Les prix de l’immobilier à Paris, qui semblaient atteindre des sommets, sont désormais en déclin. Explorez notre guide exclusive, arrondissement par arrondissement, pour comprendre cette tendance et identifier les opportunités émergentes. Qui est touché, pourquoi, et quelles sont les conséquences ?Au sommaire :
- Tendance à la baisse
- Quelles villes chutent ?
- Résistance sur la Côte d’Azur et l’Atlantique
- L’avenir du marché immobilier
- Synthèse
Une stabilisation qui tourne à la baisse
Après des années de records, les prix immobiliers à Paris connaissent désormais une tendance à la baisse. Cependant, c’est en toute logique que cette correction n’affecte pas tous les arrondissements. Les quartiers centraux sont moins touchés, tandis que les 10ème et 13ème arrondissements enregistrent des baisses de prix significatives sur les appartements. Côté maison, ce sont les quartiers du 20ème, du 15ème, du 13ème et du 14ème arrondissement qui baissent le plus depuis mai dernier. Afin d’obtenir une vision plus précise, il est recommandé de consulter les données spécifiques des quartiers, en commençant par les plus attractifs jusqu’aux moins attractifs :
| Quartier de Paris | Prix m2 moyen appartement (comparaison avec mai) | Prix m2 moyen maison (comparaison avec mai) |
|---|---|---|
| 19ème arrondissement | 8 463 euros (+1,87%) | 9 879 euros (+0,89%) |
| 20ème arrondissement | 8 682 euros (-1,96%) | 9 500 euros (-2,54%) |
| 13ème arrondissement | 8 829 euros (-4,13%) | 9 903 euros (-3,71%) |
| 12ème arrondissement | 9 461 euros (-2,21%) | 9 007 euros (-1,4%) |
| 18ème arrondissement | 9 445 euros (+0,91%) | 11 107 euros (+0,79%) |
| 10ème arrondissement | 9 445 euros (-4,83%) | 11 107 euros (+2,57%) |
| 14ème arrondissement | 9 702 euros (-2,13%) | 10 746 euros (-2,3%) |
| 15ème arrondissement | 9 795 euros (-2,59%) | 10 386 euros (-2,84%) |
| 11ème arrondissement | 10 239 euros (+1,79%) | 10 412 euros (-0,36%) |
| 17ème arrondissement | 10 983 euros (+2,69%) | 11 594 euros (+2,49%) |
| 9ème arrondissement | 11 043 euros (-0,2%) | 13 603 euros (-1,03%) |
| 2ème arrondissement | 11 411 euros (-0,2%) | 11 489 euros (-2%) |
| 16ème arrondissement | 11 740 euros (+2,88%) | 14 440 euros (+3,54%) |
| 8ème arrondissement | 12 488 euros (+2,18%) | 14 797 euros (+4,75%) |
| 3ème arrondissement | 12 509 euros (+0,3%) | 13 124 euros (+0,83%) |
| 5ème arrondissement | 12 693 euros (+2,79%) | 14 494 euros (+5,01%) |
| 1er arrondissement | 12 831 euros (+1,22%) | 13 965 euros (+0,77%) |
| 4ème arrondissement | 13 776 euros (+2,41%) | 16 976 euros (+2,86%) |
| 7ème arrondissement | 14 418 euros (-0,31%) | 14 901 euros (-0,57%) |
| 6ème arrondissement | 15 964 euros (+4,79%) | 17 047 euros (+6,74%) |
Prix de l’immobilier par mètre carré en moyenne dans les quartiers de Paris
La chute s’accentue dans les villes les plus onéreuses
La correction des prix s’accentue dans les villes les plus chères de France, amplifiée par l’augmentation des coûts de crédit. Les données de BFM Business révèlent des baisses allant de 5% à Paris à plus de 13% à Bordeaux selon Century 21. Cette baisse était attendue et souhaitée, selon Charles Marinakis, président de Century 21 France. Cependant, Nice semble échapper à cette tendance grâce à une population d’acheteurs plus âgés ayant moins recours au crédit.
Résistance sur la Côte d’Azur et l’Atlantique
Sur la Côte d’Azur et le littoral atlantique, les prix résistent en grande partie grâce à la présence d’acheteurs étrangers moins touchés par les problèmes liés au crédit. Orpi enregistre même une hausse de 2% des prix à Nice depuis le début de l’année. En Loire Atlantique et dans le Finistère, Century 21 observe une légère augmentation des prix, avec un volume de ventes stable. La véritable baisse des prix n’interviendra que lorsque la baisse des ventes deviendra plus significative et généralisée.
L’avenir du marché immobilier
L’immobilier à Paris traverse une période de transformation importante. Les acheteurs et les investisseurs doivent surveiller de près ces fluctuations pour saisir les opportunités émergentes. La baisse des prix dans les zones les plus onéreuses peut ouvrir la porte à de nouveaux investissements, tandis que les régions côtières restent attractives pour les acheteurs étrangers. La clé du marché réside dans l’évolution du volume des ventes dans les mois à venir.
Opportunités pour les investisseurs
Le marché immobilier à Paris connaît une période de correction des prix, en particulier dans les zones les plus chères comme le 9ème, 2ème ou le 7ème arrondissement. Bref, des opportunités émergent dans certains quartiers de Paris et dans d’autres villes de France comme Bordeaux, ce qui donne de la matière pour les acheteurs et les investisseurs pour tirer parti de cette évolution du marché immobilier.
