En 2023, l’immobilier a traversé une période mouvementée. Malgré une légère baisse des prix, le marché reste sous tension même si la baisse des taux indique que 2024 pourrait être une année plus clémente, surtout pour les emprunteurs. Découvrez les tenants et aboutissants de cette évolution qui impacte tant les acheteurs que les vendeurs. Au sommaire :
Les tendances du marché en 2024
Après une année d’attentisme en 2023, les signes d’une baisse des prix se font timidement sentir en 2024. Century 21 et Fnaim révèlent des ajustements insuffisants, malgré une diminution des transactions. Les prix moyens au mètre carré ne répondent pas pleinement aux attentes des acheteurs, laissant le marché en quête de tonicité. La baisse des prix, bien que perceptible au niveau national, varie considérablement selon les régions. Paris enregistre une baisse de 5,5%, ramenant les prix sous la barre des 10 000 euros le mètre carré. En revanche, certaines stations de ski et balnéaires continuent d’afficher des prix en hausse. La Fnaim souligne que les grandes villes et leurs banlieues subissent les plus fortes baisses, tandis que les villes moyennes maintiennent une relative stabilité [source : lerevenu.com]. Les professionnels soulignent l’ampleur des délais de vente, dépassant désormais les 90 jours. La fluidité des échanges est entravée par des difficultés de financement, la prudence des acheteurs, et la résistance des vendeurs à ajuster leurs prix. Les cités urbaines voient une baisse plus marquée que les zones rurales, et les stations touristiques continuent de résister à la tendance baissière.
Projection sur l’impact de la baisse des taux
La baisse des taux des crédits immobiliers devient une lueur d’espoir pour les emprunteurs. Néanmoins, les signaux négatifs se multiplient pour 2024 avec les chiffres de l’inflation française qui repartent à la hausse sur le mois dernier et les taux d’intérêt des obligations de l’Etat français qui repartent également à la hausse [source : vidéo YouTube de Marc Touati]. Les taux des crédits immobiliers baissent, créant un terrain propice à la compétition entre les banques. Comment cette baisse peut-elle affecter les futurs acquéreurs et quelles sont les prévisions pour les mois à venir ?Maël Bernier, Directrice de la communication chez Meilleurtaux, souligne la volonté des banques partenaires de Meilleurtaux de conquérir de nouveaux clients avec des barèmes en baisse. Les taux affichent une diminution significative, créant une fenêtre d’opportunité pour les acheteurs. Les prédictions alarmistes de taux à 5% semblent s’éloigner, laissant place à une atmosphère plus favorable aux emprunteurs [source : boursier.com]. Ainsi, avec la baisse des taux, la concurrence entre les banques s’intensifie. Plusieurs mois d’inertie bancaire semblent se dissiper, laissant entrevoir des objectifs de conquête de clients emprunteurs élevés.
Sous le signe du pessimisme ou de l’optimisme ?
L’année 2024 s’annonce pleine d’incertitudes. Charles Marinakis, président de Century 21, évoque une possible nécessité pour les vendeurs d’accepter des rabais de 10 à 15% pour stimuler les transactions. Malgré des signes positifs dans l’évolution des taux et la disposition des banques à prêter, de nombreux experts redoutent l’année 2024. Maël Bernier offre une perspective optimiste pour 2024. Malgré les péripéties de 2023, elle suggère que l’année à venir pourrait apporter des changements positifs. La hausse des taux, principal sujet d’inquiétude en 2023, pourrait être en voie de stabilisation, offrant un début d’année prometteur pour le marché immobilier.
L’année 2024 et ça repart ?
L’année 2024 pourrait marquer un tournant pour les emprunteurs avec une possible baisse des taux immobiliers. Les signaux positifs, tels que la compétition accrue entre les banques, suggèrent un octroi de crédits qui repartirait enfin à la hausse. Cela étant, le marché immobilier reste convalescent avec une forte chute des transactions, la fermeture de nombreuses agences et des défaillances dans le secteur de la construction. Acheteurs et vendeurs se trouvent à la croisée des chemins, dans une année qui s’annonce plus difficile que 2023 d’après certains experts.
Les vidéos sur ce sujet
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