L’achat d’une résidence principale caractérisée par une faible performance énergétique, souvent appelées « passoires énergétiques », peut sembler peu attrayant à première vue. Cependant, grâce à des lois récentes et un renforcement des aides financières, ces logements deviennent une option intéressante pour les acheteurs avertis.
Les passoires énergétiques : un constat inquiétant
En France, on estime que 4,8 millions de logements sont qualifiés de passoires énergétiques selon l’ONRE, avec des étiquettes énergétiques F ou G.
Ces habitations ne seront plus éligibles à la location à partir de 2028.
Ce statut pousse certains propriétaires à vendre leurs biens à prix réduit car ils ne peuvent pas se permettre de réaliser les travaux nécessaires pour améliorer l’efficacité énergétique.
Un marché immobilier favorable aux acheteurs
Le prix au mètre carré des passoires thermiques est généralement inférieur de 458 euros par rapport à la moyenne du marché.
De ce fait, cela offre aux acheteurs potentiels des marges de négociation importantes.
Pour les investisseurs cherchant à acheter leur résidence principale, cette situation représente une opportunité financière majeure.
Aides financières renforcées et nouvelles régulations
La nouvelle législation facilite désormais l’accès à des aides financières substantielles pour la rénovation de ces habitations énergivores.
Les règles du dispositif Ma Prime Rénov’ ont été assouplies depuis le 15 mai 2024, permettant même aux ménages aux revenus supérieurs de prétendre à ce financement.
Ma Prime Rénov’ : une aide adaptée à tous les ménages
Le financement des rénovations a été augmenté pour inclure une aide jusqu’à 90 % du montant des travaux pour les ménages modestes, avec un plafond de 70 000 euros pour une maison individuelle.
La détermination du montant de cette aide se base sur les revenus et l’ampleur des travaux, visant un gain énergétique d’au moins deux classes.
Pour les copropriétés, le dispositif Ma Prime Rénov’ Copro finance jusqu’à 45 % du coût des travaux, limité à 25 000 euros par logement.
À cela s’ajoutent des aides complémentaires telles que celles des collectivités locales, des caisses de retraite, et une TVA réduite à 5,5 % sur les travaux.
Accélération des procédures administratives
Enfin, la loi dans sa nouvelle mouture permet de déposer un dossier de demande d’aide dès le stade du compromis de l’achat. Le délai moyen pour obtenir l’accord de financement de l’ANAH est de cinq semaines.
Le dossier de demande de solde avec les factures est traité en moins de trois mois, offrant ainsi une rapidité appréciable pour les acheteurs motivés.
Voici les principales étapes pour bénéficier de ces financements :
- Dépôt de la demande d’aide au compromis de l’achat
- Attente de cinq semaines pour l’accord de financement
- Fin des travaux et soumission des factures
- Instruction du dossier de solde sous trois mois maximum
L’achat d’une passoire énergétique peut représenter une véritable manne financière pour ceux disposés à investir dans la rénovation énergétique.
Avec la multiplication des aides et l’assouplissement des conditions de financement, il est désormais plus facile que jamais de transformer un bien énergivore en une habitation confortable et économique.
En profitant de ces nouvelles régulations et en planifiant soigneusement leurs travaux, les acheteurs ont tout à gagner dans ce contexte favorable.
