Investir dans l’immobilier locatif peut être un moyen attrayant et lucratif de diversifier votre portefeuille, mais cela n’est pas sans risque. Bien que la possession d’un bien locatif présente de nombreux avantages potentiels, des erreurs coûteuses peuvent être commises en cours de route. Que vous commenciez à peine ou que vous investissiez dans des biens locatifs depuis des années, il est primordial de connaître les erreurs qui peuvent entraîner des pertes importantes.
1- Ne pas faire assez d’études de marché
S’il est important de comprendre quels marchés locatifs sont les meilleurs pour vous, il est également important de comprendre quels marchés locatifs sont les meilleurs pour vos locataires potentiels. Pour ce faire, étudiez le marché locatif dans la zone où vous envisagez d’investir. Renseignez-vous : quel est le prix moyen des loyers dans la région ? Quel est le taux moyen de vacance des logements ? Quel est le coût moyen des réparations ? Faut-il opter pour une location vide ou une location meublée ? Qui sont les locataires types dans la région ? Toutes ces questions vous permettront de faire un choix judicieux.
2- Évaluation incorrecte de la propriété
Le bien immobilier est la base de l’investissement. Si vous surpayez le bien, il sera très difficile d’obtenir un bon rendement sur votre investissement. Lors de l’évaluation du bien, il est important de prendre en compte de nombreux éléments.
Le prix d’achat du bien
Le prix que vous payez pour le bien aura un impact significatif sur le bénéfice que vous pouvez tirer de l’investissement. Le prix d’achat peut être facilement gonflé en raison de nombreux facteurs, notamment l’état du bien et son emplacement. Il est donc important de négocier un prix équitable avec le vendeur.
Évaluation
L’évaluation de la propriété est un bon moyen d’obtenir un avis indépendant sur la valeur de la propriété. Même s’il est important de prendre le résultat de l’évaluation avec un grain de sel, il peut constituer un bon point de départ pour fixer un prix d’achat acceptable.
Données sur les ventes comparables
La comparaison des ventes de propriétés récemment vendues dans le même secteur que la propriété dans laquelle vous envisagez d’investir peut vous aider à estimer la valeur de la propriété.
3- Rénovation excessive du bien
Il peut être très tentant de rénover un bien immobilier, surtout si vous envisagez d’y vivre ou de le louer à des locataires exigeants. Cependant, la rénovation d’un bien peut être coûteuse et n’est pas forcément nécessaire. Avant de choisir un bien dans lequel investir, vous devez procéder à une inspection initiale du bien. Vous pouvez faire appel à un inspecteur professionnel qui inspectera le bien et vous remettra un rapport détaillé sur l’état du bien.
4- Ne pas prendre en compte les coûts à long terme de la possession d’un bien locatif
La possession d’un bien locatif entraîne de nombreux coûts, notamment les paiements hypothécaires, les frais d’entretien, les taxes foncières et les frais d’assurance. Il est donc important de tenir compte de ces coûts dans le calcul du revenu locatif potentiel. En outre, vous devez également tenir compte des taux d’inoccupation potentiels. Bien que les taux d’inoccupation puissent être faibles à court terme, il est important de tenir compte des taux d’inoccupation à long terme. Si les taux de location dans la région augmentent, il est probable que les taux de vacance augmentent également à long terme. Il est donc important de tenir compte de ces tendances lors du calcul du revenu locatif potentiel.
5- Ne pas fixer des taux de location réalistes
Les taux de location peuvent être un facteur décisif pour la réussite d’un investissement. Il est donc important de fixer des tarifs de location qui soient à la fois suffisamment élevés pour vous permettre d’obtenir un bon retour sur investissement et suffisamment bas pour que les locataires louent le bien.
