 5 014 euros (-2,4 %) | 5 850 euros (-5,7 %) |
| Hotel de Ville / Quinconces | 5 548 euros (-3,1 %) | 5 706 euros (-1,2 %) |
Prix de l’immobilier par mètre carré en moyenne dans les quartiers de Bordeaux
[source : Données MeilleursAgents et données publiques (Notaires, INSEE) au 1er mars 2024]
Contrairement à ce que nous avions constaté dans notre précédent relevé de septembre, tous les types de bien, appartement et maison, sont sur une tendance à la baisse et dans tous les quartiers. A l’instar de Paris et de sa tendance baissière, la métropole bordelaise n’est pas épargnée par la problématique d’attentisme et de négociations qui s’éternisent de la part des propriétaires.
Cela provoque évidemment une hausse des stocks et participe au « bras de fer » ou à la » guerre des prix », appelez-le comme vous voulez, entre les deux parties, à savoir les acheteurs et les vendeurs. Mais comment ne pas comprendre le point de vue des propriétaires ? Citons Michael Brune, agent immobilier sur la région bordelaise depuis 20 ans, qui explique bien cette problématique :
Avec la hausse des taux, les vendeurs doivent accepter de baisser les prix de 5 à 20% pour débloquer le marché. Le problème, c’est qu’il y a des propriétaires qui ont acheté récemment, parfois à des prix fous, donc forcément ils peuvent y laisser des plumes.
Cela étant, en prenant en compte la problématique liée au DPE (confère calendrier des interdictions), il n’est pas impossible qu’il y ait potentiellement une accélération du réajustement des prix sur T4 car, plus le temps va passer, plus les propriétaires de « passoires thermiques » vont être contraints de négocier à la baisse.
On se donne donc rendez-vous dans 7 mois pour effectuer un nouveau relevé.
En résumé :
