Dans un marché immobilier encore fragile, l’attrait pour les propriétés à faible performance énergétique ne cesse de croître. Ces biens, souvent associés à des rabais conséquents, attirent un nombre significatif d’acheteurs. Découvrons pourquoi ces maisons et appartements énergivores gagnent du terrain et ce que cela signifie pour le marché immobilier en général.
Attraction paradoxale des propriétés énergivores
Les logements classés parmi les pires performances énergétiques, notés F ou G selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), semblent tantôt repoussants, tantôt séduisants.
Chassés progressivement du marché locatif, ils trouvent pourtant preneurs rapidement.
Une étude récente montre que 64 % de ces biens ont été vendus ou retirés des annonces dans la première moitié de 2024, soit presque deux fois plus que ceux bien notés.
Des remises attractives
Le principal facteur d’attractivité réside dans les importantes remises pratiquées.
En France, une propriété énergétiquement inefficace voit en moyenne son prix diminuer de 19,1 % pour un appartement et de 33,4 % pour une maison par rapport à une habitation écologique.
Cette tendance persiste, avec des baisses de prix constatées pour ces biens au cours du deuxième trimestre, alors que d’autres segments du marché voient leurs prix augmenter.
Prix contrastés selon les régions
Alors que certaines villes affichent des prix immobiliers très bas, comme Saint-Étienne ou Mulhouse, les biens énergivores restent valorisés dans des zones à forte demande, notamment en Île-de-France.
Par exemple, à Paris, ces propriétés se vendent encore à des prix élevés, reflétant l’offre limitée face à une demande toujours soutenue.
En parallèle, le segment de la construction neuve traverse une crise sans précédent. Les ventes de biens neufs ou quasi neufs sont en chute libre, aggravée par une hausse des prix rendant l’achat de tels biens plus difficile pour beaucoup de ménages.
Influence du DPE sur le marché immobilier
Le DPE continue de jouer un rôle crucial dans l’évaluation des biens.
Un bon score peut nettement augmenter la valeur d’une propriété, tandis qu’un mauvais score peut entraîner des réductions significatives.
Cela influence non seulement le comportement des acheteurs mais aussi celui des vendeurs, qui doivent prendre en compte cette variable lors de la mise sur le marché de leur bien.
- Les biens mal notés se vendent plus vite grâce aux réductions importantes.
- Les villes à faible coût immobilier montrent un intérêt croissant pour ces biens.
- Les régions comme l’Île-de-France maintiennent une forte demande, même pour les biens énergétiquement inefficaces.
- La crise de la construction neuve exacerbe la situation sur le marché immobilier.
L’impact des politiques écologiques sur les achats
Les réglementations visant à améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments poussent les propriétaires à investir dans des rénovations énergétiques.
Cependant, tous les acheteurs ne sont pas dissuadés par les coûts potentiels de ces travaux, particulièrement lorsqu’ils peuvent acquérir une propriété à un prix réduit et financer les rénovations nécessaires avec les économies réalisées.
Économies potentielles et aides financières
Pour les acheteurs prêts à entreprendre des travaux, diverses aides financières et incitations fiscales sont disponibles. Elles peuvent rendre les projets de rénovation plus abordables et attrayants.
De nombreux programmes gouvernementaux encouragent également les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leurs biens, contribuant ainsi à la transition vers une consommation énergétique plus durable.
Les perspectives futures du marché
À mesure que les préoccupations environnementales augmentent, on s’attend à ce que le nombre de propriétés énergétiquement inefficaces diminue progressivement.
La demande pour des logements éco-responsables continuera probablement de croître, poussant de plus en plus de propriétaires à envisager des améliorations énergétiques.
Toutefois, les propriétés énergivores continueront de jouer un rôle dans le marché immobilier, principalement parce qu’elles offrent des opportunités uniques pour les acheteurs disposés à investir dans des rénovations.
Cette dynamique pourrait conduire à une segmentation accrue du marché, où les biens nécessitant des travaux majeurs coexisteront avec des propriétés déjà conformes aux normes actuelles.
Une lecture agréable et utile
En somme, que vous soyez à la recherche d’un investissement à long terme ou d’un projet de rénovation immédiat, il existe des opportunités intéressantes dans le marché des propriétés énergivores.
Avec les bons conseils et une vision claire, transformer ces « épaves énergétiques » en foyers confortables et économiques est tout à fait envisageable.
