Le département de l’Allier offre des opportunités attractives pour les primo-accédants à la recherche de logements abordables. Avec des prix immobiliers maintenus à un niveau raisonnable malgré la crise Covid, Allier se distingue par sa capacité à rendre l’accession à la propriété plus accessible. Cet article explore les diverses possibilités offertes dans ce département, depuis Vichy jusqu’à Montluçon.
Immobilier à Vichy et ses alentours
Prix du marché
Vichy, une ville atypique, représente une exception au sein du département.
Cependant, pour ceux qui souhaitent s’installer en dehors de Vichy, le budget nécessaire varie entre 80 000 € et 130 000 €, offrant ainsi l’opportunité d’accéder à la propriété sans trop de difficulté.
Types de biens disponibles
Pour environ 150 000 €, il est possible de trouver une maison avec terrain à seulement 10 ou 15 minutes de la ville, dans des localités telles que Brugheas ou Serbannes. Dans le centre historique de Moulins, un appartement de deux chambres et d’environ soixante mètres carrés peut être négocié autour de 60 000 €.
Une petite maison à la périphérie atteint environ 110 000 € pour une superficie de cent mètres carrés, avec un petit jardin.
Montluçon : Un marché en plein essor pour les primo-accédants
Prix et accessibilité
À Montluçon, le marché immobilier accueille de nouveau les primo-accédants. Pour un budget compris entre 80 000 € et 130 000 €, ils peuvent acquérir une petite maison en centre-ville.
Ceux disposant de budgets plus modestes peuvent envisager des appartements nécessitant des rénovations à partir de 30 000 €.
Options de financement
Souvent, l’achat immobilier représente deux échéances de prêt, rendant l’accès à la propriété difficile pour de nombreux primo-accédants.
Pourtant, des habitations agréables nécessitant des travaux de rénovation sont disponibles bien en dessous de la barre des 100 000 €, surtout à moins de quinze minutes des grandes villes.
- Appartements T3 à rénover à partir de 30 000 €
- Petites maisons de ville entre 80 000 € et 130 000 €
- Aides financières couvrant jusqu’à 60 000 € de rénovation pour certains budgets
Projets et planification financière
Importance d’une bonne préparation
Dans le contexte actuel du marché immobilier, la planification financière est cruciale pour concrétiser les projets de primo-accédants.
Il est essentiel de prévoir non seulement l’achat du bien mais aussi les coûts supplémentaires liés aux rénovations nécessaires.
Aides disponibles
Un budget total de 140 000 € incluant les aides peut permettre de financer des rénovations d’une valeur approximative de 60 000 €.
L’intérêt principal réside donc dans la capacité des acheteurs à obtenir les soutiens financiers nécessaires pour optimiser leur achat initial et les éventuelles rénovations.
Comparaison avec d’autres départements français
Avantages de l’Allier
L’Allier, contrairement à certains départements situés à l’ouest de la France où les prix ont grimpé après la crise sanitaire jusqu’à dépasser 30%, a su maintenir des prix plus modérés.
Cela rend le département particulièrement attrayant pour les primo-accédants cherchant des solutions d’habitat économique.
Écart de prix
Le prix moyen au mètre carré dans l’Allier avoisine les 2 000 €, montant qu’il faut facilement doubler pour accéder aux centres-villes des autres régions françaises similaires.
Cette différence de coût renforce également l’attractivité de ce département pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires sans s’endetter lourdement.
L’Allier présente de nombreuses opportunités pour les primo-accédants en quête de propriétés abordables. Que cela soit à Vichy, Moulins ou Montluçon, chaque ville propose des options diversifiées allant des appartements à rénover aux maisons avec jardin, rendant ce département très compétitif sur le marché immobilier français.
Les perspectives financières, bien que parfois contraignantes, peuvent être optimisées grâce aux aides spécifiques disponibles pour les jeunes acheteurs ambitieux.
