Malgré un marché immobilier en berne, certains quartiers de Montpellier tirent leur épingle du jeu. Découvrez les analyses des quartiers prisés, les évolutions des prix et les tendances du marché immobilier dans la ville. Au sommaire :
Focus sur les quartiers prisés de Montpellier
Les Grisettes et Ovalie, situés au sud-ouest de Montpellier, à proximité du tramway et du groupe scolaire Beethoven, se positionnent comme des quartiers d’avenir, notamment grâce à sa Zone d’Amenagement Concerté (ZAC) [source : ecoquartiers. logement.gouv.fr]. Avec des prix plus abordables que Port-Marianne, ils attirent les jeunes couples, les familles, et les seniors. Les biens se négocient entre 150 000 et 180 000 euros pour des 2-pièces d’environ 40 m2, et jusqu’à 260 000 euros pour des T3 de 65 m2. Ces secteurs bénéficient donc d’une accessibilité facilitée par les transports en commun et d’une offre variée en termes de commerces et de services. Le quartier des Beaux-Arts, très prisé, attire une clientèle diverse, notamment des seniors. Bien que les prix demeurent élevés, autour de 350 000 euros pour un F3 dans la résidence Jean-Sébastien Bach, il est possible de trouver des biens plus abordables, notamment dans les résidences des années 1960 à 1980. Les acquéreurs sont toutefois attentifs à la qualité des prestations et à la présence de parkings. Les maisons anciennes, très recherchées, dépassent souvent les 3 000 euros/m2 [source : nouvelobs.com]. Malgré son attrait historique, le quartier de l’Ecusson connaît une baisse des ventes non négligeable. En effet, les biens entre 200 000 et 700 000 euros peinent à trouver preneur, notamment en raison de prix jugés excessifs pour des biens nécessitant des travaux. Les propriétaires doivent donc prendre conscience qu’il est nécessaire de baisser les prix pour stimuler l’activité dans ce quartier où les grandes propriétés sont désormais concurrencées par les maisons. Cela étant, le haut de gamme est en phase de reprise comme l’explique Axel Renault, Directeur des agences Espaces Atypiques Nîmes – Montpellier :
Le marché des rooftops, des anciens chais transformés en lofts et des maisons contemporaines a connu quatre années de hausse des prix. L’an dernier, ceux-ci ont baissé de 6 %. Les acheteurs n’ont pas été plus nombreux pour autant, et ce segment, comparé au marché traditionnel, qui a perdu 25 à 30 % de son chiffre d’affaires, est resté à peu près stable en 2023. Il y a une attractivité réelle de Montpellier, avec les marchés du haut de gamme et du luxe qui reprennent et qui attirent à parts égales une clientèle locale et une clientèle extérieure à la région.
Exemples de prix en fonction du type de logement et du quartier à Montpellier
| Quartier | Type de bien | Prix |
|---|---|---|
| Ecusson | 3 pièces de 94 m2 | Non vendu quatre mois après sa mise en vente à 320 000 euros |
| Port-Marianne | T4 d’une résidence de 2017 | Vendu à 500 000 euros |
| Port-Marianne | Studio de 20 m2 dans une résidence des années 1990 | Vendu à 90 000 euros |
| Les Grisettes | T3 de 65 m2 | Vendu à 260 000 euros |
| Les Grisettes | 2 pièces d’environ 40 m2 | Entre 150 000 et 180 000 euros |
| Beaux-Arts | Appartement de 75 m2 | Vendu à 260 000 euros |
| Les Aubes | Bien de 149 m2, avec un jardin de 300 m2 | Vendu à 503 000 euros |
Exemples de logements vendus ou non en fonction des quartiers à Montpellier. [source : nouvelobs.com]
Synthèse du prix moyen du mètre carré dans les quartiers de Montpellier
| Quartier de Montpellier | Prix m2 moyen appartement (comparaison avec novembre 2023) | Prix m2 moyen maison (comparaison avec novembre 2023) |
|---|---|---|
| Celleneuve | 2 685 euros (+2,0 %) | 3 648 euros (-2,2 %) |
| La Chamberte | 2 862 euros (+1,7 %) | 3 884 euros (-2,9 %) |
| Figuerolles | 3 234 euros (+1,3 %) | 4 407 euros (-1,9 %) |
| Les Aubes | 3 591 euros (+1,5 %) | 4 749 euros (-2,2 %) |
| Aiguerelles | 3 687 euros (+1,9 %) | 4 537 euros (-2,2 %) |
| Gares | 3 975 euros (+1,5 %) | 4 639 euros (-4,1 %) |
| Boutonnet | 4 109 euros (+1,6 %) | 5 569 euros (+0,07 %) |
| Les Arceaux | 4 193 euros (+1,5 %) | 5 889 euros (-2,3 %) |
| Aiguelongue | 4 346 euros (+1,8 %) | 4 933 euros (-2,3 %) |
| Port Marianne | 4 820 euros (+1,2 %) | 5 399 euros (-0,6 %) |
Prix de l’immobilier par mètre carré en moyenne dans les quartiers de Montpellier
[source : meilleursagents.com, au 1er avril 2024]. Le constat en comparant les prix d’avril 2024 à ceux de novembre 2023 est le suivant : ce sont les maisons qui sont les plus touchées par la tendance baissière des prix. Une tendance qui n’est pas aussi marquée qu’il le faudrait pour que le marché immobilier reprenne (baisse des transactions). Nous sommes donc plutôt sur un frémissement pour le moment. Néanmoins, malgré des « turbulences » sur le marché immobilier montpelliérain, certains quartiers tels que Les Grisettes, Les Aubes et Les Beaux-Arts maintiennent leur attractivité. Cela est dû à plusieurs facteurs comme la proximité des transports en commun et les nouveaux projets d’aménagement qui ont le mérite d’attirer de la » clientèle ».
