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Articles de LA catégorIe Achat / Vente

Catégorie : Achat / Vente

6 mai 2024

Cyril KUHM

Temps de lecture : 2 min

Investir à Bordeaux ? Voici pourquoi c'est le moment !

Investir à Bordeaux ? Voici pourquoi c’est le moment !

Bordeaux, célèbre pour son patrimoine architectural et ses vignobles, connaît une période intéressante sur le plan immobilier. En 2024, les données indiquent un léger recul des prix, tant dans le secteur de l’achat que de la location, marquant peut-être le début d’un nouveau cycle pour le marché bordelais. Dans cet article, nous explorerons les directions actuelles du marché ainsi que les opportunités qui se présentent aux investisseurs et locataires dans cette métropole dynamique. Situation actuelle des prix à l’achat L’accalmie des prix offre une nouvelle perspective aussi bien pour les acheteurs résidentiels que pour les investisseurs. Selon les données récentes, ... Lire plus

6 mai 2024

Cyril KUHM

Temps de lecture : 2 min

Acheter sans banque : est-ce possible ? Découvrez le paiement différé

Acheter sans banque : est-ce possible ? Découvrez le paiement différé

L’acquisition d’un bien immobilier sans recourir à un emprunt bancaire classique est une option peu connue mais de plus en plus envisagée en France. Parmi les méthodes disponibles, la vente avec paiement différé, encore méconnue du grand public, offre des perspectives intéressantes tant pour l’acheteur que pour le vendeur. Cet article explore cette alternative financière qui peut s’avérer particulièrement utile dans un contexte de taux d’intérêt élevés. Fonctionnement de la vente avec paiement différé Dans le cadre de la vente avec paiement différé, le vendeur agit en quelque sorte comme une banque en offrant un financement direct à l’acheteur. Ce ... Lire plus

6 mai 2024

Cyril KUHM

Temps de lecture : 2 min

Châteaux à prix bradés : les secrets et pièges des enchères immobilières après saisies

Châteaux à prix bradés : les secrets et pièges des enchères immobilières après saisies

Dans un monde où l’immobilier reste un secteur clé de l’investissement, les propriétés saisies représentent souvent une occasion en or pour les investisseurs avisés. Examinons de plus près comment ces biens peuvent constituer une aubaine significative, malgré les efforts et risques potentiels qu’ils comportent. La reprise immobilière à travers la législation actuelle Chaque année, environ 10,000 propriétés sont saisies par la justice en France, un chiffre significatif qui ouvre bien des perspectives aux investisseurs. Les biens varient largement, allant de modestes appartements à des châteaux prestigieux nécessitant d’importants travaux de restauration. L’exemple du Château de Tirpoil Un château du 19ème ... Lire plus

29 avril 2024

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 3 min

Faut-il investir dans l'immobilier en 2024 ?

Investissement locatif en 2024 : Quelles sont les opportunités du marché ?

Avec des mutations économiques conséquentes et une réglementation évolutive, le secteur de l’investissement immobilier locatif en 2024 présente à la fois des défis et des occasions potentielles pour les investisseurs. Cet article explore les principaux aspects qui caractérisent le climat actuel de l’investissement locatif en France et démontre pourquoi il reste une option viable malgré un environnement parfois incertain. Les fondamentaux du marché et l’influence des taux d’intérêt Le début de l’année 2024 a été marqué par une diminution significative du volume des prêts immobiliers, reflétant une contraction du pouvoir d’emprunt. Toutefois, certains experts restent optimistes quant aux perspectives d’investissement, ... Lire plus

25 avril 2024

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 2 min

Marché immobilier en 2024 : Véritable reprise ou simple illusion ?

Marché immobilier en 2024 : Véritable reprise ou simple illusion ?

Après une année 2023 marquée par des perturbations, le marché immobilier commence à montrer des signes de reprise depuis début 2024. Ce nouvel élan est caractérisé par une baisse continue des prix dans certaines régions, tandis que d’autres résistent encore aux ajustements. Cet article explore les divers aspects de cette reprise et examine les opportunités et défis qui se dessinent pour les acheteurs et les investisseurs. Amélioration de la dynamique du marché immobilier en 2024 Baisse des prix dans plusieurs villes Le début de l’année 2024 témoigne d’un ajustement des prix sur le marché immobilier avec des diminutions notées de ... Lire plus

20 juin 2020

Nicolas Augé

Temps de lecture : 5 min

Emprunter ou payer comptant pour son achat immobilier, il faut choisir !

Si vous voulez financer un projet immobilier, il existe deux méthodes. La plus connue et utilisée est le recours au crédit immobilier. Cependant, il existe des personnes qui optent pour le choix du paiement comptant si elles en ont la possibilité. Payer comptant son achat immobilier consiste bien évidemment à régler en une seule fois, notamment grâce à vos liquidités, l’intégralité des dépenses liées à celui-ci. Vous devez donc vérifier votre capacité d’emprunt, et selon vos possibilités il faudra faire un choix entre payer comptant ou emprunter. Votre choix dépendra de votre projet Avoir recours à un crédit immobilier ou ... Lire plus

5 mai 2020

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Achat immobilier : après le confinement, un certificat prouvant votre crédibilité d’acheteur

Lors des visites de biens immobiliers, les vendeurs se demandent souvent comment différencier un curieux d’un futur acheteur. Lors du déconfinement, la question menace de se poser avec plus d’acuité, d’autant que les vendeurs, comme les agents immobiliers, auront sûrement envie de limiter les visites par précaution sanitaire. Dans ce cas, la crédibilité des potentiels acquéreurs sera recherchée et ils devront apporter des garanties pour justifier leur capacité financière ainsi que leur projet d’acquisition. Pour éviter de trop nombreux refus de visites, les courtiers en crédit, MeilleursTaux.com, VousFinancer, etc. , commencent à s’organiser pour délivrer à leurs futurs clients des ... Lire plus

18 novembre 2019

Nicolas Augé

Temps de lecture : 3 min

Comment réussir son achat parisien ?

Y a-t-il un moment de l’année qui est plus propice d’acheter son appartement parisien ? Le meilleur moment n’est pas seulement lié à votre situation personnelle et au prix du mètre carré. On fait le tour pour que vous réussissiez votre achat immobilier. Le marché de l’immobilier dépend principalement de la conjoncture économique, les prix affichés en vitrine sont le reflet de la société. 2019 se termine sur les chapeaux de roue avec un prix au m2 parisien supérieur à 10 000 € dans la majorité des quartiers parisiens. Une monté des prix dans l’ancien record pour 2019, montre une ... Lire plus

3 août 2019

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Achat immobilier : les acheteurs ont le moral au beau fixe grâce aux taux bas

Le nombre d’acheteurs comme celui des vendeurs est en hausse, dans un marché dont les prix poursuivent leur ascension. 2019 sera encore une année à records, selon le dernier Observatoire du moral immobilier publié par Logic-Immo / TNS Sofres. Le million de transactions sera sans doute franchi en 2019. Un pouvoir d’achat immobilier dopé par des taux d’intérêt historiquement bas Pour cette enquête, 3 164 personnes ayant un projet d’achat immobilier d’ici 12 mois ont été interrogées en mai 2019, par l’institut TNS Sofres. Parmi les personnes interrogées, désireuses d’acquérir un bien immobilier d’ici un an, 78 % des futurs ... Lire plus

13 avril 2019

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Achat immobilier : la montée des prix inquiète les acquéreurs

Bien que les experts s’entendent pour dire que le marché immobilier pourrait ralentir prochainement, tous les indicateurs restent au vert et le volume de ventes continue d’augmenter. Pourtant, selon un économiste du Centre d’études prospectives et d’informations internationales, le CEPII, les indices d’un retournement du marché ne cessent de s’accumuler. Malgré une demande supérieure à l’offre, les acheteurs sont cependant moins nombreux qu’en 2018. Si près de 7 acheteurs sur 10 se disent encore prêts à concrétiser leur projet immobilier, ce chiffre a reculé en un an de 6 %. Un pouvoir d’achat immobilier qui diminue Ce sont les taux ... Lire plus

16 mars 2019

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Achat immobilier : mobilisez votre épargne pour réduire votre prêt

Les taux d’intérêt des prêts immobiliers sont encore très bas en ce début d’année, à 1,3 % sur 15 ans et 1,8 % sur 25 ans (taux pratiqués en mars 2019 selon Empruntis). Il peut paraître séduisant, alors, de faire un prêt immobilier pour la totalité du bien immobilier repéré. Pourtant, ce n’est pas la formule la plus avantageuse si vous détenez une somme qui dort quelque part (livret A, assurance-vie). Si tel est le cas, mieux vaut la mobiliser pour acheter votre bien immobilier. Le fait de réduire le nombre de mensualités de votre emprunt sera payant sur le ... Lire plus

20 février 2019

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Polémique sur l’immobilier neuf : les ventes sur plan dérapent

Les ventes sur plan, également appelées VEFA (ventes en l’état futur d’achèvement) sont très pratiquées en immobilier neuf. L’UFC Que Choisir a souligné les dérapages des VEFA dans son numéro de février du Grand rendez-vous de l’immobilier. Les ventes sur plan, le dérapage dénoncé par l’UFC Que Choisir Selon une enquête de l’UFC Que Choisir dont les résultats ont été dévoilés dans son Grand rendez-vous de l’immobilier de février, la vente de logement sur plans connaît de nombreux dérapages : livraisons en retard dans 30 % des cas, décharge de responsabilité sur les entreprises et les intempéries, refus de consignation ... Lire plus

27 mai 2016

Nicolas Augé

Temps de lecture : 3 min

Est-il possible de faire un achat à Paris sans un bon conseiller immobilier ?

Respectant des textes légaux en bonne et due forme, le marché immobilier est compliqué. En y consacrant des jours et des nuits, tout le monde pourrait en comprendre les rouages, les pièges, etc. Peut-on pour autant acheter un bien immobilier sans un bon conseiller immobilier ? Est-ce possible dans une grande agglomération comme Paris ? Répondons ensemble à ces questions. Quels sont les rôles du conseiller immobilier ? Travaillant en freelance ou dans de grandes agences comme optireal, le conseiller immobilier a plusieurs missions qui consistent à accompagner le client tout au long de son projet immobilier. Conseils et négociations ... Lire plus

9 mai 2014

Nicolas Augé

Temps de lecture : 3 min

Pourquoi être accompagnée par une agence immobilière pour un achat d’appartement ?

Pour votre déménagement prochain en banlieue parisienne, vous souhaitez vous faire accompagner par une agence immobilière de proximité ?L’achat d’un appartement dans les environs de Saint-Denis, par exemple, n’étant pas un acte anodin, il convient de confier sa recherche à un véritable expert immobilier, à même de conseiller les offres parmi les plus attractives du marché face à une clientèle toujours plus exigeante. Le marché de l’immobilier à proximité de Paris connait ainsi une période particulièrement intéressante depuis la fin de l’année 2013. Ceci s’explique notamment par la crise, qui permet à la banlieue d’exprimer de nouveaux atouts à destination ... Lire plus