Le marché immobilier à Rennes est actuellement en train de se calmer, avec un ralentissement des ventes et une hausse des rabais consentis aux acheteurs. Les difficultés d’accession à la propriété et les prix élevés dans certains quartiers créent beaucoup d’hésitations chez les potentiels acheteurs. Cependant, le marché reste dynamique en Ille-et-Vilaine [source ouest-france.fr]. Au sommaire :
- Prix à l’achat et à la location
- Quels sont les quartiers où il faut investir à Rennes ?
- Synthèse du prix moyen du mètre carré dans les quartiers de Rennes
Prix à l’achat et à la location
En avril 2023, les prix de l’immobilier à Rennes sont en légère baisse sur les appartements anciens. Le mètre carré s’affiche en moyenne à 3 747 € pour les appartements anciens et 4 072 € pour les maisons anciennes. Concernant le neuf, c’est l’inverse : on est à 5 129 €/m2 (prix médian) avec une hausse de +11 % sur 1 an [source immobilier.lefigaro.fr]. Pour ce qui est des loyers, le prix moyen est de 12,66 € le mètre carré, avec des variations en fonction des quartiers [source capital.fr]. Le nombre de transactions a également diminué depuis plusieurs mois. Cette tendance s’accompagne de plus de rabais consentis par les vendeurs pour attirer les acheteurs. Cependant, il reste encore un certain dynamisme sur le marché immobilier rennais, notamment grâce à une demande soutenue [source letelegramme.fr]. Le marché de l’immobilier à Rennes est caractérisé par une offre limitée, notamment en ce qui concerne les maisons. Les prix sont donc souvent élevés pour ce type de biens, tandis que les appartements sont plus accessibles.
Quels sont les quartiers où il faut investir à Rennes ?
Si le marché immobilier se calme à Rennes, certains quartiers restent attractifs et peuvent être intéressants pour un investissement immobilier. Voici quelques quartiers à surveiller :
Thabor – Saint-Hélier
Quartier résidentiel très recherché avec le parc du Thabor en son sein, situé à proximité du centre-ville. Les biens immobiliers y sont rares et chers, mais la qualité de vie y est exceptionnelle.
Bourg-l’Évesque – la Touche – Moulin du Comte
Situé non loin du centre-ville et attire de plus en plus d’étudiants grâce à sa position à mi-distance avec des facultés. Le quartier de Bourg-l’Évesque est en train de se développer grâce à plusieurs projets urbains. Les prix de l’immobilier dans ce quartier sont encore abordables, ce qui en fait un secteur intéressant pour un investissement locatif ou pour l’acquisition d’une résidence principale.
Villejean Beauregard
Le plus grand quartier de Rennes et accueille une grande population étudiante, notamment grâce à sa faculté. Les prix de l’immobilier y sont abordables, mais la demande est très forte, en particulier pour les petites surfaces destinées à la location étudiante.
Maurepas-Patton – Les Gayeulles
Quartier résidentiel en plein développement, situé à proximité du parc des Gayeulles, avec de nombreux projets d’aménagement en cours. Les prix de l’immobilier y sont encore relativement bas, mais la demande est en constante augmentation, en particulier pour les biens rénovés.
Nord – Saint-Martin
Quartier résidentiel en pleine expansion, situé à proximité du canal du même nom. Les prix de l’immobilier y sont encore relativement abordables, mais la demande est forte et les prix sont en constante augmentation. C’est un quartier idéal pour les investisseurs à la recherche d’une plus-value à moyen ou long terme.
Le Blosne
Ce quartier est situé au sud de Rennes et connait une ambiance multiculturelle avec de nombreuses activités associatives. Il bénéficie également d’une bonne desserte en transports en commun et propose de nombreux commerces de proximité. Les prix de l’immobilier y sont encore relativement bas avec beaucoup de logements sociaux, mais ce quartier pourrait être un belle opportunité dans les années à venir, notamment grâce au projet de Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) [source letelegramme.fr].
Synthèse du prix moyen du mètre carré dans les quartiers de Rennes
| Quartier de Rennes | Prix m2 moyen appartement | Prix m2 moyen maison |
|---|---|---|
| Centre Ville | 4 817 euros | 5 324 euros |
| Thabor / Saint Helier | 4 679 euros | 6 275 euros |
| Bourg-l’Évesque / la Touche / Moulin du Comte | 4 441 euros | 5 364 euros |
| Villejean / Beauregard | 3 408 euros | 4 068 euros |
| Maurepas / Patton / Les Gayeulles | 3 794 euros | 4 437 euros |
| Nord / Saint Martin | 4 369 euros | 5 451 euros |
| Le Blosne | 2 584 euros | 3 706 euros |
Prix de l’immobilier par mètre carré en moyenne dans les quartiers de Rennes
Ainsi, le constat est clair : les quartiers où il est le plus intéressant d’investir sont ceux qui sont éloignés du centre-ville si on ne regarde que le prix au m2. Cependant, nous ne vous conseillerons jamais assez de prendre en compte d’autres paramètres pour faire votre choix, à savoir : l’emplacement du quartier, les moyens de transport et les projets en cours en matière de construction immobilière.
