La crise immobilière en France a provoqué une augmentation spectaculaire des délais de vente, affectant les propriétaires et les acheteurs. Découvrez pourquoi certaines villes sont plus touchées que d’autres, et ce que cela signifie pour le marché de l’immobilier. Au sommaire :
Les délais de vente s’allongent
La crise immobilière a touché de plein fouet le secteur de la construction neuve, avec une baisse de 35% des ventes entre le 1er semestre 2022 et le 1er semestre 2023 [source LeFigaro]. Les maisons anciennes ne sont pas en reste, car de plus en plus de propriétaires luttent pour vendre leurs biens. Certains sont pris au piège avec des prêts relais, incapables de se libérer de leurs anciennes propriétés.
Le stock de biens anciens en hausse
Une tendance alarmante se dessine avec une augmentation rapide du nombre de biens anciens disponibles sur le marché. En août, le stock national d’appartements anciens a augmenté de 11,57% par rapport à l’année précédente. Cette situation s’étend également aux maisons individuelles, avec une hausse de 10,8%. Cela représente un renversement complet du marché, compte tenu de la forte demande qui existait récemment.
Des différences géographiques frappantes
L’analyse des données immobilières révèle des disparités géographiques frappantes. Par rapport à l’année précédente, certaines grandes villes voient leur stock de biens anciens exploser :
Néanmoins, Paris reste relativement épargnée, avec seulement une augmentation de 9% du stock, avec d’autres villes comme Aix-en-Provence, Nice, Toulon ou encore Nîmes.
L’impact des passoires énergétiques
Outre les problèmes d’accessibilité au crédit pour les acheteurs, la mise en vente de nombreuses passoires énergétiques contribue à l’augmentation du stock. Les propriétaires choisissent souvent de vendre leurs biens locatifs plutôt que d’engager des travaux coûteux pour les mettre aux normes énergétiques. Pourtant, des aides pour effectuer des travaux énergétiques existent !Ainsi, vous l’aurez compris, cela entraîne mécaniquement une augmentation de la durée de vie des annonces immobilières dans de nombreuses villes.
L’impact sur les prix au m2
En fin de compte, la crise immobilière en France a entraîné une augmentation significative du temps nécessaire pour vendre une propriété. Le stock croissant de biens anciens, les différences géographiques marquées et l’impact des passoires énergétiques contribuent tous à cette situation. Une situation qui continue de provoquer la chute des prix au m2, en particulier dans la petite couronne parisienne, et il reste à voir combien de temps cette tendance perdurera.
