Après une décennie à structurer l’investissement locatif en France, le dispositif Pinel, c’est terminé. À sa suite, un nouveau cadre plus ciblé fait son entrée : le LLI, ou Logement Locatif Intermédiaire. Moins fiscaliste, plus ancré dans la réalité du marché, il séduit déjà une nouvelle génération d’investisseurs.
Pourquoi tourner la page du Pinel ?
Mis en place en 2014 pour stimuler la construction neuve en zone tendue, le Pinel offrait des réductions d’impôt importantes aux particuliers. Mais son efficacité réelle a été de plus en plus critiquée : coût budgétaire élevé pour l’État, règles complexes, plafonds parfois déconnectés du marché et rendements souvent décevants.
Cliquez ici pour télécharger le guide
Après plusieurs ajustements, dont la création du Pinel+, le gouvernement a décidé de ne pas le prolonger au-delà du 31 décembre 2024. Une page se tourne. Le nouveau dispositif vise à recentrer l’effort public sur les zones réellement en tension, tout en simplifiant les modalités pour les investisseurs.
Quels avantages pour les investisseurs ?
Contrairement au Pinel, le LLI n’est pas un pur outil de défiscalisation. Il repose sur un montage locatif pensé pour répondre à un besoin réel : loger les classes moyennes dans les zones tendues, entre logement social et marché libre. Mais il reste attractif :
- TVA réduite à 10 % : une économie immédiate sur le prix d’achat.
- Crédit d’impôt sur la taxe foncière : jusqu’à 20 ans d’exonération possible selon la commune.
- Aucune limite des niches fiscales : les avantages ne sont pas plafonnés dans le cadre du plafond global des niches.
Ces conditions, combinées à des loyers plafonnés mais réalistes et à une demande locative élevée, permettent une rentabilité nette souvent plus lisible qu’avec le Pinel.
Qui peut investir en LLI ?
Le LLI s’adresse aux investisseurs privés (personnes physiques ou SCI) souhaitant mettre en location un logement neuf ou en VEFA, dans une zone éligible, à un loyer plafonné. En échange, le logement doit être loué à un locataire dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond. L’engagement locatif minimum est de 9 ans.
Le dispositif est aussi ouvert à l’investissement via des foncières ou SCPI spécialisées, ce qui peut intéresser les épargnants recherchant une solution clé en main.
Guide offert : tout comprendre sur le LLI
Pour accompagner les futurs investisseurs, nous avons conçu un guide complet à télécharger gratuitement :
Dans ce guide PDF exclusif :
- Comparatif clair entre LLI et Pinel
- Zones éligibles et plafonds de loyers et ressources à jour
- Avantages fiscaux expliqués simplement
- Exemples de calculs de rentabilité
- Checklist avant de se lancer (durée, gestion, fiscalité, locataires)
En vidéo : comprendre le LLI en 3 minutes
Une nouvelle logique d’investissement locatif
Le LLI ne remplace pas le Pinel à l’identique : il incarne un changement d’époque. Plus pragmatique, il vise à aligner les intérêts des investisseurs et les besoins du marché locatif intermédiaire. En 2025, investir avec intelligence passe peut-être par là.
