Depuis la fin de l’année 2023, le marché de l’immobilier en Bretagne connaît une tendance baissière. Cette chute des prix se confirme au fil des mois et semble s’étendre à travers toute la région. Quelles sont les raisons derrière cette baisse et comment les différentes zones urbaines sont-elles affectées ? Cet article explore ces questions.
Contexte économique régional
Les causes de la baisse des prix
Avec l’augmentation des taux d’intérêt et un contexte économique incertain, les vendeurs bretons doivent revoir leurs attentes à la baisse pour réussir à vendre leurs biens.
La hausse du coût de la vie et les conditions de financement plus strictes expliquent en partie cette diminution des prix, particulièrement pour les appartements anciens (-2,9%) et les maisons (-0,7%).
L’évolution des prix selon les types de biens
Tandis que les logements existants voient leurs prix diminuer, le neuf reste relativement stable (+0,9%), et les terrains à bâtir, devenant de plus en plus rares, continuent de monter en valeur (+7,3%).
Impact sur les grandes villes bretonnes
Rennes, Brest et Nantes en première ligne
- Brest : Environ -2% pour les appartements anciens
- Rennes : -3,7% pour les appartements anciens et -2,5% pour les maisons
- Nantes : Jusqu’à -9% pour les maisons anciennes
Ces villes montrent des tendances différentes dues à leur dynamisme et leur offre immobilière variée. À Rennes, par exemple, l’abondance de propriétés disponibles accroît la pression sur les prix.
Autres villes affectées
D’autres villes bretonnes n’échappent pas à cette tendance :
- Saint-Brieuc
- Quimper
- Lorient
- Vannes
Facteurs externes influençant le marché
Événements politiques
Les récentes élections européennes et la dissolution de l’Assemblée nationale ont ajouté un élément d’incertitude, ralentissant ainsi le nombre de transactions immobilières.
Coût de l’emprunt
Avec une France empruntant désormais à des taux plus élevés, le pouvoir d’achat immobilier des particuliers est mis à rude épreuve, contribuant davantage à la baisse des prix.
Perspectives futures
Une évolution progressive
Selon les notaires bretons, bien que nous ne puissions parler de véritable effondrement, la baisse des prix devrait se poursuivre au moins tout au long de l’année, étendue progressivement à toutes les grandes villes de la région.
Un marché en transition
Pour l’instant, il semble que le marché soit en phase de transition, avec des ajustements nécessaires avant de retrouver une certaine stabilité.
Les acheteurs potentiels pourraient bénéficier d’opportunités uniques en cette période de fluctuation des prix.
En conclusion, le marché immobilier breton fait face à une baisse notable des prix initiée à la fin de 2023.
Si cette tendance touche principalement les grandes agglomérations comme Rennes, Brest, et Nantes, elle gagne progressivement d’autres villes de la région.
Malgré les incertitudes économiques et politiques actuelles, cette situation ouvre des opportunités non négligeables pour les acheteurs en quête de bonnes affaires.
