Articles de l'auteur Micheal M.

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Crédits immobiliers

Crédit immobilier : votre taux peut grimper sans prévenir

3,85% pour l’OAT, mais seulement 3,4% côté crédit immobilier. Cherchez l’erreur. En 2026, les taux ne répondent plus à une seule logique. Derrière votre futur prêt, c’est un jeu d’équilibre entre marchés, banques… et stratégie commerciale. Pourquoi les taux immobiliers ne suivent plus uniquement les OAT Le rôle historique des OAT dans les crédits Pendant des années, la règle était simple. Vous preniez le taux de l’OAT 10 ans, vous ajoutiez une marge, et vous obteniez une estimation crédible du taux immobilier. Concrètement, une OAT à 3% donnait un crédit autour de 3,6%. Ce repère fonctionnait bien, car les banques ... Lire plus

7 avril 2026

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Échange immobilier : comment économiser jusqu’à 40 000 € de frais de notaire

40 000 € économisés… sans vendre ni racheter. Oui, vous avez bien lu. Certains propriétaires contournent désormais les frais classiques grâce à un vieux mécanisme oublié. Et il pourrait bien changer votre façon d’acheter. Échanger son appartement une solution méconnue mais légale Comment fonctionne l’échange immobilier Vous ne vendez pas. Vous n’achetez pas non plus. Vous échangez. L’article 1702 du Code civil encadre ce principe simple, hérité de 1804 : deux propriétaires s’accordent pour permuter leurs biens. Concrètement, un seul acte notarié est signé. Si les logements n’ont pas la même valeur, une compensation financière appelée soulte est versée. Résultat ... Lire plus

5 avril 2026

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Crédits immobiliers

Mauvaise surprise : les taux immobiliers repartent à la hausse dès avril

Le marché immobilier respirait à peine… et déjà, ça repart dans l’autre sens. Depuis avril 2026, plusieurs banques relèvent leurs taux. Discrètement. Mais suffisamment pour changer la donne. Si vous avez un projet d’achat, ce détail peut vite peser lourd. Les taux immobiliers repartent à la hausse en avril Ce qui explique ce retournement rapide Le signal est venu des marchés. En mars, l’OAT à 10 ans a frôlé les 3,9 %, un niveau qu’on n’avait plus vu depuis plus de quinze ans. Résultat immédiat : les banques ajustent leurs grilles. En clair, quand le coût de la dette de ... Lire plus

4 avril 2026

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Ce que personne ne vous dit sur la rentabilité locative

Vous pensiez que l’immobilier locatif était une valeur sûre ? En 2026, la réponse est plus nuancée. Entre fiscalité, taux élevés et contraintes énergétiques, investir reste pertinent… mais seulement pour ceux qui savent exactement où ils mettent les pieds. Investir en locatif en 2026 vaut-il encore le coup Des freins de plus en plus nombreux pour les investisseurs Le décor a changé. Les taux flirtent encore avec les 3,5% sur 25 ans, loin des années post-Covid. Résultat : la capacité d’emprunt chute, et les marges se resserrent. La fiscalité, elle, ne fait aucun cadeau. Près de 41% des bailleurs jugent ... Lire plus

3 avril 2026

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Chèque énergie non reçu : l’erreur fréquente liée au changement d’adresse

Vous pensez être éligible… mais rien n’arrive. Et si le problème venait simplement de votre adresse ? Chaque année, des milliers de foyers passent à côté du chèque énergie pour une raison aussi banale qu’un déménagement mal enregistré. Pourquoi un changement d’adresse bloque le chèque énergie Comment l’administration identifie les bénéficiaires Le chèque énergie n’est pas attribué sur demande classique. Il est envoyé automatiquement, à partir des données fiscales. En clair, tout repose sur votre dernière déclaration d’impôts. Si votre revenu fiscal est sous le seuil, vous êtes censé le recevoir. Mais encore faut-il que votre situation soit correctement enregistrée… ... Lire plus

1 avril 2026

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Ces 3 niches immobilières explosent en 2026 et vous pourriez passer à côté

Oubliez les bureaux vides. En 2026, l’immobilier professionnel change de visage — et certains secteurs, encore discrets hier, captent déjà les flux d’investissement. Fitness premium, santé, biotech… Trois niches avancent vite, avec des logiques radicalement différentes. Et des opportunités bien réelles. Pourquoi le fitness redessine l’immobilier commercial Les nouveaux formats premium et hybrides Le fitness n’est plus un simple locataire opportuniste. Aujourd’hui, il impose ses codes. D’un côté, des salles low cost installées dans d’anciens parkings. De l’autre, des studios premium qui s’inspirent directement du retail haut de gamme. Ce qui change tout ? Le positionnement. Cycling immersif, boxe, yoga, ... Lire plus

28 mars 2026

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Êtes-vous dans les 10 % les plus riches de votre région ? les prix qui surprennent

11,7 millions d’euros. Voilà le ticket d’entrée pour faire partie du top 1 % à Paris. Et ailleurs ? Surprise, parfois 300 000 € suffisent. Le luxe immobilier en France n’a rien d’uniforme. Il dépend d’un détail que beaucoup sous-estiment : le territoire. Immobilier de luxe en France les zones les plus chères Les seuils pour entrer dans le top 1 % À Paris, le luxe ne laisse aucune place au doute. Comptez 11,7 millions d’euros pour rejoindre le top 1 %. Un chiffre qui place la capitale très loin devant le reste du pays. Sur la Côte d’Azur, les ... Lire plus

25 mars 2026

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DPE immeubles mixtes : ce que la loi impose vraiment lors d’une vente

Un seul diagnostic… ou deux obligatoires ? En 2026, vendre un immeuble mixte devient un vrai piège réglementaire. Une réponse ministérielle vient de trancher, et elle risque de surprendre plus d’un propriétaire — surtout ceux qui pensaient simplifier leur DPE. Comprendre les nouvelles règles DPE pour les immeubles mixtes Deux méthodes incompatibles à connaître Le point clé, c’est la coexistence de deux méthodes. D’un côté, la méthode 3CL-DPE 2021 pour les logements. De l’autre, une méthode basée sur les factures pour les surfaces tertiaires. Problème : ces deux approches ne parlent pas le même langage. Impossible de les fusionner proprement. ... Lire plus

25 mars 2026

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“Notre maison est invendable” ce détail oublié ruine tout votre projet

Vous pouvez baisser le prix autant que vous voulez. Parfois, ça ne change rien. Derrière certaines maisons invendables se cachent des détails que presque personne ne vérifie… jusqu’au jour où il est trop tard. Piège immobilier qui bloque une vente Voisinage dégradé et impact immédiat Sur le papier, tout allait bien. Une maison correcte, 120 m², un prix ajusté. Mais dès l’arrivée, le décor casse tout. Détritus, scooters abandonnés, façades négligées. En clair, l’environnement prend le dessus. Même sans nuisance sonore, l’image visuelle suffit à bloquer la projection. Résultat : les acheteurs repartent sans discuter. Pourquoi le prix ne suffit ... Lire plus

22 mars 2026

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Strasbourg

Quels sont les meilleurs quartiers pour vivre à Haguenau en 2026 ?

Haguenau coche presque toutes les cases. Prix encore accessibles, cadre vert, accès rapide à Strasbourg… mais tous les quartiers ne se valent pas. Certains séduisent les familles, d’autres les actifs pressés. Le choix va clairement changer votre quotidien. Les quartiers où s’installer à Haguenau selon votre profil Centre-ville et gare pour un quotidien pratique Si vous aimez tout faire à pied, le centre-ville reste une valeur sûre. Commerces, écoles, services… tout est concentré autour de la Grand’Rue. Résultat : un quotidien fluide, mais plus animé. Le quartier de la gare, lui, attire clairement les actifs. En 20 minutes de train, ... Lire plus

20 mars 2026

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Investir dans l’immobilier en 2026 : ce dispositif fiscal pourrait doper vos revenus

Un détail peut tout changer : et si vos loyers étaient enfin moins imposés ? Derrière ce nouveau statut de bailleur privé, l’État tente un pari risqué mais attendu. Relancer l’investissement locatif sans refaire les erreurs du Pinel. Et, franchement, le timing n’est pas un hasard. Un nouveau statut de bailleur privé pour relancer l’investissement Comment fonctionne l’amortissement fiscal Le mécanisme est simple sur le papier. Vous percevez des loyers, donc vous êtes imposé dessus. Avec ce nouveau statut, une partie de la valeur du bien est amortie chaque année. Concrètement, l’État permettrait de déduire 5 % par an pendant ... Lire plus

20 mars 2026

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Rénovation énergétique : quels travaux faire en premier pour vraiment réduire sa facture ?

Par où commencer quand on veut vraiment réduire ses factures d’énergie ? Isolation, chauffage, fenêtres… Beaucoup se trompent d’ordre. Et c’est souvent là que l’argent se perd. Un artisan chauffagiste le répète : la rénovation énergétique fonctionne seulement si l’on respecte une logique précise. Par quoi commencer une rénovation énergétique L’isolation reste la priorité La tentation est forte de changer immédiatement le chauffage. Pourtant, dans la plupart des maisons, le vrai problème se situe ailleurs. Les pertes d’énergie viennent d’abord de l’enveloppe du bâtiment. Toiture, murs, sols, fenêtres. Si ces éléments sont mal isolés, la chaleur s’échappe en permanence. Installer ... Lire plus

19 mars 2026

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Viager occupé ou libre ce mécanisme immobilier qui peut changer une retraite

Vendre sa maison… tout en continuant d’y vivre. L’idée surprend toujours, pourtant le viager existe depuis des siècles. Derrière ce mécanisme immobilier un peu mystérieux se cache une logique simple : un acheteur paie un bouquet et une rente à vie au vendeur. Mais les règles sont plus précises qu’on ne l’imagine. Comprendre le principe de la vente en viager La vente en viager repose sur un principe simple. Un propriétaire cède son bien immobilier à un acheteur en échange d’un capital initial et d’une rente versée régulièrement, généralement jusqu’à son décès. Cette formule attire souvent les seniors qui souhaitent ... Lire plus

13 mars 2026

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Immobilier : les passoires thermiques peuvent coûter jusqu’à 34 000 € aux investisseurs

Un simple diagnostic peut désormais coûter des dizaines de milliers d’euros. Selon plusieurs études récentes, un logement classé F ou G peut faire perdre jusqu’à 34 000 € à son propriétaire sur dix ans. Le DPE n’est plus un détail technique. C’est devenu un vrai signal financier pour les investisseurs. Quand un mauvais DPE fait perdre de l’argent aux investisseurs Longtemps considéré comme une formalité administrative, le diagnostic de performance énergétique change de statut. Aujourd’hui, un logement classé F ou G peut affecter directement la rentabilité d’un investissement immobilier. L’étude menée par Maslow.immo sur 168 villes françaises montre un phénomène ... Lire plus

12 mars 2026

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On a voulu vider la maison trop vite : l’erreur que font presque tous les héritiers

Les héritiers peuvent attendre des années avant de pouvoir toucher aux meubles d’une succession. Pas par choix — par obligation légale. Voici pourquoi, et surtout comment éviter les erreurs qui coûtent cher. Pourquoi les héritiers ne peuvent pas vider la maison tout de suite L’indivision, le vrai blocage juridique Dès le décès, tous les biens — meubles compris — entrent automatiquement en indivision. Concrètement : personne n’est propriétaire seul. Chaque héritier détient une quote-part abstraite de l’ensemble. Résultat : vider le salon, donner le canapé à un cousin, revendre la bibliothèque… tout cela nécessite l’accord de tous. Un seul héritier qui ... Lire plus

11 mars 2026

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La Chine s’effondre en silence : qui va vraiment payer l’addition immobilière ?

L’immobilier représentait près de 30 % du PIB chinois. Aujourd’hui, ce pilier s’effondre — et la question n’est plus de savoir si la bulle a éclaté, mais qui va en supporter le coût. Un secteur immobilier au bord du gouffre Evergrande et Country Garden : deux symboles d’un effondrement systémique En 2021, Evergrande devient le premier promoteur chinois à faire défaut sur ses obligations en dollars. Deux ans plus tard, c’est une procédure de liquidation devant un tribunal de Hong Kong. Country Garden, pourtant considéré comme le plus solide des promoteurs privés, suit le même chemin. Ce qui change tout ... Lire plus

8 mars 2026

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Acheter à Chamonix en 2026 : opportunité stratégique ou marché hors de portée ?

À Chamonix, devenir propriétaire relève presque du défi. Avec un prix immobilier Chamonix proche de 9 750 € le mètre carré, acheter 70 m² impose l’équivalent de 28 années de salaire. Pourquoi un tel écart avec le reste de la France et jusqu’où cela peut-il aller en 2026 ? Un mètre carré proche des 10 000 euros Le prix au mètre carré atteint environ 9 750 €, avec une progression d’environ 6 % sur un an. À ce niveau, un 70 m² dépasse rapidement les 680 000 €, et les biens bien placés franchissent souvent ce seuil. Dans une station ... Lire plus

7 mars 2026

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Après le Pinel, le dispositif Jeanbrun relance l’immobilier locatif

Et si le dispositif Jeanbrun devenait le nouveau moteur de l’investissement locatif en 2026 ? Après la fin du Pinel, ce mécanisme basé sur l’amortissement fiscal pourrait rebattre les cartes pour les bailleurs privés. Fonctionnement, avantages et conditions : voici ce que vous devez comprendre avant d’investir. Pourquoi le dispositif Jeanbrun change la donne en 2026 La fin du Pinel et le trou d’air de l’investissement locatif Depuis l’arrêt du Pinel, le marché locatif privé traverse une phase de ralentissement. Moins de mises en chantier, moins d’investisseurs particuliers et une pression accrue dans les zones déjà tendues. Sans incitation fiscale ... Lire plus

6 mars 2026

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Loyer, bail, travaux : la loi Alur peut-elle encore vous impacter ?

La loi Alur devait transformer en profondeur le marché locatif. Dix ans plus tard, certaines mesures structurent toujours les relations entre bailleurs et locataires, tandis que d’autres ont été adaptées. Bail type, encadrement des loyers, syndic, travaux : voici ce qui s’applique réellement en 2026. Loi Alur 2026 ce qu’elle encadre vraiment aujourd’hui La loi Alur, promulguée en 2014, reste un socle du droit locatif. Même modifiée par la loi ELAN et d’autres textes, elle continue d’encadrer le bail d’habitation, les obligations du bailleur et la protection du locataire. Son objectif est clair : sécuriser juridiquement la relation locative et ... Lire plus

5 mars 2026

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Vendre un bien en indivision en 2026 règles et solutions légales

Vendre un bien en indivision peut vite devenir un casse-tête, surtout en cas de désaccord entre héritiers ou ex-conjoints. Faut-il l’unanimité ? Peut-on forcer la vente ? Voici les règles essentielles et les solutions concrètes pour débloquer la situation sans commettre d’erreur juridique. Comprendre la vente d’un bien en indivision Définition et fonctionnement de l’indivision Un bien en indivision appartient à plusieurs personnes, chacune détenant une quote-part. Cette situation apparaît souvent après une succession, un divorce ou un achat commun. Chaque indivisaire possède des droits sur l’ensemble du bien, proportionnels à sa part. Il ne détient pas une pièce précise, ... Lire plus

4 mars 2026

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Acheter en 2026 : ces villes où vous gagnez en moins de 2 ans

En 2026, acheter ou louer ne se décide plus “au feeling”. Selon l’étude menée sur 32 villes françaises, l’achat d’une résidence principale devient en moyenne plus avantageux après 12 ans et 3 mois, contre 14 ans et 8 mois en 2024. Acheter ou louer en 2026 ? En combien de temps l’achat devient plus rentable Cette évolution s’explique par deux facteurs simples : la baisse progressive des taux d’intérêt, autour de 3,4 % sur 25 ans, et un rééquilibrage des prix dans plusieurs villes. Conséquence : dans 24 villes sur 32, le délai de “rentabilité” de l’achat baisse. Et dans certains marchés, ... Lire plus

3 mars 2026

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Aides au logement 2026 : êtes-vous sûr de ne pas passer à côté ?

Les aide personnalisée au logement peuvent réduire fortement votre loyer, mais encore faut-il remplir les bonnes conditions. Montant, critères, démarches en ligne : voici l’essentiel à connaître pour savoir si vous pouvez en bénéficier et optimiser votre budget immobilier. Quelles sont les aides personnelles au logement en 2026 En France, il existe 3 aides personnelles au logement non cumulables. Elles sont attribuées selon un ordre précis et votre situation familiale ou locative détermine celle à laquelle vous pouvez prétendre. APL, ALF ou ALS quelles différences concrètes L’APL concerne les logements conventionnés par l’État. Elle est versée directement au propriétaire, qui ... Lire plus

2 mars 2026

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Lyon

Lyon surprend : les prix immobiliers franchissent un cap symbolique

Après plusieurs mois d’attentisme, le prix immobilier Lyon 2026 repart légèrement à la hausse. Certains arrondissements franchissent à nouveau des seuils symboliques, tandis que les primo-accédants reviennent sur le marché. Faut-il y voir le début d’un nouveau cycle haussier ? Les prix immobiliers à Lyon en 2026 quartier par quartier Le marché lyonnais montre des signes clairs de reprise. En moyenne, le prix immobilier Lyon 2026 atteint 4 605 €/m², soit une progression annuelle de 0,5 %. Une hausse modérée, mais symbolique après une période de correction. Le 4e arrondissement repasse au-dessus des 5 000 €/m² Avec 5 010 €/m², ... Lire plus

1 mars 2026

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Paris

Squat à Paris : 40 000 € de loyers impayés et aucune expulsion

40 000 euros de loyers impayés, un crédit de 1 700 euros à rembourser chaque mois et aucune expulsion en vue. Cette affaire illustre un risque bien réel pour les bailleurs : face à un squat ou à des impayés prolongés, la procédure peut se retourner contre le propriétaire. Squat et loyers impayés comment un propriétaire peut se retrouver piégé Investir dans un 38 m² à Paris pour sécuriser son avenir semblait cohérent. Achat à crédit, rénovation complète, mise en location : le schéma classique de l’investissement locatif. Pourtant, tout a basculé en quelques semaines. 40 000 euros d’impayés et ... Lire plus

28 février 2026

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Immobilier locatif en 2026 : pourquoi l’offre chute partout en France

L’immobilier locatif traverse une zone de turbulence inédite en 2026. Offre en chute libre, propriétaires vendeurs, délais rallongés : le marché se grippe durablement. Faut-il y voir une crise passagère ou un basculement structurel de l’immobilier locatif en France ? Immobilier locatif en crise en 2026 L’immobilier locatif montre des signaux d’alerte clairs. Le stock de logements disponibles recule fortement, notamment dans les grandes métropoles. Dans certains parcs gérés, moins de 1 % des biens sont immédiatement proposés à la location. Cette raréfaction crée une tension structurelle. Les candidats locataires sont plus nombreux, les délais de recherche s’allongent et la ... Lire plus

26 février 2026

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Loi Carrez : l’erreur qui peut vous coûter des milliers d’euros

La loi Carrez peut sembler technique, mais une simple erreur de surface peut faire baisser le prix de vente de plusieurs milliers d’euros. Avant de signer un compromis, mieux vaut comprendre précisément comment se calcule la surface loi Carrez et quels risques vous encourez en cas d’écart. Loi Carrez définition et logements concernés La loi Carrez impose, lors de la vente d’un lot en copropriété, d’indiquer précisément la superficie privative dans l’acte. Cette obligation vise à protéger l’acheteur contre les surestimations de surface, fréquentes avant 1996. Concrètement, la surface loi Carrez correspond à la somme des planchers des locaux clos ... Lire plus

25 février 2026

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Bail mobilité : la solution flexible pour louer sans contrainte

Le bail mobilité est un contrat de location meublée créé par la loi ELAN du 23 novembre 2018. Il vise à faciliter l’accès au logement pour les personnes en situation de mobilité professionnelle ou académique. Sa durée est strictement encadrée : entre 1 et 10 mois maximum, sans renouvellement automatique. Il prend fin à la date prévue, sans formalité particulière pour le propriétaire. Ce dispositif concerne uniquement les résidences principales. Le logement doit être loué meublé et répondre aux critères légaux d’équipement minimal. Qu’est-ce qu’un bail mobilité Définition et cadre légal du bail mobilité Le bail mobilité est un contrat ... Lire plus

24 février 2026

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Crédits immobiliers

Crédit immobilier 2026 : comparez les taux région par région

En 2026, le crédit immobilier retrouve une forme de stabilité, mais les écarts de taux entre régions peuvent encore peser lourd sur votre budget. À profil équivalent, quelques dixièmes de point suffisent à creuser la différence. Taux de crédit immobilier 2026 une stabilité sous tension Les taux moyens observés en ce début d’année En ce début 2026, les barèmes affichent une relative accalmie. Les taux moyens s’établissent autour de 3,20 % sur 15 ans, 3,27 % sur 20 ans et 3,39 % sur 25 ans, hors assurance. Une légère remontée par rapport à fin 2025, mais sans emballement. Les meilleurs ... Lire plus

23 février 2026

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Dettes, maison, assurance-vie… ce que vous risquez en refusant un héritage

Renoncer à une succession peut sembler rassurant face à des dettes supposées. Pourtant, une décision prise trop vite peut vous priver d’un patrimoine conséquent. Avant de signer, mieux vaut comprendre les risques, les alternatives possibles et les conséquences irréversibles d’une telle démarche. Pourquoi renoncer à une succession peut coûter très cher Face à un passif annoncé ou à un contexte familial tendu, vous pouvez être tenté de renoncer à une succession pour éviter tout risque. Pourtant, cette décision engage définitivement votre patrimoine et vos droits. Renoncer à une succession sans connaître l’actif réel Beaucoup d’héritiers se focalisent sur les dettes ... Lire plus

22 février 2026

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Finances

LMNP 2026 : faut-il craindre la fin des avantages fiscaux ?

En 2026, le LMNP 2026 reste globalement stable sur le plan fiscal, malgré les débats autour du statut du bailleur privé. Micro-BIC, régime réel, amortissement, réglementation… voici ce que vous devez réellement comprendre pour optimiser votre stratégie locative cette année. LMNP 2026 et loi de finances Le débat autour du LMNP 2026 s’est intensifié avec le projet de loi de finances. Beaucoup d’investisseurs redoutaient un plafonnement de l’amortissement ou une remise en cause du régime. À ce stade, le statut reste inchangé pour la location meublée non professionnelle. Ce que prévoit réellement le PLF 2026 Le texte déposé par le ... Lire plus

21 février 2026

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Bail mobilité : la solution flexible pour louer sans dépôt de garantie

Vous devez louer un logement pour quelques mois seulement ? Le bail mobilité peut être une solution rapide et souple, à condition d’en comprendre les règles, la durée et les limites. Définition du bail mobilité et public concerné Créé par la loi ELAN en 2018, le bail mobilité est un contrat de location meublée de courte durée. Il vise à faciliter l’accès au logement pour les personnes en situation de mobilité professionnelle ou étudiante. Sa particularité ? Une durée flexible et l’absence de dépôt de garantie. En contrepartie, il s’adresse uniquement à des profils précis et reste strictement encadré. À ... Lire plus

20 février 2026

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Faux touristes, vrais squatteurs : le piège qui inquiète les propriétaires

Les squats de locations touristiques explosent et certains propriétaires découvrent trop tard le piège. De faux locataires réservent légalement, puis refusent de partir. Résultat : procédures longues, pertes financières et blocage total du logement. Comment fonctionnent les squats de locations touristiques Le phénomène des squats locations touristiques repose sur une faille juridique simple : l’entrée dans le logement est légale. Les occupants ont réservé via une plateforme, payé une ou deux nuits, puis décident de ne plus partir. Une fois sur place, ils installent leurs effets personnels et changent parfois la serrure. Le propriétaire se retrouve face à des occupants qui ... Lire plus

18 février 2026

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A l'étranger

Investir à Dubaï en 2026 est-ce encore le bon moment pour se lancer ?

Pourquoi investir à Dubaï en 2026 reste stratégique Après une année record, investir à Dubaï en 2026 attire autant les investisseurs que les résidents. Le marché n’est plus dans une simple accélération post-Covid : il s’inscrit dans un cycle plus structuré, avec des règles plus claires et une demande durable. L’enjeu n’est donc pas de “tenter un coup”, mais de construire un placement cohérent avec votre horizon patrimonial. Des fondamentaux économiques solides Dubaï cumule plusieurs facteurs qui soutiennent mécaniquement l’immobilier : croissance démographique, arrivée continue d’expatriés, tourisme dynamique et environnement économique favorable. À cela s’ajoute une stabilité politique et une ... Lire plus

17 février 2026

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Finances

SCI familiale en 2026 : fonctionnement, avantages et limites à connaître

La SCI familiale séduit de plus en plus de foyers qui souhaitent gérer ou transmettre un bien immobilier sans subir les blocages de l’indivision. Mais est-ce réellement la solution idéale pour votre patrimoine ? Fonctionnement, avantages et points de vigilance : voici l’essentiel à connaître avant de vous lancer. SCI familiale ou indivision quelles différences concrètes Lorsque plusieurs membres d’une même famille détiennent un bien, deux options dominent : l’indivision ou la SCI familiale. Le choix impacte directement la gestion, les décisions et la transmission. Les limites fréquentes de l’indivision en famille En indivision, les décisions importantes exigent souvent l’unanimité. ... Lire plus

16 février 2026

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Finances

Nouvel impôt sur les logements vacants dès 2027 : règles, taux et exceptions

En 2027, la France bascule vers une taxe sur la vacance des locaux d’habitation plus lisible… et potentiellement plus coûteuse. Le principe : si votre logement reste inoccupé, votre commune pourra vous taxer selon son niveau de tension immobilière. Qui est visé, quelles exemptions existent, et combien cela peut-il coûter ? Une nouvelle taxe sur les logements vacants à partir de 2027 Pourquoi la réforme a été adoptée La réforme de la taxation des logements vacants s’inscrit dans un double contexte : pénurie de logements dans certaines zones et besoin croissant de ressources pour les collectivités locales. Jusqu’ici, le dispositif ... Lire plus

15 février 2026

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Immobilier locatif : ce que révèle l’échec annoncé du dispositif Jeanbrun

Investissement locatif 2026 : le dispositif Jeanbrun peut-il vraiment relancer le marché ?

Présenté comme le successeur du Pinel, le dispositif Jeanbrun devait relancer l’investissement locatif privé en 2026. Pourtant, malgré l’enthousiasme des professionnels, une large majorité de propriétaires reste dubitative. Rentabilité, contraintes et ciblage du dispositif expliquent ce décalage. Dispositif Jeanbrun 2026 ce qu’il change pour l’investissement locatif Objectifs du nouveau statut du bailleur privé Le dispositif Jeanbrun, intégré au budget 2026, vise à redonner de l’attractivité à l’investissement locatif privé après la disparition du Pinel fin 2024. L’ambition affichée est claire : relancer la construction neuve et remettre des logements sur le marché locatif dans un contexte de pénurie persistante. Le ... Lire plus

14 février 2026

Temps de lecture : 3 min