Articles de l'auteur Baptiste BIALEK

13 septembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 3 min

Chassés du centre, les jeunes paient le prix fort des petites surfaces taxées

La hausse des taxes sur les petites surfaces transforme la vie en centre-ville en véritable parcours du combattant. Étudiants et jeunes actifs se retrouvent poussés vers la périphérie, où loyers et conditions de vie changent radicalement. Pourquoi la taxe sur les petites surfaces renchérit la vie en centre-ville Mécanisme fiscal et impact immédiat sur les loyers La taxe sur les petites surfaces agit directement sur le montant du loyer. Les propriétaires répercutent l’augmentation sur les locataires, créant un effet boule de neige qui fragilise les budgets déjà serrés. Les studios et appartements de moins de 30 m² sont les plus ... Lire plus

12 septembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 2 min

Bien acheter sa résidence secondaire : 7 pièges qui coûtent cher aux propriétaires

Avant d’acheter une résidence secondaire, il est essentiel d’anticiper les pièges les plus fréquents. Mauvais emplacement, frais cachés ou revente compliquée : voici les erreurs à éviter pour sécuriser votre projet immobilier. Définir clairement son projet avant d’acheter Anticiper l’usage à long terme Un achat réussi commence par une réflexion approfondie. Souhaitez-vous une maison pour les vacances, un pied-à-terre pour le télétravail ou un futur logement à la retraite ? En clarifiant votre objectif, vous évitez les compromis coûteux. Demandez-vous combien de temps vous passerez sur place chaque année et dans quel contexte. Cette démarche vous permettra de cibler un type ... Lire plus

11 septembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 3 min

Rebond immobilier timide en 2025 : faut-il attendre 2026 pour agir ?

Reprise confirmée mais fragile : ventes en hausse, prix repartent légèrement, taux autour de 3,25 % freinent encore les acheteurs. 2026 pourrait marquer un nouvel équilibre, si l’incertitude politique se calme et que les reventes à perte diminuent. Un marché immobilier en reprise mais encore fragile Le bilan contrasté de 2025 Après plusieurs années de ralentissement, le marché immobilier montre enfin des signes positifs. Le volume de ventes a dépassé les 900 000 transactions, confirmant une tendance de reprise. Cependant, cette dynamique reste bien en dessous des attentes initiales. Les premiers mois de l’année ont pourtant laissé espérer un rebond ... Lire plus

10 septembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 2 min

Vous pensez économiser ? Cette dépense repoussée fait perdre des milliers d’euros à la vente

Repousser certaines dépenses peut sembler anodin sur le moment, mais au moment de vendre un bien immobilier, la facture est souvent bien plus lourde. Voici pourquoi. Les dépenses négligées qui font chuter le prix de vente Les parties communes, premier reflet de l’immeuble Dès leur arrivée, les acheteurs observent l’état général de l’immeuble. Un hall sombre, des escaliers sales ou une rampe rouillée donnent une impression négative immédiate. Même si l’appartement est rénové, cette première impression peut refroidir l’intérêt. Les parties communes sont souvent le premier critère évalué avant toute visite sérieuse. Elles reflètent la gestion de la copropriété et ... Lire plus

9 septembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 2 min

Logement trop cher : comment des pros contournent l’encadrement des loyers

L’encadrement des loyers vacille : annonces hors cadre, compléments abusifs, locataires lésés. En 2025, jusqu’à 59% d’offres dépassent le plafond selon certaines zones. Comment ces pratiques s’installent-elles et que pouvez-vous faire pour vous protéger ? Notre décryptage, chiffres et solutions à l’appui. Comprendre l’encadrement des loyers en 2025 Définition et villes concernées L’encadrement des loyers fixe un plafond légal, calculé selon la surface, l’état du logement et son emplacement. Cette mesure vise à protéger les locataires des excès en zones tendues. En 2025, elle s’applique dans 69 villes, dont Paris, Lyon et Lille. Ces zones sont sélectionnées en raison d’une ... Lire plus

8 septembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 3 min

Obtenir un prêt immobilier sans blocage : les pièges administratifs à éviter

Un simple oubli administratif peut bloquer votre crédit immobilier, même si votre profil financier est solide. Découvrez comment constituer un dossier complet et éviter tout refus bancaire lié à une pièce manquante ou mal rédigée. Monter un dossier immobilier sans erreurs Les justificatifs souvent négligés Les banques exigent une liste précise de justificatifs. Trois pièces causent régulièrement des blocages : l’avis d’imposition, la preuve d’apport personnel et la domiciliation bancaire. Un seul document erroné peut invalider tout le dossier. L’avis d’imposition doit être celui de l’année demandée. Un décalage, même minime, suffit à rendre le justificatif caduc. Ce détail reste ... Lire plus

8 septembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 3 min

Colocation : le secret des bailleurs pour booster leurs loyers

De plus en plus de bailleurs privilégient la colocation, séduits par ses atouts financiers et fiscaux. Mais quels bénéfices réels pour les propriétaires, et quels pièges éviter ? Pourquoi la colocation attire autant les propriétaires Un rendement locatif supérieur La colocation permet généralement d’obtenir un loyer cumulé plus élevé qu’une location classique. Chaque chambre est valorisée individuellement, ce qui augmente la rentabilité globale du bien. Les propriétaires profitent ainsi d’un meilleur retour sur investissement, surtout dans les grandes villes où la demande est forte. Autre avantage : la colocation s’adapte aussi bien aux appartements qu’aux maisons. Avec un bail unique ou plusieurs ... Lire plus

7 septembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 2 min

Avant d’acheter votre maison de vacances, lisez cette check-list

Beaucoup rêvent d’une résidence secondaire, mais derrière l’image idyllique se cachent des erreurs fréquentes qui peuvent transformer l’investissement en piège coûteux. Voici comment les éviter. Bien définir son projet avant d’acheter Clarifier l’usage réel de la résidence Avant de signer, questionnez votre usage réel. Combien de séjours par an, quelle durée, à quelles saisons ? Ce cadrage évite d’acheter un bien séduisant mais peu utilisé, donc coûteux pour peu d’usage. Choisissez un type de bien cohérent avec votre rythme de vie : maison de campagne, appartement côtier, chalet. La logistique, l’entretien et l’accessibilité diffèrent fortement selon le choix, tout comme ... Lire plus

7 septembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 3 min

APL étudiant 2025 : conditions, montants et démarches à connaître

En 2025, l’APL étudiant reste une aide précieuse pour alléger un loyer souvent trop élevé. Mais connaissez-vous vraiment ses conditions, ses montants et la marche à suivre ? Qu’est-ce que l’APL étudiant en 2025 Définition et rôle de l’APL L’APL étudiant est une aide financière versée par la CAF ou la MSA. Son objectif est clair : réduire chaque mois le coût du logement. Elle concerne les résidences universitaires, studios, colocations ou logements meublés. Cette allocation s’adresse aux étudiants qui assument seuls un bail. Elle est calculée selon les ressources personnelles et le montant du loyer. C’est un appui majeur ... Lire plus

6 septembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 3 min

Logement lumineux, prix en flèche : les astuces imparables pour booster votre vente

Et si la lumière valait plus que des mètres carrés ? Découvrez comment optimiser l’ensoleillement et la clarté de votre logement pour accélérer la vente et gagner jusqu’à plusieurs pourcents sur le prix, avec des actions simples, efficaces et peu coûteuses. La lumière naturelle, un critère décisif en immobilier Pourquoi l’ensoleillement change la perception d’un logement Dès l’entrée, la luminosité influence la façon dont un acheteur perçoit l’espace. Un appartement baigné de soleil semble plus grand, plus chaleureux et plus accueillant qu’un logement sombre. La lumière naturelle joue aussi sur le confort au quotidien. Elle réduit le recours à l’éclairage ... Lire plus

6 septembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 2 min

PTZ 2025 : comment profiter de ce coup de pouce pour acheter sans attendre

Le prêt à taux zéro (PTZ) a été profondément remanié en 2025, ouvrant de nouvelles perspectives aux acheteurs. Pour les primo-accédants, c’est un levier inédit pour financer une part importante de leur projet immobilier. Mais avant de se lancer, il est essentiel de comprendre en quoi consiste ce dispositif, ses conditions et ses avantages concrets. Qu’est-ce que le PTZ en 2025 Les nouveautés par rapport aux années précédentes Depuis avril 2025, le PTZ n’est plus limité aux zones dites tendues. Il est désormais ouvert à l’ensemble du territoire, ce qui représente une évolution majeure. Les maisons individuelles sont aussi concernées, ... Lire plus

5 septembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 2 min

Propriétaire ou locataire quelles différences pour le devis assurance habitation ?

Souscrire une assurance habitation est une étape incontournable, que l’on soit propriétaire ou locataire. Pourtant, les besoins et les garanties attendues ne sont pas les mêmes selon le statut occupé dans le logement. Comprendre ces différences permet de mieux orienter son choix au moment de comparer un devis assurance habitation, notamment auprès d’un acteur reconnu comme GMF. Les obligations légales différentes Un locataire a l’obligation légale de souscrire une assurance habitation. Celle-ci couvre a minima les risques locatifs (incendie, dégât des eaux, explosion) afin de protéger le propriétaire en cas de sinistre. Sans cette assurance, le locataire s’expose à des ... Lire plus

5 septembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 3 min

Interdire les résidences secondaires ? Une fausse bonne idée aux lourdes conséquences

Interdire les résidences secondaires peut sembler efficace pour calmer les tensions immobilières. En pratique, ces mesures rigides risquent d’aggraver les déséquilibres et de freiner l’économie locale. Voici l’essentiel pour décider en connaissance de cause. Les motivations derrière l’interdiction des résidences secondaires La pression sur le marché locatif Dans les communes touristiques, une forte part de résidences secondaires assèche l’offre locative pour les habitants permanents. Moins de biens disponibles, c’est des arbitrages douloureux pour les saisonniers et jeunes actifs qui subissent des délais et des refus. Les élus misent alors sur des quotas ou des interdictions pour réserver la construction à ... Lire plus

5 septembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 3 min

Quelles aides au logement en 2025 pour louer, acheter ou rénover

Vous cherchez à réduire vos dépenses de logement en 2025 ? Entre aides pour le loyer, factures ou achat immobilier, découvrez les dispositifs essentiels pour alléger votre budget et mieux préparer vos projets. Quelles aides pour payer son loyer en 2025 APL, ALF et ALS quelles différences Les aides au logement restent essentielles pour soutenir les foyers en 2025. L’APL est la plus répandue, versée par la CAF ou la MSA aux locataires sous conditions de ressources. L’ALF s’adresse aux familles ne pouvant bénéficier de l’APL. Quant à l’ALS, elle cible les étudiants, jeunes actifs ou retraités aux revenus modestes, ... Lire plus

4 septembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 2 min

Immobilier suisse : pourquoi les jeunes devront patienter encore longtemps

En Suisse, les baby-boomers refusent de quitter leurs maisons, malgré les attentes d’un marché plus fluide. Résultat : les jeunes générations voient leurs espoirs de devenir propriétaires repoussés. Les baby-boomers et la propriété immobilière en Suisse Pourquoi ils gardent leurs maisons Contrairement aux prévisions, les baby-boomers propriétaires ne quittent presque jamais leur logement. Seuls 1,5 % d’entre eux déménagent chaque année, un taux particulièrement bas. Cette faible mobilité s’explique par plusieurs raisons pratiques. D’une part, les alternatives sur le marché sont rares et souvent coûteuses. D’autre part, les logements plus petits ne sont pas nécessairement plus avantageux financièrement. Un attachement ... Lire plus

4 septembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 3 min

Rénovation payée en partie en 2025 : vérifiez vite vos droits MaPrimeRénov’

Vous envisagez des travaux de rénovation énergétique ? En 2025, MaPrimeRénov’ a évolué avec de nouvelles conditions d’accès et des plafonds revus à la baisse. Découvrez qui peut en bénéficier et pour quels travaux. Conditions d’éligibilité 2025 Qui peut en bénéficier La prime reste réservée aux propriétaires occupants, mais elle est également ouverte aux propriétaires bailleurs et aux copropriétaires. En revanche, les SCI, usufruitiers et indivis sont exclus du dispositif. L’aide est attribuée en fonction des revenus, selon quatre catégories de couleur. Logements et travaux éligibles Pour obtenir la prime, le logement doit être situé en France et construit depuis ... Lire plus

3 septembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 2 min

CAF 2025 : ne ratez aucune date de versement, découvrez le calendrier complet

Attendez-vous vos allocations ce mois-ci ? Le calendrier de paiement CAF 2025 fixe les dates précises pour l’APL, le RSA, l’AAH et la prime d’activité. Découvrez-les maintenant. Le calendrier officiel des paiements CAF 2025 Dates mois par mois en 2025 La Caisse d’Allocations Familiales verse ses aides le 5 de chaque mois. Cette règle concerne l’APL, le RSA, l’AAH et la prime d’activité. Voici les principales échéances prévues. En 2025, les paiements sont programmés comme suit : août payé le 5 septembre, septembre le 6 octobre, octobre le 5 novembre, novembre le 5 décembre et décembre réglé le 6 janvier ... Lire plus

3 septembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 6 min

Lambris mural : le revêtement décoratif qui change tout

Vous savez ce qui transforme vraiment un intérieur ? Le lambris mural. Cette solution décorative, longtemps associée à une image vieillotte, fait son grand retour. Et pour cause, ce revêtement traditionnel remis au goût du jour combine esthétisme et fonctionnalité pour répondre aux attentes des propriétaires soucieux de valoriser leur patrimoine immobilier. Entre isolation thermique, facilité d’entretien et diversité des styles, ces lames offrent des perspectives intéressantes pour tout projet de rénovation ou de construction. Voici de bonnes raisons de les intégrer à vos futurs aménagements. Qu’est-ce que le lambris mural ? Concrètement, on parle d’un revêtement constitué de lames ... Lire plus

3 septembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 2 min

Quand les nouveaux cafés chassent les habitants des quartiers historiques

Votre quartier change vite ? Les nouveaux cafés séduisent, mais bousculent les habitudes. Entre loyers qui grimpent, commerces historiques qui disparaissent et voisins qui se sentent évincés, voyons comment préserver l’âme des lieux tout en acceptant l’évolution urbaine. La transformation des quartiers historiques Des cafés branchés qui remplacent les bistrots Les rues autrefois animées par des bistrots populaires voient aujourd’hui apparaître des cafés modernes. Leur décoration soignée et leurs prix élevés contrastent avec l’ambiance simple et conviviale d’autrefois. Ces nouveaux lieux attirent une clientèle plus aisée et souvent de passage. Pour les habitants de longue date, le changement est brutal et ... Lire plus

2 septembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 3 min

Peut-on vous expulser à cause de votre animal ? La réponse choque

Vous avez un animal et craignez qu’il empêche votre projet de location ? La loi encadre strictement ce droit des bailleurs, mais certains cas précis peuvent effectivement justifier un refus. La loi sur la location et les animaux de compagnie Que dit la loi de 1970 ? Depuis 1970, la législation protège les locataires accompagnés d’animaux. Un propriétaire ne peut pas interdire la présence d’un animal familier dans une résidence principale, sauf si celui-ci cause des dégradations ou des nuisances sonores importantes. La loi mentionne clairement que chiens, chats, oiseaux, rongeurs ou poissons sont autorisés. Le bailleur ne peut donc ... Lire plus

2 septembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 3 min

Tarn : le château de Cuq sauvé grâce au loto du Patrimoine 2025 [Photos]

Le château de Cuq, perché à quelques kilomètres de Castres, n’est pas seulement un vestige médiéval. Il incarne des siècles d’histoire, de batailles et de traditions locales. Aujourd’hui fragilisé, il attire l’attention grâce au loto du Patrimoine 2025. Le château de Cuq, joyau médiéval du Tarn Une histoire qui remonte au XIIIe siècle Construit au XIIIe siècle, le château de Cuq a traversé les âges. Ses murs racontent l’époque des seigneuries tarnaises et les tensions entre royaumes voisins. Chaque pierre témoigne de ce riche passé. Un patrimoine menacé par le temps Comme beaucoup d’édifices anciens, le château a subi l’érosion ... Lire plus

2 septembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 7 min

Diagnostic de performance énergétique : tout savoir avant la réforme de 2026

En 2025, le Diagnostic de performance énergétique (DPE) reste un passage obligé pour vendre ou louer un logement. Avec la réforme prévue au 1er janvier 2026, chaque propriétaire ou bailleur doit comprendre ses obligations, le coût d’un DPE et les conséquences d’une mauvaise étiquette énergétique. Ce guide clair vous aide à anticiper. Évolution du DPE au 1er janvier 2026 À compter du 1er janvier 2026, le calcul du diagnostic de performance énergétique évolue. Un arrêté publié le 13 août 2025 modifie le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans les évaluations. Cette adaptation bénéficiera à certains logements chauffés à l’électricité ... Lire plus

2 septembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 2 min

Pourquoi la gestion de patrimoine immobilier attire de plus en plus de jeunes talents

La gestion de patrimoine immobilier est un secteur en pleine croissance, qui attire de plus en plus de profils désireux d’allier finance, immobilier et conseil personnalisé. Ce métier demande à la fois des compétences techniques solides et une véritable capacité d’écoute. Pour celles et ceux qui souhaitent devenir gestionnaire de patrimoine immobilier, il est essentiel de comprendre les réalités de cette profession et les étapes nécessaires pour s’y préparer. Le rôle d’un gestionnaire de patrimoine immobilier Le gestionnaire de patrimoine immobilier accompagne ses clients dans la valorisation, la transmission et l’optimisation de leurs biens. Il peut intervenir auprès de particuliers ... Lire plus

2 septembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 3 min

Vendre son bien plus cher ? Évitez cette erreur que font 8 propriétaires sur 10

Repousser certains travaux peut sembler anodin, mais au moment de vendre, cette négligence se transforme en perte financière. Voici pourquoi les acheteurs le remarquent toujours. Les petites dépenses qui font baisser la valeur d’un bien Parties communes négligées Les acquéreurs observent l’immeuble avant même de visiter l’appartement. Des parties communes mal entretenues ou un jardin laissé à l’abandon renvoient une image négative. Ces détails, pourtant simples à corriger, influencent immédiatement la perception du bien. Même un logement rénové peut perdre de son attrait si les communs affichent des murs défraîchis, des sols tachés ou une rampe rouillée. Ces signaux d’un ... Lire plus

1 septembre 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 7 min

Pourquoi de plus en plus de seniors misent sur l’immobilier européen pour leur retraite

Inflation, taux qui s’essoufflent, loyers sous pression : beaucoup de retraités voient leur épargne patiner. Bonne nouvelle : l’immobilier européen offre des revenus concrets et une diversification immédiate, sans tout gérer soi‑même, grâce à des véhicules d’investissement accessibles. Pourquoi l’immobilier européen séduit les seniors Un contexte de rendements faibles en France Depuis plusieurs années, les livrets et l’assurance-vie en euros offrent des rendements comprimés. Pour vous qui préparez ou vivez déjà la retraite, ces supports ne protègent plus totalement le pouvoir d’achat. À l’inverse, les loyers constituent des revenus récurrents, plus lisibles que les performances boursières. Mais en France, la fiscalité, les ... Lire plus

31 août 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 4 min

Résidences secondaires en 2030 : l’effet surprise des plus de 70 ans

Seniors et résidences secondaires, un duo historique Données clés de possession selon les générations Chez les plus de 70 ans, la résidence secondaire reste un marqueur patrimonial fort. Héritage, achat opportun dans les années 80–2000, ou projets de retraite : ces trajectoires expliquent un taux de détention supérieur à celui des générations plus jeunes. La dynamique tient aussi au cycle de vie : une fois la résidence principale remboursée, la capacité d’épargne se recompose. Les seniors arbitrent alors vers un actif tangible, transmissible et utilisable en famille, plutôt que vers des placements abstraits. Enfin, la durée de détention est longue ... Lire plus

30 août 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 4 min

Ces villages d’Ardèche cachent encore des maisons à moins de 150 000 €

Vous rêvez d’une maison de charme sans exploser votre budget ? En Ardèche, certains villages offrent encore des opportunités rares à moins de 150 000 €. Entre paysages préservés, vie authentique et patrimoine en pierre, ces coins discrets séduisent autant les amateurs de résidences secondaires que ceux en quête d’un nouveau mode de vie. Pourquoi l’Ardèche attire toujours plus d’acheteurs Un cadre naturel et préservé L’Ardèche est une destination prisée pour ses paysages variés : vallées profondes, forêts de châtaigniers, plateaux ouverts et villages perchés. Ce décor séduit les citadins en recherche de calme, mais aussi les télétravailleurs qui veulent un environnement ... Lire plus

29 août 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 2 min

Maison bois ou traditionnelle : laquelle vous fera vraiment économiser à long terme ?

Construire une maison représente l’un des investissements les plus importants de toute une vie. Au moment de se lancer, une question revient souvent : faut-il opter pour une maison traditionnelle en béton ou briques, ou bien privilégier une maison à ossature bois ? Au-delà des préférences esthétiques, le choix dépend aussi de la rentabilité à long terme. Dès les premières étapes du projet, certains futurs propriétaires se tournent vers une maison ossature bois en Haute Savoie, séduits par sa rapidité de construction et son efficacité énergétique. Mais qu’en est-il réellement face à une maison traditionnelle ? Coût initial et rapidité ... Lire plus

29 août 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 5 min

Comment calculer le montant de vos mensualités de prêt immobilier ?

L’acquisition d’un bien immobilier représente souvent l’investissement le plus important d’une vie. Pour mener à bien ce projet, vous devez maîtriser le calcul de vos mensualités de prêt immobilier. Cette démarche vous permettra de définir votre capacité d’emprunt, de comparer les différentes offres bancaires et d’optimiser le coût total de votre crédit. Les composantes d’une mensualité de prêt immobilier Votre mensualité de crédit immobilier se décompose en trois parties distinctes qui évoluent différemment au fil du temps. Le remboursement du capital Le capital représente la part de votre emprunt que vous remboursez chaque mois. Dans un prêt amortissable classique, cette ... Lire plus

29 août 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 5 min

Classement européen des propriétaires immobiliers, la France bien placée ?

Savez-vous dans quels pays d’Europe la majorité des habitants possèdent leur logement ? Le classement révèle des contrastes surprenants : à l’Est, presque tout le monde est propriétaire, tandis qu’à l’Ouest, la location domine. Voici un tour d’horizon des chiffres clés et de la place de la France. Les pays en tête du classement des propriétaires La Roumanie, leader incontestée Avec un taux qui frôle les 96 % de ménages propriétaires, la Roumanie reste la référence en Europe. Ce niveau exceptionnel s’explique par un héritage de privatisations massives des logements dans les années 1990, transformant des occupants en propriétaires à faible ... Lire plus

28 août 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 5 min

Prix au m² record : Monaco creuse l’écart avec Paris, Londres et New York

Monaco continue d’affoler les compteurs sur le marché immobilier international. Avec un prix moyen qui dépasse les 48 000 € par m², la Principauté s’impose comme la référence mondiale de l’immobilier de luxe, loin devant Paris, Londres ou New York. Mais qu’est-ce qui explique cette flambée des prix et cet engouement sans précédent ? Les prix record de l’immobilier de luxe à Monaco Le prix moyen au m² et son évolution récente Le prix moyen du mètre carré à Monaco sur le segment premium reste hors norme, fréquemment cité au‑delà de 48 000 €/m² dans les quartiers prisés (Carré d’Or, ... Lire plus

27 août 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 2 min

Chèque énergie 2025 : l’aide jusqu’à 277 € sera versée automatiquement. Voici comment en bénéficier

Bonne nouvelle pour les foyers éligibles : le chèque énergie 2025 sera automatiquement attribué, sans qu’aucune démarche ne soit nécessaire. Une mesure confirmée par la loi de finances et précisée par le décret du 31 juillet 2025, qui simplifie l’accès à cette aide pour des millions de ménages français. Un retour à l’automatisation salué par les bénéficiaires Depuis 2025, l’Agence de services et de paiement (ASP) envoie automatiquement le chèque énergie aux ménages éligibles, sur la base de leur revenu fiscal de référence (RFR) et de leur numéro de Point de Livraison (PDL) d’électricité. Cette automatisation vise à éviter la ... Lire plus

27 août 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 3 min

DPE 2025 : ce qui change dès le 1er octobre

Au 1ᵉʳ octobre 2025, le DPE change de cap : tout diagnostiqueur dépassant 1 000 DPE sur 12 mois glissants sera suspendu, sauf motif valable. Objectif : fiabiliser les diagnostics et endiguer les fraudes qui fragilisent la confiance des propriétaires, bailleurs et candidats à l’achat. Quelles sont les nouvelles règles applicables au DPE dès octobre 2025 Le seuil de 1 000 diagnostics par an Le principe est simple : dépasser 1 000 DPE en 12 mois glissants déclenche une procédure. Le compteur agrège maisons et appartements, sur un périmètre national, quel que soit le réseau ou la structure juridique. Le ... Lire plus

27 août 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 6 min

Ces lieux surprenants que les squatteurs ciblent de plus en plus

De plus en plus de propriétaires découvrent que les squatteurs ne visent plus seulement les logements. Garages, caves ou annexes d’immeubles deviennent des cibles de choix, faciles à occuper et souvent mal protégées. Comprendre leurs méthodes et les risques encourus est essentiel pour anticiper et se protéger. Garages et caves premières cibles des squatteurs Pourquoi ces espaces sont faciles à occuper Les garages et caves apparaissent comme des lieux secondaires, peu surveillés. Leur isolement et leurs accès techniques en copropriété offrent des opportunités rapides aux squatteurs. Une porte fragilisée, un cylindre ancien ou un badge perdu suffisent pour entrer sans ... Lire plus

26 août 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 5 min

Foncier : pourquoi la taxe sur les terrains vides inquiète les propriétaires

Comprendre la nouvelle taxe sur les terrains non construits Objectifs affichés par l’État Cette taxe a été mise en place pour lutter contre la rétention foncière. L’idée est d’inciter les propriétaires à engager des projets afin de soutenir l’offre de logements dans les zones déficitaires. En théorie, l’État veut freiner la spéculation, accélérer la mise à disposition de parcelles et mieux orienter le foncier vers la construction. L’objectif affiché est aussi d’augmenter la mobilisation du foncier privé là où la pression locative et les prix s’envolent. Concrètement, la logique est double : rendre coûteuse l’inaction prolongée et rendre rentable l’activation d’un ... Lire plus

25 août 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 7 min

Travailler dans un bureau vitré face aux vagues de chaleur, quelles solutions ?

Travailler derrière une façade de verre paraît lumineux et moderne, mais en été, le confort s’écroule vite. Dans de nombreux immeubles tertiaires, la chaleur s’accumule, la climatisation sature et les équipes peinent à rester performantes. Vous allez voir pourquoi les bureaux vitrés deviennent énergivores, quelles sont les causes physiques de la surchauffe et comment cela impacte vos coûts. Pourquoi les bureaux vitrés posent problème en période de chaleur Un effet de serre amplifié par les façades de verre Le verre laisse entrer une large partie du rayonnement solaire (lumière visible et proche infrarouge). Une fois à l’intérieur, les surfaces et ... Lire plus

24 août 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 7 min

APL accession supprimée : quelles solutions pour les propriétaires en 2025

Vous vous demandez encore si l’APL accession existe en 2025 ? Bonne question : le dispositif a changé, et beaucoup de propriétaires se trompent sur leurs droits. Voici un point clair et utile pour savoir où vous en êtes réellement et quelles options envisager. APL accession 2025 où en est-on Une aide supprimée pour le neuf depuis 2018 L’APL accession pour les logements neufs a été supprimée en 2018. Concrètement, si vous avez acheté ou faites construire un logement neuf après cette date, aucun droit APL n’est ouvert au titre de l’accession. Cette suppression a été suivie d’une période transitoire ... Lire plus

23 août 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 7 min

Marché immobilier suisse : l’effet Trump pèse sur les acheteurs internationaux

Hausse confirmée, prudence affichée : en 2025, le marché immobilier suisse avance vite… mais avec le pied sur le frein. Vous voulez comprendre pourquoi les prix montent encore alors que l’économie mondiale se tend ? Voici ce que montrent les derniers chiffres et ce que cela change pour un projet d’achat en Suisse. La dynamique haussière des prix en Suisse Progression des appartements en Romandie et en Suisse alémanique Sur les six premiers mois, les appartements poursuivent leur ascension, avec une progression moyenne d’environ +4,2 % sur un an. Le rythme est un peu plus vif en Romandie, autour de +4,5 %, tandis que ... Lire plus

22 août 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 6 min

CAF : le nouveau plafond d’épargne qui bloque le versement des APL

On a beaucoup lu que « les APL sautent si vos comptes dépassent une somme en 2025 » — c’est inexact. En 2025, les règles rappellent surtout que votre patrimoine (épargne + biens hors résidence principale) peut réduire votre aide s’il est élevé, sans suppression automatique. L’enjeu est de vérifier votre éligibilité avec des données à jour et de déclarer correctement vos montants. Les nouvelles règles APL en 2025 Ce qui change réellement Les APL restent calculées à partir de vos revenus, de la composition du foyer, du loyer et de la zone. Le patrimoine supérieur à un certain seuil est ... Lire plus

22 août 2025

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 8 min

Prêt immobilier 2025 : quel apport prévoir dans les grandes villes ?

Avant d’entamer votre projet, une question revient toujours : combien d’apport faut-il mettre en 2025 pour décrocher son prêt immobilier ? Nous passons en revue les usages des banques, l’écart avec la réalité du marché et les repères chiffrés observés dans les grandes villes afin de vous aider à calibrer votre budget sans mauvaise surprise. Combien d’apport demandent les banques en 2025 ? Apport minimum exigé La plupart des établissements exigent un apport dit « de sécurité » couvrant au moins les frais de notaire et, le cas échéant, une partie des frais d’agence. En pratique, cela représente souvent 10 % ... Lire plus