Le marché du logement neuf connaît une période agitée, marquée par une baisse des constructions et une raréfaction des biens disponibles. Cette situation exerce une pression sur les prix de vente, renforcée par les coûts de construction en hausse et l’arrivée de nouveaux programmes conformes aux normes environnementales. Découvrez l’évolution des prix et les quartiers les plus prisés, ainsi que des solutions pour ceux qui cherchent une alternative plus abordable. Au sommaire :
Le marché immobilier neuf à Lyon : une période de turbulences
Ces dernières années, Lyon a connu une demande croissante en matière d’immobilier neuf. Cela s’explique par plusieurs facteurs, notamment le dynamisme économique de la ville, son attractivité culturelle et son cadre de vie agréable. Néanmoins, le marché de l’immobilier neuf à Lyon a connu des turbulences ces derniers temps. Depuis le second semestre 2022, le nombre de logements autorisés à la construction a diminué de 11,5% jusqu’à fin mars de cette année. Cette baisse s’accompagne également d’une diminution du nombre de mises en chantier depuis janvier 2022. Au cours de l’année passée, les prix des appartements neufs à Lyon ont connu une forte baisse de plus de 5%. Et cela pourrait être amené à baisser encore plus d’après les notaires de la région. Paris reste en tête des villes les plus chères, avec un prix moyen de plus de 10 000 € le mètre carré pour un appartement neuf. Lyon n’est plus dans le top 3, avec un prix moyen de 5 065 € le mètre carré. Les quartiers les plus prisés sont les quartiers centraux de Lyon.
Les alternatives pour accéder à l’immobilier neuf à Lyon
Malgré le prix de l’immobilier neuf à Lyon, il existe des alternatives pour ceux qui souhaitent accéder au marché. Les villes situées en périphérie de Lyon, comme Villeurbanne, offrent des prix plus abordables, avec un mètre carré à 4 078 € en moyenne. De plus, certaines communes un peu plus éloignées proposent des prix plus accessibles, comme Saint-Étienne avec un mètre carré à 1 365 € en moyenne, ou Bourg-en-Bresse avec un mètre carré à 1 889 € en moyenne. Les programmes de logements sociaux et les dispositifs d’aide à l’accession à la propriété peuvent également être des solutions pour les acheteurs potentiels.
Les quartiers les plus chers et les plus abordables de Lyon
À Lyon, les quartiers centraux affichent des prix élevés, comme la Presqu’île (Bellecour / Hotel Dieu) et le 6ème arrondissement (Moliere / Edgard Quinet) qui se distinguent par leurs prix élevés, tandis que d’autres offrent des opportunités plus abordables (voir tableau ci-dessous).
| Quartier de Lyon | Prix m2 moyen appartement |
|---|---|
| Audibert / Moulin à Vent | 3 740 euros |
| Yves Farges / Le Fleuve | 4 997 euros |
| La Mouche / Le Port | 5 007 euros |
| 4ème arrondissement | 5 614 euros |
| Hopital / Place Croix Rousse | 5 816 euros |
| 5ème arrondissement | 5 875 euros |
| 3ème arrondissement | 6 375 euros |
| Moliere / Edgard Quinet | 6 572 euros |
| Le Parc / L’Helvetie | 6 637 euros |
| Bellecour / Hotel Dieu | 6 770 euros |
Prix de l’immobilier par mètre carré en moyenne dans les quartiers de Lyon
Vous l’aurez compris, des communes en périphérie, tels que Villeurbanne et Vénissieux, offrent des prix plus accessibles. Il est donc essentiel de bien étudier les différents quartiers et communes limitrophes pour trouver le bon compromis entre prix et emplacement.
Trouver une solution dans le marché de l’immobilier neuf à Lyon
Face à la baisse continue des constructions de l’immobilier neuf à Lyon, il est important de considérer différentes options pour accéder au marché. Malgré la situation tendue, des opportunités existent dans les quartiers plus abordables et en périphérie de Lyon. De plus, les dispositifs d’aide à l’accession à la propriété peuvent aider les acheteurs potentiels à réaliser leur projet immobilier. Il est essentiel de rester informé sur l’évolution du marché et de se faire accompagner par des professionnels pour trouver la meilleure solution.
