À l’heure où la France voit ses prix immobiliers décliner, Toulouse émerge comme une exception énigmatique. Découvrez les raisons qui maintiennent la ville rose en marge de la tendance nationale à la baisse, et pourquoi ses quartiers affichent des disparités étonnantes, du chic Saint-Étienne à l’abordable Reynerie. Au sommaire :
Quels sont les prix immobiliers à Toulouse ?
Alors que les prix immobiliers chutent dans les grandes villes françaises, Toulouse semble résister à cette tendance. Selon une étude de SeLoger.com, la Haute-Garonne, dont Toulouse est la métropole phare, se maintient comme le second département le plus cher d’Occitanie. Les experts immobiliers s’interrogent sur les raisons de cette résistance face à un marché national en déclin depuis un an. En comparant les prix immobiliers à Toulouse sur 2 ans en utilisant les données de MeilleursAgents et publiques (Notaires, INSEE), nous pouvons noter que la tendance est à la hausse. En effet, que ce soit les prix des appartements (+2,1%) ou ceux des maisons (+5,6%), c’est bel et bien le constat d’une évolution haussière. Néanmoins, concernant les appartements, il est possible d’observer un début de baisse notable dans la plupart des quartiers. Il y a d’ailleurs des contrastes notables entre les T1, T2, T3 et plus [source : capital.fr]. Alors que Toulouse maintient actuellement une stabilité relative avec une hausse modérée de moins de 0,3 % sur un an, l’économiste Alexandra Verlhiac de SeLoger souligne des signes qui laissent présager une future baisse des prix tels que les délais de vente qui s’allongent et les mises en vente qui augmentent de 42,1 %.
Les quartiers de Toulouse, un patchwork de disparités
Toulouse se démarque non seulement par sa résilience globale, mais aussi par les écarts significatifs entre les quartiers. Des adresses prestigieuses de Saint-Étienne aux quartiers plus abordables du sud-ouest, les prix varient du simple au triple. SeLoger a scruté ces disparités, révélant le contraste entre le quartier huppé de Saint-Étienne avec un prix au m2 de 5 703 € et la Reynerie, plus abordable, avec une moyenne de 1 612 €/m2 [source : ladepeche.fr]. Au-delà des prix, il est nécessaire d’appréhender chaque quartier de Toulouse séparément. Des lieux culturels aux espaces verts, en passant par les équipements et la sécurité de chaque quartier, la ville rose continue d’attirer. A l’instar de Marseille, c’est un véritable puzzle urbain et c’est ce qui en fait son charme et sa richesse.
Évolution du prix moyen du mètre carré dans les quartiers de Toulouse
| Quartier de Toulouse | Prix m2 moyen appartement (comparaison avec novembre) | Prix m2 moyen maison (comparaison avec novembre) |
|---|---|---|
| Les Izards | 2 543 euros (-3,1 %) | 3 015 euros (+3,5 %) |
| Fontaine-Lestang | 2 819 euros (-2,4 %) | 3 612 euros (+4,4 %) |
| Croix-de-Pierre | 2 876 euros (-2,1 %) | 4 042 euros (+4,8 %) |
| Soupetard | 2 941 euros (-3,1 %) | 3 647 euros (+2,3 %) |
| Chateau-de-l’Hers | 3 250 euros (-2,9 %) | 4 302 euros (+2,9 %) |
| Sauzelong / Rangueil | 3 411 euros (-2,3 %) | 4 578 euros (+5,1 %) |
| Saint-Agne | 3 754 euros (-3,1 %) | 4 890 euros (+4,1 %) |
| Fer-à-Cheval | 3 850 euros (-2,9 %) | 4 463 euros (+2,5 %) |
| Carmes | 5 498 euros (-3,0 %) | 4 096 euros (-7,3 %) |
| Saint-Etienne | 5 703 euros (-3,4 %) | 5 504 euros (+3,6 %) |
Prix de l’immobilier par mètre carré en moyenne dans les quartiers de Toulouse
[source : meilleursagents.com, au 1er décembre 2023]. Toulouse, bien que résiliente, n’est donc pas à l’abri des évolutions nationales. Avec des comparaisons aux autres grandes métropoles comme Montpellier et Lille, la ville rose maintient sa position en tant que troisième métropole la plus accessible. Comment cette dynamique pourrait-elle évoluer à l’avenir, et quel rôle jouera Toulouse dans le panorama immobilier national ? Nous nous posions déjà la question en novembre, mais l’avis des professionnels penchent plutôt sur une rentrée dans le rang au niveau des prix. Ainsi, la relative stabilité actuelle est peut-être un trompe-l’œil. Entre les disparités entre quartiers et les défis potentiels, l’avenir du marché immobilier toulousain reste à surveiller de près, notamment en début d’année prochaine.
La vidéo sur ce sujet
Je vous invite à regarder cette vidéo :
Immobilier : Les Clés de la Ville à Toulouse. Le retour. via Figaro Immobilier. Cette vidéo revient sur les principaux défis de la ville de Toulouse et sa périphérie.
