Malgré une situation nationale tendue, le marché immobilier d’Aix-en-Provence reste surprenamment robuste. Avec des prix en hausse ou en stagnation et une demande soutenue, la ville prouve sa résilience économique, attirant tant les acheteurs nationaux qu’internationaux. Au sommaire :
Des prix stables malgré la crise
À Aix-en-Provence, les prix de l’immobilier continuent leur ascension, surtout pour les maisons, défiant ainsi les tendances nationales (-3,9% pour l’ancien et -0,7% pour le neuf [source : leblogpatrimoine.com]). Avec une augmentation de 1,9 % sur trois mois, les maisons affichent une moyenne de 6 157 euros par mètre carré, tandis que les appartements anciens se vendent en moyenne à 5 423 euros par mètre carré connaissant plutôt une baisse de 2,7 % sur trois mois. Même dans le centre historique, où l’offre est particulièrement rare avec une forte demande, surtout auprès des riches étrangers, les prix restent à des niveaux cohérents pour la Côte d’Azur, atteignant parfois jusqu’à 12 000 euros par mètre carré [source : lepoint.fr]. Bien que le nombre de transactions ait connu un recul d’au moins 20%, le marché immobilier d’Aix-en-Provence reste équilibré entre acquéreurs et vendeurs. Les acheteurs disposent désormais d’un peu plus de pouvoir de négociation, incitant certains vendeurs à revoir leurs prix à la baisse. Toutefois, les rabais restent modérés, ne dépassant généralement pas 10% même pour les biens qui sont depuis un certain temps sur le marché. Le segment haut de gamme demeure particulièrement résilient face aux négociations. L’analyse du marché immobilier d’Aix-en-Provence révèle une situation peu commune, où la demande continue de soutenir les prix, contrairement à ce que nous connaissons au niveau national. C’est ce que confirme en tout cas Gaël Genevier-Olivier, directeur de succursales chez Espaces Atypiques, notamment à Marseille, Aix en Provence et Arles :
Ici, la crise reste aux abonnés absents. Centre-ville, périphérie, villages plus lointains. . . pas assez de biens face à une très forte demande.
Cette résilience témoigne donc de l’attrait durable de la ville, largement connue pour l’Art et l’Histoire, notamment grâce à Paul Cézanne et à Emile Zola qui se sont connus au collège Mignet, aussi appelé collège royal de Bourbon, et de sa capacité à maintenir son attractivité pour les investisseurs et les résidents.
Synthèse du prix moyen du mètre carré dans les quartiers d’Aix-en-Provence
| Quartier d’Aix-en-Provence | Prix m2 moyen appartement (comparaison avec octobre 2023) | Prix m2 moyen maison (comparaison avec octobre 2023) |
|---|---|---|
| Jas-de-Bouffan | 4 490 euros (-0,7 %) | 5 670 euros (+0,0 %) |
| La Duranne | 4 778 euros (-0,3 %) | 5 154 euros (+0,4 %) |
| Cuques | 5 059 euros (-1,2 %) | 6 757 euros (-0,6 %) |
| Loubassane / Saint-Eutrope | 5 100 euros (-0,9 %) | 6 475 euros (+1,4 %) |
| Les Granettes / La Jauberte / Brédasque / Sainte-Anne / Saint-Mitre | 5 365 euros (+0,8 %) | 5 621 euros (-1,4 %) |
| Plateau de Puyricard | 5 325 euros (-0,0 %) | 5 489 euros (+0,0 %) |
| Est (Pont de Béraud / Repentance) | 5 158 euros (+0,4 %) | 6 870 euros (+1,3 %) |
| Couronne Urbaine | 5 961 euros (-1,2 %) | 7 883 euros (-2,3 %) |
| Centre Ville | 6 087 euros (-1,6 %) | 6 487 euros (+0,7 %) |
Prix de l’immobilier par mètre carré en moyenne dans les quartiers d’Aix-en-Provence[source : Données MeilleursAgents et données publiques (Notaires, INSEE) au 1er mars 2024]
En résumé :
Ainsi, en comparant à l’article d’octobre 2023 concernant les prix immobiliers à Aix-en-Provence, le marché immobilier aixois se distingue par sa stabilité et sa résistance, malgré les fluctuations nationales. Avec des prix stables, une demande soutenue et une dynamique de marché équilibrée, la ville continue d’attirer les investisseurs et de conserver son statut de destination immobilière prisée.
La vidéo sur ce sujet
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