À la suite de plusieurs années d’effervescence, le marché immobilier à Tours est revenu à une stabilité en 2023. Découvrez où investir judicieusement grâce à notre cartographie des prix immobiliers quartier par quartier, mettant en lumière les secteurs toujours convoités comme les Halles et les Tanneurs. Au sommaire :
Le marché immobilier à Tours
Après une période euphorique, le marché immobilier à Tours connaît une phase de stabilisation en 2023. Les prix ne grimpent plus de façon exceptionnelle, mais la situation est complexe avec de nombreux logements surévalués de 10 000 à 20 000 euros. En conséquence, les négociations sur les prix sont de retour, et les acheteurs obtiennent des réductions allant de 3 à 5%, selon Sophie Delestre, négociatrice chez IM Valoris.
Les maisons partent rapidement
Malgré cette normalisation, les maisons du centre-ville et des quartiers Cathédrale et Mairie continuent de se vendre rapidement et au prix fort. Un exemple frappant est celui d’une maison tourangelle de 1900, de 150 mètres carrés sur trois niveaux avec un jardin de 40 mètres carrés, vendue en une journée à 675 000 euros (4 500 euros le mètre carré), au prix affiché par le propriétaire. Pour les demeures les plus prestigieuses, les prix dépassent même les 5 000 euros par mètre carré.
Les appartements, une alternative rentable
Les appartements, bien que moins prisés que les maisons, restent attractifs, particulièrement dans les quartiers centraux, où le mètre carré peut se négocier jusqu’à 4 500 euros. Les secteurs des Tanneurs et des Halles sont particulièrement demandés. À titre d’exemple, un quatre-pièces de 85 mètres carrés dans un immeuble des années 1980, situé rue Dabilly, a récemment changé de propriétaire pour 365 000 euros (4 295 euros le mètre carré). Plus à l’est, le quartier Velpeau offre des prix plus abordables, comme en témoigne la vente d’un 87 mètres carrés des années 1970 dans la rue Camille-Desmoulins, en très bon état, pour 180 000 euros (2 070 euros le mètre carré). Les prix continuent de baisser au sud de la ville, notamment dans le quartier de Beaujardin, où un trois-pièces de 59 mètres carrés, sans ascenseur ni parking, mais en bon état, a été vendu cet été pour 110 000 euros (1 865 euros le mètre carré).
L’immobilier à Tours, un placement intelligent
Tours, en tant que ville estudiantine, attire de nombreux investisseurs. La rentabilité annuelle d’un studio bien situé, que ce soit dans le centre-ville ou à proximité des facultés, se rapproche du seuil des 5%. Un exemple concret est un studio de 18 mètres carrés, situé rue de la Scellerie dans un immeuble des années 1920, récemment acquis pour 80 000 euros (4 445 euros le mètre carré).
Synthèse du prix moyen du mètre carré dans les quartiers de Tours
| Quartier de Tours | Prix m2 moyen appartement | Prix m2 moyen maison |
|---|---|---|
| Rochepinard | 1 940 euros | n/c |
| Beaujardin | 2 306 euros | 3 025 euros |
| Sanitas / Rotonde | 2 578 euros | 2 984 euros |
| Douets / Milletiere | 2 601 euros | 2 372 euros |
| Giraudeau | 2 674 euros | 3 460 euros |
| Sainte Radegonde | 2 761 euros | 2 951 euros |
| Lakanal / Strasbourg | 3 247 euros | 4 170 euros |
| Rabelais / Tonnelle | 3 290 euros | 4 015 euros |
| Cathedrale | 3 378 euros | 4 224 euros |
| Lamartine | 3 391 euros | 3 614 euros |
Prix de l’immobilier par mètre carré en moyenne dans les quartiers de Tours
Bref, l’immobilier à Tours offre encore des opportunités d’investissement attractives, que ce soit dans le segment des maisons prestigieuses ou des appartements bien situés. Les investisseurs avisés pourraient tirer profit de cette stabilité du marché et des rendements potentiels avantageux que la ville a à offrir.
