La question de l’augmentation des loyers séduit autant qu’elle inquiète, surtout lorsque le logement concerné affiche une étiquette énergétique E. Entre évolutions législatives et pressions environnementales, bailleurs et locataires se retrouvent face à des perspectives mouvantes. Tour d’horizon des réalités actuelles, des pistes d’évolution et des stratégies concrètes pour faire face aux éventuelles restrictions sur les loyers des logements classés DPE E.
Comment le gel des loyers agit sur les logements énergivores ?
Instauré pour lutter contre la précarité énergétique, le gel des loyers concerne en priorité les biens classés F et G.
Ces passoires thermiques ne peuvent plus voir leur loyer augmenté, que ce soit à la remise en location ou au renouvellement de bail. Les logements classés E restent encore épargnés, mais jusqu’à quand ?
DPE E en 2025 : marge de manœuvre ou alerte pour les bailleurs ?
À ce jour, les logements notés E ne sont pas légalement concernés par le gel.
Mais les signaux politiques et réglementaires laissent présager un durcissement futur.
Anticiper est donc devenu une posture stratégique pour les propriétaires avertis.
Pourquoi améliorer le DPE sans attendre ?
Un logement classé DPE E peut rapidement se retrouver concerné par une interdiction d’augmentation de loyer ou de mise en location.
En rénovant dès maintenant, les bailleurs sécurisent la valeur locative et la pérennité de leur investissement.
Travaux prioritaires pour améliorer la performance énergétique
| Travaux prioritaires | Objectif |
|---|---|
| Isolation des murs, combles et planchers | Réduire les pertes thermiques et améliorer le confort |
| Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant | Limiter les déperditions de chaleur et renforcer l’isolation |
| Modernisation du chauffage et de la production d’eau chaude | Optimiser la consommation énergétique et réduire les coûts |
| Installation d’une ventilation mécanique contrôlée | Améliorer la qualité de l’air intérieur et évacuer l’humidité |
Un audit énergétique permet de cibler les postes les plus rentables et d’éviter les dépenses inutiles.
Que dit la loi sur la gestion locative en DPE E ?
La loi encadre désormais strictement les ruptures de bail. Un propriétaire ne peut récupérer un logement pour travaux qu’à certaines conditions précises.
Planifier les rénovations entre deux contrats reste la stratégie la plus fluide.
Faut-il craindre un durcissement rapide ?
La vigilance est de mise. Même si la classe E est encore tolérée, le cap vers une régulation renforcée est déjà amorcé. Agir maintenant, c’est éviter la précipitation demain.
